常州最新楼盘房价

常州最新楼盘房价全景解析（2025年8月更新）

全市整体市场概况

根据最新数据，2025年7月常州新房平均单价为18426元/m²，与上月持平，显示出市场价格趋于稳定，从历史趋势看，此前几个月呈现小幅波动：例如2025年6月同为18426元/m²（涨幅0.9%），5月则略降至18261元/m²（涨幅1.72%），当前市场以刚需和改善型需求为主，高端项目与低价盘并存,形成差异化竞争格局。

各区域房价分布与热盘推荐

天宁区（均价约21428元/m²）

作为传统市中心，天宁区汇聚了优质教育资源和商业配套,代表性楼盘包括：

• 金隅钟楼天筑：23000元/㎡,主打精装交付；
• 华盛品樾公馆：14500元/㎡,性价比突出的刚需首选；
• 保利龙湖景玥府：23500元/㎡，双品牌联合开发的品质社区。 该区域因土地稀缺性,房价长期领跑全市。

武进区（均价约18494元/m²）

近年来发展迅速的新城区,尤其西太湖板块备受关注：

• 星河丹堤：12800元/㎡,临湖景观房；
• 蓝城凤栖梧桐：13000元/㎡,低密洋房社区；
• 新城牡丹世纪之光：16500元/㎡，大型综合体项目。 交通基建的完善进一步推动了区域价值提升。

新北区（均价约18364元/m²）

产业聚集效应显著,吸引年轻白领群体：

• 龙湖华盛天曜：19000元/㎡,地铁沿线科技住宅；
• 中海云麓里：18000元/㎡,生态园林设计；
• 铂樾云庭：19000元/㎡，高端装修标准。 区域内产业园区扩张带来持续人口导入。

钟楼区（均价约18015元/m²）

老城改造与历史文化结合的代表区域：

• 中吴江南春：25000元/㎡,毗邻古运河；
• 五星星韵城：13500元/㎡,一站式生活圈；
• 丰臣南郡2期：15000元/㎡，学区房属性鲜明。 老旧小区翻新工程提升了整体居住环境。

经开区（均价约13912元/m²）

性价比优势明显的新兴制造基地周边：

• 科维元著山居：13000元/㎡,现房销售；
• 国锐雲熙：13000元/㎡,小户型为主；
• 牡丹招商公园学府：15500元/㎡，教育配套突出。 适合首置购房者过渡性选择。

金坛区 & 溧阳市

外围区域的洼地市场：

• 碧桂园花溪源著（金坛）：9000元/㎡起,大型社区规划；
• 铂悦春秋（溧阳）：10000元/㎡,文旅度假属性强；
• 万科理想城（金坛）：8000元/㎡，产业化施工标杆。 两地通过高铁接入主城生活圈,成为外溢需求的承接带。

重点楼盘详情表

市场动态观察

近期出现两大趋势：一是部分远郊盘通过降价促销加速去化（如湟里镇、郑陆镇）；二是主城区高端项目逆势涨价，反映核心资产抗风险能力强，政策层面对人才购房补贴的延续，使得符合条件的买家实际成本降低约5%-8%。

相关问题与解答

Q1: 常州哪个区域的房产最具投资潜力？
A: 根据规划利好和基建进度，建议关注武进区西太湖板块，该区域依托长三角一体化战略，正在打造科创走廊，已吸引多家世界500强企业入驻，目前均价约1.5万/m²，低于同城其他商务区，但租金回报率高达4%-5%,长期增值空间明确。

Q2: 现在是否是入手常州房产的好时机？
A: 对于自住需求而言，当前市场处于调整期，议价空间较大，可优先选择现房或准现房项目规避烂尾风险，投资者则需谨慎筛选标的——主城区优质资产仍具持有价值，而远郊盘除非有重大规划落地，否则不宜