芜湖楼盘备案价为何有高有低？

什么是“备案价”？

“备案价”是房地产开发商在取得《商品房预售许可证》之前，必须将其准备销售的商品房价格向当地住房和城乡建设局（住建局）和发展和改革委员会（发改委）进行申报和备案的价格。

就是政府为新房价格设定的一个“天花板”，开发商在销售时，实际成交价格不得超过这个备案价。

备案价的意义

1. 稳定市场预期：防止开发商随意涨价或恶意炒作，稳定购房者心理预期，避免房价大起大落。
2. 保障购房者权益：为购房者提供了一个公开、透明的价格参考，防止“一房多价”或价格欺诈。
3. 政府调控手段：是地方政府落实国家房地产调控政策、保持房地产市场平稳健康发展的重要工具。

如何查询芜湖楼盘的备案价？

查询备案价主要有以下几种官方和便捷的方式：

官方渠道（最权威）

1. 芜湖市住房和城乡建设局官网

   • 路径：进入“芜湖市住房和城乡建设局”官方网站 -> 通常在“信息公开”、“通知公告”或“房地产市场”等栏目下可以找到“商品房价格备案公示”或类似板块。
   • 这里会定期公布最新备案的楼盘名称、楼栋、单元、房号、建筑面积以及单价和总价，这是最权威的来源。

2. 芜湖市发改委官网

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 路径：进入“芜湖市发展和改革委员会”官网 -> 在“价格监测”、“价格公示”等栏目下查找。
   • 同样会提供商品房备案价格信息,有时会和住建局的数据同步或互补。

政务服务平台（最便捷）

1. 皖事通 App / 小程序

   • 路径：打开“皖事通”App或微信小程序 -> 首页搜索“商品房价格备案查询”或“芜湖房价备案”。
   • 操作：进入服务后，通常可以选择按“区域”、“楼盘名称”等条件进行查询，信息清晰明了，非常适合普通购房者使用。

2. 安徽政务服务网

   • 路径：访问“安徽政务服务网”并切换到“芜湖市”站点 -> 搜索相关服务关键词。
   • 提供与皖事通类似的官方查询服务。

第三方房产平台（参考用）

像安居客、贝壳找房、房天下等大型房产网站，在楼盘详情页通常会标注“参考均价”或“备案均价”，这些数据大多来源于官方备案信息，可以作为初步了解的参考，但最终请务必以官方渠道查询到的具体房源备案价为准。

当前芜湖楼盘备案价的市场情况（截至2024年初）

根据近期的备案数据,芜湖各区域的备案价呈现出以下特点：

1. 区域差异显著：

   • 核心区（镜湖、弋江）：作为传统市中心和政务、商业中心，新盘的备案价相对较高，普遍在 14,000 - 18,000元/平方米 左右，部分高端项目或江景房可能超过 20,000元/平方米。
   • 新兴区（江北、三山）：作为重点发展区域，新盘供应量大，备案价更具竞争力，主要集中在 10,000 - 13,000元/平方米 的区间，性价比较高。
   • 开发区（城东、城北）：城东（如政务东区）配套日趋成熟，价格与核心区部分区域接近，城北产业园区较多，价格相对亲民，普遍在 9,000 - 12,000元/平方米。

2. 价格趋势平稳：在国家“房住不炒”的总基调下，芜湖严格执行备案价政策，新房价格整体保持平稳，开发商的优惠活动（如折扣、送车位券、物业费等）更多体现在“备案价基础上的让利”，而非直接突破备案价。

3. 以价换量策略：当前市场环境下，部分楼盘为了加快销售速度，会推出各种形式的优惠，实际成交价可能会在备案价基础上有一个小幅度的折扣空间，但这需要购房者亲自到售楼处咨询和谈判。

重要注意事项

• 备案价 ≠ 实际成交价：备案价是“天花板”，实际成交价可以是备案价或低于备案价，开发商的折扣、优惠、赠送等都会影响最终支付金额。
• 备案价是动态的：一个新项目分期开发，不同楼栋、不同批次推出时，备案价可能会有所调整，会受到市场行情、成本等因素影响。
• 查询要精确到房源：备案价是按“一套一标”的原则，即每个房号都有其独立的备案单价和总价，查询时最好能查到具体意向房源的价格。
• 警惕“阴阳合同”：不要轻信任何高于备案价成交的说法或承诺，这可能是违规行为，存在风险。

要了解芜湖楼盘的备案价,最推荐使用“皖事通”App，方便快捷且权威，可以结合住建局官网进行核实，在购房时，将备案价作为重要的价格参考，再结合楼盘的地理位置、周边配套、开发商品牌以及自身的购房需求，做出理性的决策。