宜良在售楼盘

低价刚需型楼盘推荐（单价≤7000元/㎡）

1️⃣ 乡鸭湖

• 位置：鸭湖大道18号
• 户型范围：111–320㎡（含3室/4室/别墅）
• 均价：4600元/㎡
• 亮点：车位充足、高绿化率、大阳台设计、双卫生间配置，适合注重实用性的家庭，该盘以低总价吸引首次置业者,且周边生态环境优越。

2️⃣ 康锦名门

• 地址：东城新区东环路与清远街交汇处
• 面积段：109–231㎡（3室/4室/5室）
• 价格：5200元/㎡
• 优势：双阳台+主卧套房布局，社区内规划公园绿地，主打舒适居住体验，交通便捷,临近城市主干道。

3️⃣ 金博宜和园

• 坐标：宜良县人民路75号
• 主力户型：125.9–163.26㎡（3室/4室）
• 单价：5000元/㎡起
• 卖点：绿色建筑认证、双卫双阳台设计，兼顾节能与生活便利性；地处老城区核心地段,生活配套成熟。

中高端改善型房源（单价＞7000元/㎡或总价较高）

🏡 小白龙温泉小镇

• 区域：汇东西路以北，白鹭街延长线以西（原德昌钢铁厂地块）
• 产品类型：住宅（93.86–438.8㎡）、现房交付
• 均价：6500元/㎡
• 特色：低容积率规划、沉浸式园林景观、温泉入户系统，定位为康养度假综合体；适合追求品质生活的购房者。

💎 铂悦翡翠澜庭

• 地点：匡山东路及盘江大道交汇处
• 户型选择：92.99–364㎡（含别墅）
• 总价门槛：260万元/套起
• 核心竞争力：高端别墅社区、低密布局、车位配比充足，配备私家庭院和智能化家居系统；目标客群为高净值人群。

🌿 依云溪谷

• 方位：学府路宜良县第一中学东北侧
• 物业形态：纯别墅社区（176–419.95㎡）
• 起价：155万元/套
• 开发背景：国企操盘保障品质，主打低总价联排别墅，周边教育资源丰富；适合重视子女教育的改善型家庭。

文旅及特色地产专题

待售新盘前瞻

目前市场上已有部分地块完成规划但尚未开盘,值得关注的潜在项目包括：

• 绿城春江花月（东城新区盘江大道与纬一路交汇处）：作为品牌房企作品，预计主打高端改善产品线,具体售价待公布；
• YTC系列储备用地（如YTC2024-03等）：分布在昆石高速沿线,未来可能推出刚需及刚改类产品。

购房决策参考维度

✅ 区位因素：优先选择靠近地铁规划线路、主干道沿线的项目（如乡鸭湖、康锦名门）；
✅ 配套成熟度：教育资源优势明显的依云溪谷、文旅属性强的四方古城更具增值潜力；
✅ 产品稀缺性：别墅类资产（铂悦翡翠澜庭、依云溪谷）在限购政策下更显珍贵。

相关问题与解答

Q1：宜良当前有哪些适合投资的楼盘？
A：推荐关注小白龙温泉小镇（文旅+康养复合业态）、四方古城文旅小镇（文化IP赋能），两者均具备独特的产业驱动模式，租金回报率高于普通住宅，绿城春江花月因品牌溢价能力较强,未来升值空间可期。

Q2：预算有限的刚需买家如何选择？
A：可重点考察金博宜和园（单价最低）、乡鸭湖（小户型总价可控），这两个项目不仅价格亲民，且均有现房销售，规避了期房烂尾风险，建议优先选择交通便利的乡鸭湖，其地理位置更接近市区就业