石龙仔楼盘值不值得买？

区域概览：石龙仔是什么地方？

石龙仔位于香港新界西北部的元朗区，是屯门新市镇的扩展部分，它原本是一个乡村地区，自20世纪90年代起，香港政府开始进行大规模的填海和土地平整,将其发展为现代化的住宅区。

核心特点：

1. 公屋/居屋为主：石龙仔是香港公共房屋比例最高的地区之一，这里有大型的公共屋邨（如山景邨、大兴邨）和居屋屋苑（如欣田苑、蝶翠苑等）,为大量市民提供了负担得起的住房。
2. 年轻社区：由于大部分屋邨和屋苑都是在90年代末至21世纪初落成的，所以居民相对年轻,社区充满活力。
3. 交通便利：虽然地处新界，但交通网络相当完善,主要通过港铁和巴士连接市区。
4. 配套成熟：区内设有大型商场（如凤盈商场、T Town）、图书馆、游泳池、体育馆、公园等公共设施,生活便利。
5. 环境相对清静：相比市区的拥挤，石龙仔的居住密度较低，绿化较多,环境较为开阔和宁静。

交通网络：如何进出石龙仔？

石龙仔的交通是其一大优势,主要依赖港铁和巴士网络。

港铁

• 屯马线：这是石龙仔最主要的铁路连接。
  • 屯门站：距离石龙仔约10-15分钟车程,是屯门区的核心交通枢纽。
  • 兆康站：距离石龙仔更近，约5-8分钟车程，兆康站也是一个大型换乘站,可转乘轻铁前往元朗天水围等地。
  • 钻石山站：乘搭屯马线直达，约30-35分钟,可方便前往九龙东及港岛东。

巴士

• 巴士：有多条巴士线路往返石龙仔和港九新界各区，如：
  • 前往上水/粉岭：K73, 76K
  • 前往大埔：K73, 276
  • 前往荃湾/沙田：66X, 263, B1
  • 前往旺角/佐敦：68X, 269B, 269C
• 小巴：红色小巴和绿色小巴提供灵活的接驳服务,覆盖区内各个角落。
• 跨境巴士：有巴士直达深圳皇岗口岸和深圳湾口岸,方便跨境通勤。

主要楼盘/屋苑介绍

石龙仔的楼盘主要分为三大类：公共屋邨、居屋屋苑和私人住宅。

公共屋邨

主要为低收入家庭提供租住单位。

• 山景邨：石龙仔最早期的公共屋邨之一，楼龄较长,但配套完善。
• 大兴邨：石龙仔最大型的公共屋邨，人口众多，区内设有商场、学校、街市等。
• 山景邨：邻近港铁站,交通相对便利。

居屋屋苑

由香港房屋委员会兴建，以低于市价的价格出售给合资格人士，是“上车盘”的主力。

• 欣田苑：位于石龙仔的中心地带，邻近凤盈商场和港铁站,是区内最热门和楼龄较新的居屋屋苑之一。
• 蝶翠苑：邻近大兴邨，楼龄与欣田苑相若,环境清幽。
• 欣田邨：虽然是公屋，但与欣田苑紧密相连,共享社区设施。
• 其他：还有如宝田邨（部分靠近）、朗天邨（屯门站旁，但地理上相连）等。

私人住宅

石龙仔的私人住宅相对较少，但近年来有一些新盘推出,定位中高端。

• 柏丽花园

  • 特点：石龙仔少数的大型私人屋苑之一，楼龄约20年，以低密度和园林环境著称，单位面积较大,深受家庭客欢迎。
  • 设施：会所、游泳池、网球场等。
  • 交通：距离港铁站有一定距离,主要依赖巴士或小巴。

• 新盘项目（近年）

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 朗廷湾
    • 发展商：新鸿基地产
    • 特点：这是一个全新的私人住宅项目，由多座高座组成，提供中小型单位，主打现代设计和优质设施，如大型会所、空中花园、泳池等,旨在吸引年轻专业人士和改善型家庭。
    • 位置：位于朗天邨旁，步行可达港铁屯门站,交通非常便利。
    • 定位：中高端,价格高于传统的居屋和公屋转售市场。

生活及配套设施

• 购物：
  • 凤盈商场：位于港铁屯门站旁，是石龙仔及大兴山景一带最大的商场，有大型超市、连锁食肆、时装店等。
  • T Town：位于港铁屯门站上盖，是一个较新的商场,主打年轻潮流和亲子主题。
  • 屯门时代广场：大型商场,种类更齐全。
• 康乐：
  • 石湖墟游乐场：设有游泳池、体育馆、足球场等。
  • 凤德公园：大型公园,是居民休闲散步的好去处。
• 教育：

  区内有大量中小学，包括津贴中学、直资学校和小学，能满足不同教育需求，但顶尖名校相对较少,主要依靠区内学校。

• 医疗：
  • 屯门医院：新区最大型的公立医院。
  • 仁济医院：另一所大型综合医院。
  • 各类私家诊所和街市药行遍布各处。

优缺点分析

优点:

1. 上车门槛低：大量居屋单位为首次置业者提供了“上车”的机会，价格相对九龙、港岛和新界其他热门地区（如沙田、大埔）更为亲民。
2. 交通便利：港铁直达市区，巴士网络覆盖广,出行选择多。
3. 配套成熟：生活所需的一切设施应有尽有,生活便利度高。
4. 环境宜居：社区新、绿化好、人口密度适中,居住舒适度高。
5. 潜力大：随着北部都会区等新政策的推动,新界西北区的长远发展潜力备受关注。

缺点:

1. 缺乏特色：作为一个规划的新市镇，社区规划相对“千篇一律”,缺乏历史和文化底蕴。
2. 文化氛围：整体氛围较为“市井”,对于追求文艺或高端生活氛围的人来说可能吸引力不足。
3. 部分偏远：距离港铁站较远的公屋/居屋，交通依赖巴士,可能稍显不便。
4. 学校选择：虽然学校多，但传统名校资源不如九龙、港岛等老区集中。

石龙仔是一个典型的“上车盘”重镇，它以其高性价比、便利的交通和成熟的配套,成为了无数香港年轻人和家庭的安居首选。

• 如果你是首次置业者，预算有限：石龙仔的居屋屋苑（如欣田苑、蝶翠苑）绝对是值得重点考虑的选项。
• 如果你是寻求改善型住房的家庭：区内的私人住宅如柏丽花园，或新盘如朗廷湾,提供了更大的空间和更优质的居住环境。
• 如果你是租客：这里大量的公屋单位也提供了租金相对低廉的居住选择。

石龙仔是一个务实、便利且充满活力的居住区,非常看重生活实用性和性价比的购房者。