香坊恒大楼盘现状如何？

恒大集团在全国范围内开发了大量楼盘，在哈尔滨香坊区也不例外，但需要特别指出的是，由于恒大集团近年来面临严重的财务危机，其在香坊区的项目状态各不相同，有的已交付，有的已停工，有的正在由政府牵头推进“保交楼”工作。

在了解这些楼盘时，必须区分其“历史状态”和“当前状态”。

香坊区主要恒大楼盘概览

以下是香坊区几个比较知名的恒大项目,按不同状态进行分类：

已建成/交付项目

这类项目是相对安全的,已经完成了建设并交付给业主。

• 恒大·悦府
  • 位置：香坊区旭升街与哈平路交汇处。
  • 特点：这是一个相对较早的项目，主打改善型住宅，小区环境、物业服务在当时都属于市场较高水平，对于已入住的业主来说,生活配套比较成熟。
  • 当前状态：已交付多年,小区正常运营。

“保交楼”进行中项目 (重点关注)

这是目前市场最关心的一类，项目因资金问题停工，但在政府、业主和资产管理公司的共同努力下，正在逐步复工,目标是确保房屋交付。

• 恒大·时代广场

  • 位置：香坊区三大动力路与旭升街交汇处。
  • 特点：这是一个集住宅、公寓、商业于一体的大型综合体项目，地理位置优越，靠近乐松商圈,交通和配套潜力大。
  • 历史状态：曾长期停工，是香坊区乃至全市“保交楼”工作的重点之一。
  • 当前状态：正在积极推进“保交楼”，由黑龙江保恒置业有限公司（由哈尔滨市政府牵头成立）接管项目，负责后续的建设、销售和交付工作，目前已有部分楼栋复工建设，并实现了交付，对于仍在建设的楼栋，进度在稳步推进中，对于购房者来说,需要密切关注官方发布的复工进展和交付时间表。

• 恒大·云玺

  • 位置：香坊区通乡街与哈平路交汇处。
  • 特点：定位为高端改善型住宅,产品户型和品质在当时有一定吸引力。
  • 历史状态：同样因资金问题陷入停滞。
  • 当前状态：与“时代广场”类似，也已由黑龙江保恒置业有限公司接管，纳入“保交楼”体系，项目正在逐步复工,目标是完成剩余楼栋的建设和交付。

其他相关或早期项目

• 恒大·绿洲
  • 位置：香坊区旭升南街与规划路交汇处。
  • 说明：这个项目相对较早，可能已经完成销售和交付，如果您在查询时看到这个名字，需要核实其具体状态,大部分早期项目问题不大。

购房者/业主重点关注事项

如果您正在考虑购买香坊区恒大的“保交楼”项目，或是已购业主,请务必关注以下几点：

1. 核实项目状态：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 官方渠道：密切关注哈尔滨市政府、香坊区政府官网发布的关于“保交楼”的官方通告。
   • 项目现场：亲自到项目工地查看，是否有施工人员、施工设备、材料是否进场,这是判断是否真实复工的最直接方式。
   • 资产管理公司：联系接管项目的黑龙江保恒置业有限公司,了解最新的工程进度和交付计划。

2. 了解“保交楼”模式：

   • 接盘方：目前香坊区恒大的项目主要由黑龙江保恒置业有限公司接盘，该公司由政府主导，负责后续所有工作，包括寻找新投资、推进建设、销售剩余房源等。
   • 资金来源：资金通常来自政府专项借款、资产盘活、引入新投资者等多渠道，了解项目的资金保障情况,是确保工程能持续进行的关键。

3. 购房风险提示：

   • 价格优势：“保交楼”项目通常因为存在风险，价格会比周边同品质楼盘低,具有一定的价格吸引力。
   • 不确定性：尽管在推进，但最终的交付时间、房屋品质、配套设施（如商业、园林）是否能完全按原设计实现,仍存在不确定性。
   • 合同条款：如果购买，务必仔细阅读合同，特别是关于交付标准、时间、违约责任等条款,确保合同内容与官方承诺一致。

4. 已购业主的维权与沟通：

   • 成立业主群：与其他业主保持信息互通,共同关注项目进展。
   • 理性沟通：通过合法、理性的渠道（如与保恒公司沟通、向政府部门反映情况）表达诉求,维护自身权益。
   • 保留证据：保留好所有购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。

• 香坊区的恒大楼盘主要分为两类：已稳定交付的和正在“保交楼”的。
• 核心关注点是“时代广场”和“云玺”，它们是当前“保交楼”工作的焦点，由政府背景的公司接管,正在稳步推进。
• 购房决策需非常谨慎，虽然有政府介入，降低了烂尾风险，但仍存在交付时间、品质等方面的不确定性，建议优先选择已交付的房源，如果考虑“保交楼”房源，一定要做好充分的尽职调查，了解最新进展,并权衡风险与价格优势。

在做出任何决定前，强烈建议您实地考察项目，并与相关部门进行直接沟通，以获取最准确、最及时的信息。