李村万达楼盘

是关于青岛李村万达楼盘（即李沧万达广场）的最新互联网信息整理，内容涵盖项目概况、周边配套、居住品质及市场动态等多方面：

项目基本概况

名称与定位：李沧万达广场是大连万达集团开发的第三代城市综合体，位于山东省青岛市李沧区黑龙江中路东侧，毗邻青银高速、地铁M2/M3号线及李村公园公交枢纽，该项目被定义为“国际级城市综合体”，融合了购物中心、住宅、公寓、写字楼等多种业态，旨在打造区域商业与居住核心，作为万达在青岛建设的第三个大型项目，其规模和功能较前期产品进一步升级。

开发规模：项目总占地面积约470亩，总建筑面积达147万平方米，其中地上部分占110万平方米，一期工程包含大型商业中心、室内外步行街、高品质住宅社区及风情商业街，并规划有金街商铺、住宅底商和地下停车位等设施。

历史节点：该工程于2011年2月开工，并于2012年9月21日正式开业，开业首日客流量突破25万人次，销售额超1400万元，迅速成为青岛北部重要的商业地标。

商业配套与主力品牌入驻情况

主力店铺列表

这些品牌的引入不仅丰富了消费者的选择,也显著提升了区域的吸引力，开业初期的高客流量直接带动了整个李沧商圈的发展，使其跃升为青岛市建筑规模最大的商业中心之一。

住宅产品分析——以“万达中央公馆”为例

户型分布与设计亮点

• 面积段覆盖广泛：从81㎡的两居到171㎡的四居均有分布，主打户型方正、明厨明卫的设计，尤其注重主卧朝南的采光优化；
• 热门户型举例：包括87-143㎡的三居、81-100㎡的二居以及南北通透的四居，满足不同家庭的功能性需求；
• 居住舒适度指标：小区容积率为3.8，绿化率达35%，高于同区域多数楼盘，保证了较低的建筑密度和较好的景观视野，物业由大连万象美物业管理有限公司负责，服务专业且响应及时。

社区配套设施

• 硬件设施：地下停车库、儿童游乐区、健身器材、超市及运动场地一应俱全；
• 软件服务：设有快递柜、老年活动中心等便民服务点，物业服务费为1.98元/㎡·月，性价比突出；
• 交通优势：周边2km内有4个地铁站（如李村公园站）、97个公交站点，方便居民快速通达市区各处。

区位价值与周边资源整合

地理位置优越性：项目地处李沧区核心地段，东临崂山风景区，西接跨海大桥入口，北距流亭国际机场仅15分钟车程，这种多维立体交通网络使得出行效率极高，同时享受自然景观与都市便利的双重优势。

教育医疗资源密集：

• 教育机构：3km范围内汇聚了雅酷贝乐亲子园、青岛文正小学、山东省青岛第六十一中学等优质学校，教育配套得分优于47%的区域小区；
• 医疗设施：虽无三甲医院直达，但周边分布多家社区卫生服务中心，基本满足日常诊疗需求。

休闲娱乐选择丰富：附近有babylove淘气堡、飞天蹦极馆等44个公园场所，为居民提供多样化的休闲方式。

市场表现与投资潜力

根据最新数据,该小区均价维持在18458–29538元/m²之间，具体价格因户型朝向和楼层位置有所差异，值得注意的是，其楼龄仅12年，比88%的同区域房源更年轻，意味着房屋质量较好且维护成本相对较低，结合交通便利性、商业活力及教育资源等因素，该项目在二手房市场的保值增值能力较强。

相关问题与解答

Q1: 李沧万达广场是否仍有新房在售？

A: 根据现有信息，目前主要交易集中于二手房市场，若需购买全新房源，建议关注开发商后续推出的新地块或改扩建计划，由于项目已进入成熟运营阶段，新增供应量较为有限。

Q2: 小区的物业管理水平如何？

A: 由大连万象美物业管理有限公司青岛东方影都分公司提供服务，物业费标准为1.98元/㎡·月，该公司以专业化管理和高效响应著称，能够有效保障业主的生活质量和资产安全。

李村万达楼盘凭借其庞大的体量、完善的配套及优越的地理位置，已成为青岛北部最具代表性的城市综合体之一，无论是自住还是投资，均展现出较高的价值潜力