富阳鹿山楼盘值不值得买？

鹿山板块整体概述

鹿山板块位于富阳主城区的西南部,紧邻钱塘江，是富阳“拥江发展”战略的核心区域，它不仅仅是居住区，更是一个集高端居住、商业商务、文化休闲、生态景观于一体的现代化新城。

核心优势：

1. 地理位置优越：

   • 拥江发展： 拥有一线江景资源，环境优美。
   • 交通便捷：
     • 地铁： 杭州地铁6号线（杭富段）贯穿板块，设有受降站、桂花西路站，可无缝连接杭州主城（如奥体、西湖文化广场）。
     • 快速路： 通过彩虹快速路、时代大道、中环快速路等，驾车快速通达杭州主城各区。
     • 过江通道： 鹿山过江通道（在建）将极大缩短与滨江、萧山的通勤时间。
   • 配套成熟： 规划和建设了大量高能级配套，是富阳的“未来中心”。

2. 规划定位高端：

   • 富阳新中心： 政府重点打造的区域，规划起点高。
   • 商业核心： 拥有银泰百货（已开业）、宝龙广场（在建中）等大型商业综合体，是富阳未来的商业中心。
   • 教育资源： 引入了杭州崇文实验学校（富阳校区）等名校教育资源，是板块的巨大加分项。
   • 医疗资源： 规划有浙江省人民医院富阳院区（在建），医疗水平将大幅提升。

3. 生态环境优美：

   
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   • 毗邻鹿山公园、富春江，拥有得天独厚的自然景观资源，板块内规划有多个口袋公园和滨水绿道，宜居性非常高。

主要在售及待售楼盘梳理

鹿山板块的楼盘普遍定位中高端,户型面积较大，价格相对较高，以下是板块内一些代表性的楼盘，供您参考：

（一） 高端改善/豪宅类

这类楼盘通常由知名开发商打造,品质感强，户型大，定位纯粹，价格也最高。

1. 绿城·桂雨听澜轩

   • 开发商： 绿城中国
   • 特点： 绿城在富阳的“桂雨系”高端产品，品质和口碑有保障，项目紧邻鹿山公园，景观资源优越，户型面积段较大，主打改善和终极置业。
   • 参考均价： 约 35,000 - 40,000+ 元/平方米（具体以售楼处为准）
   • 适合人群： 对品质、物业、环境有极高要求的改善家庭。

2. 大家·江语云

   
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   • 开发商： 大家房产
   • 特点： 大家房产的高端产品线，项目定位为“江岸美学著作”，一线江景视野是其最大卖点，产品设计现代感强，品质感不错。
   • 参考均价： 约 32,000 - 38,000 元/平方米（具体以售楼处为准）
   • 适合人群： 追求极致江景和高端居住体验的购房者。

3. 祥生·云境府

   • 开发商： 祥生集团
   • 特点： 祥生在富阳的高端项目，位于板块核心位置，周边配套（商业、地铁）非常成熟，产品力较强，社区规划好。
   • 参考均价： 约 28,000 - 33,000 元/平方米（具体以售楼处为准）
   • 适合人群： 看重地段成熟度和产品综合实力的购房者。

（二） 高品质改善类

这类楼盘是板块内的主力,兼顾了品质和一定的功能性，受众面更广。

1. 融创·金澜府

   • 开发商： 融创中国
   • 特点： 融创的“府系”产品，品质有口皆碑，项目体量较大，规划了高低配产品，选择多样，融创的物业服务也是一大亮点。
   • 参考均价： 约 26,000 - 30,000 元/平方米（具体以售楼处为准）
   • 适合人群： 看重品牌、物业和社区品质的改善家庭。

2. 滨江·星澜之城

   • 开发商： 滨江集团
   • 特点： 滨江集团在杭州的“明星”产品线之一，滨江以其高品质的交付标准和优秀的社区营造能力闻名，深受购房者信赖。
   • 参考均价： 约 26,000 - 30,000 元/平方米（具体以售楼处为准）
   • 适合人群： 冲着滨江品牌和品质保障来的购房者。

3. 保利·和光尘樾

   • 开发商： 保利发展
   • 特点： 保利“和光系”产品，主打现代、简约、高颜值的建筑风格，项目位置较好，配套方便，是央企品质的代表。
   • 参考均价： 约 25,000 - 29,000 元/平方米（具体以售楼处为准）
   • 适合人群： 看重央企品牌、产品设计感和性价比的购房者。

（三） 其他值得关注的楼盘

• 金地·峯汇
  • 开发商： 金地集团
  • 特点： 金地在富阳的又一个项目，延续了其一贯的精工品质，产品设计上可能有创新点，值得关注。
  • 参考均价： 约 25,000 - 29,000 元/平方米（具体以售楼处为准）

购房建议与注意事项

1. 明确预算和需求：

   • 预算： 鹿山板块的楼盘总价普遍较高，请先明确自己的总价预算，再根据预算筛选户型和楼盘。
   • 需求： 您是更看重江景、公园景观，还是商业配套？是追求极致品质，还是看重性价比？明确核心需求有助于快速锁定目标。

2. 实地考察，感受配套：

   • 交通： 一定要在不同时间段（尤其是早晚高峰）体验一下从家到公司或地铁站的实际通勤时间。
   • 商业： 去银泰逛逛，感受一下商业氛围，去宝龙广场工地看看，了解工程进度。
   • 环境： 到鹿山公园散步，感受一下板块的生态优势。

3. 对比开发商和物业：

   • 开发商： 绿城、滨江、融创、保利等大品牌在产品品质、工程管理和后期交付上更有保障。
   • 物业： 好的物业能显著提升居住体验和房产的保值增值能力，这也是高端楼盘的核心价值之一。

4. 关注户型和得房率：

   • 鹿山楼盘的户型普遍较大,要仔细研究户型的设计是否合理，采光、通风、动线如何。
   • 不同楼盘的得房率（套内面积/建筑面积）可能不同，这也是影响实际居住空间和性价比的关键因素。

5. 了解学区划分：

   如果是为了孩子上学,一定要向售楼处和教育局核实清楚楼盘对应的学区，尤其是对“名校学区”有明确预期的购房者，切勿轻信口头承诺。

富阳鹿山板块无疑是富阳乃至杭州西南片区的价值高地,它规划好、配套新、环境优，非常适合在杭州主城工作、追求高品质生活的地缘改善型和新富阳人。

如果您预算充足，追求终极改善，绿城、大家的高端产品是不错的选择，如果您看重品牌和性价比，滨江、融创、保利等楼盘则更值得重点关注。

最后提醒： 房产信息变化较快，以上价格和楼盘状态仅供参考，在做出最终决定前，请务必亲自前往售楼处进行详细咨询和实地考察。