福清2017年楼盘在售情况如何？

2017年是福清房地产市场一个非常典型且具有分水岭意义的年份，这一年，福清的楼市经历了从“去库存”到“供不应求”的急剧转变,房价也迎来了新一轮的快速上涨。

以下是关于2017年福清在售楼盘的详细梳理和分析：

2017年福清楼市整体特征

1. “量价齐飞”的爆发年：与2016年的平稳去库存不同，2017年福清楼市需求集中释放，市场情绪高涨，成交量价均创下新高,房价普遍在一年内出现较大幅度的上涨。
2. “地王”频出，高地价推动高房价：2017年上半年，福清土地市场异常火热，诞生了多个“地王”，这些高价地块直接拉高了市场对房价的预期,也为后续新项目的高定价埋下伏笔。
3. “房荒”现象明显：2016年市场去库存效果显著，进入2017年，新盘供应速度跟不上需求的增长速度，导致购房者面临“一房难求”的局面,尤其是热门区域的优质楼盘。
4. 购房政策趋严：随着市场过热，政府也开始出台调控政策，如提高首付比例、限制购房套数等,但当时的市场热度依然很高。
5. 区域分化加剧：市中心、东部新城（高铁站片区）、融侨经济技术开发区等核心区域的楼盘成为市场追捧的热点,而部分偏远区域的楼盘去化速度则相对较慢。

2017年福清主要在售楼盘及代表项目

2017年福清在售的楼盘数量众多，分布在不同板块，以下是一些当时具有代表性的项目，按区域划分,这些项目很多至今仍是福清的地标性小区。

中心区（玉屏/音西街道）- 城市核心，配套成熟

• 特征：福清传统市中心，商业、教育、医疗资源最集中，地段价值最高，楼盘多为高层,以改善型需求为主。
• 代表楼盘：
  • 福清万达广场：万达广场本身就是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，其上盖的住宅项目凭借强大的商业配套和品牌效应，成为当年的明星楼盘,非常抢手。
  • 中联天城：位于市中心核心地段，是当时福清的标杆性豪宅项目之一，品质较高,定位高端。
  • 宏路街道的“保利·金香槟”等：虽然地处宏路，但靠近市中心，凭借品牌和价格优势,也吸引了大量购房者。

东部新城（高铁站片区）- 城市新中心，发展引擎

• 特征：这是2017年福清楼市的绝对热点，福清站（高铁站）的建成通车，让东部新城成为城市发展的新方向，各大开发商纷纷抢滩，规划起点高,城市界面新。
• 代表楼盘：
  • 中庚·香澜郡：作为东部新城的早期大盘，凭借其优美的园林设计、较高的产品品质和品牌号召力，成为当年的“销冠”级别楼盘,吸引了全城乃至周边县市的购房者。
  • 融侨·观澜：融侨地产在福清的又一力作，位于龙江沿岸，主打江景资源，定位高端改善,产品力强。
  • 保利·堂悦：央企保利地产的项目，品质有保障,社区规划在当时属于比较先进的水平。
  • 正荣·财富中心：是集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体项目，地段优越,配套齐全。

融侨经济技术开发区 - 产业与居住并重

• 特征：福清重要的工业区和台商投资区，拥有稳定的产业人口和居住需求，这里的楼盘以刚需和首改为主,性价比是重要考量因素。
• 代表楼盘：
  • 正荣·财富世家：作为正荣在融侨片区的成熟大盘，社区规模大，配套相对完善,深受区域内企业和员工的欢迎。
  • 福清融侨半岛的系列楼盘：融侨半岛是福清一个非常成熟的居住区，2017年仍有多个楼盘在售，如融侨观邸等,生活氛围浓厚。

江阴港城经济区（江阴镇）- 产业驱动，投资属性强

• 特征：作为福清“南翼”发展的核心，江阴港是福建省重要的深水港口，这里的楼市主要受到港口产业、临港工业和周边投资客群的推动。
• 代表楼盘：
  • 万城·百花里：当时江阴港片区代表性的楼盘之一，主打小户型，总价相对较低,吸引了大量投资客和产业工人。
  • 江阴镇的其它项目：如江阴国际港城一号等,主要满足港口产业人口的居住需求和部分投资需求。

2017年福清房价走势

• 年初：福清市区均价普遍在 8000 - 10000元/平方米 左右。
• 年底：受市场火热和地王影响，市区均价普遍突破 12000元/平方米，部分核心地段或高品质楼盘甚至达到 15000元/平方米 或更高。
• 区域对比：
  • 中心区：价格最高，普遍在1.2万以上。
  • 东部新城：涨幅最大，从年初的8000-9000元迅速拉升至1.2万+，成为房价“领头羊”。
  • 融侨开发区/江阴：价格相对较低，融侨约8000-9000元，江阴约5000-7000元,但江阴港的房价在当年也有明显上涨。

2017年的福清楼市，是一个典型的“牛市”年份，它见证了福清城市框架的快速拉伸（东部新城崛起）、市场信心的极度高涨以及房价的显著上涨。

对于想在2017年购房的人来说，最大的感受就是“抢房”，无论是哪个热门楼盘，开盘当天基本都会售罄，验资、摇号等购房方式开始出现，这一年入市的购房者,在随后的几年里普遍获得了不错的资产增值。

重要提示：以上信息基于2017年的历史公开资料和市场回顾，时至今日，福清的房地产市场格局、房价和楼盘状态都已发生巨大变化，如果您现在考虑购房,请务必参考最新的楼盘信息和市场动态。