福田天威花园怎么样？

福田天威花园 综合介绍

福田天威花园位于深圳市福田区中心区域，是一个建成于1997年的中大型住宅社区，它以其优越的地理位置、成熟的配套、便捷的交通以及相对实惠的房价,在福田区乃至深圳都具有一定的知名度和关注度。

基本信息

• 地址： 深圳市福田区福民路与新洲路交汇处（靠近地铁7号线/4号线石厦站）
• 建成年代： 1997年
• 开发商： 深圳市天威城实业发展有限公司
• 物业公司： 深圳市天威物业管理有限公司
• 总户数： 约1500户
• 容积率： 4.50
• 绿化率： 40%
• 建筑类型： 高层住宅
• 产权年限： 70年（住宅用地）

优点

① 地理位置优越，交通极其便利

这是天威花园最大的亮点，它地处福田中心区域，是福田CBD、福田口岸、新洲片区等多个核心区域的交汇点。

• 地铁：
  • 石厦站： 小区门口约300米即是地铁7号线和4号线的换乘站，4号线可直达福田口岸、深圳北站、皇岗口岸；7号线可连接车公庙、华强北、深圳湾等。
  • 岗厦站： 步行约10分钟可达1号线和2号线的岗厦站，可轻松前往罗湖、南山、前海等地。
• 公交： 周边公交线路密集，四通八达,可方便到达深圳各处。
• 自驾：
  • 紧邻福民路、新洲路、滨河大道等城市主干道。
  • 通过滨河大道可快速接入福田保税区和广深高速。
  • 距离福田口岸和皇岗口岸都非常近,方便跨境出行。

② 生活配套成熟完善

作为一个建成超过20年的老牌社区,周边生活配套已经非常成熟。

• 商业：
  • 步行范围内： 皇庭广场、怡景中心城、石厦街市等大型商场和菜市场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
  • 稍远但可达： 中心城、COCO Park等大型购物中心,步行或地铁可达。
• 教育：
  • 幼儿园： 社区内及周边有多所知名幼儿园。
  • 中小学： 划片范围对口福田区石厦学校（九年一贯制），这是福田区一所非常优质的公办学校,教育资源有保障。
• 医疗：
  • 深圳市妇幼保健院（福强院区） 距离非常近,步行可达。
  • 附近还有北京大学深圳医院、福田区人民医院等三甲医院。
• 休闲：
  • 石厦社区公园就在小区附近，是居民散步、锻炼的好去处。
  • 距离皇庭广场、怡景中心城等商场内的电影院、健身房等也很近。

③ 房价比周边新盘实惠

相比于周边同地段、同品质的新建商品房，天威花园的房价要“亲民”很多，对于在福田中心区工作的上班族、首次置业的年轻人或者预算有限的家庭来说,是一个性价比很高的选择。

④ 社区氛围浓厚

老小区的住户相对稳定，邻里之间比较熟悉，社区归属感强,生活气息浓厚。

缺点

① 楼龄较老，小区品质一般

作为90年代末的楼盘，小区的外立面、楼道、电梯等公共设施都显得有些陈旧，内部园林设计也比较简单,缺乏现代小区的精致感。

② 户型设计可能过时

早期设计的户型，可能存在空间利用率不高、户型不够方正、部分房间采光或通风一般等问题，如果您追求现代化的户型设计,可能需要仔细挑选房源。

③ 停车困难

老小区的普遍问题，车位配比不足，下班回家晚的话，找车位非常困难,且停车费相对较贵。

④ 管理水平和维护

不同楼栋的物业管理水平可能存在差异，由于建成时间长，公共区域的维护成本较高，有时可能会出现一些设施老化、维修不及时的情况。

⑤ 噪音和粉尘问题

由于地处交通要道（福民路、新洲路）,部分低楼层或临街楼栋可能会受到一定的交通噪音和粉尘影响。

适合人群

综合来看,福田天威花园非常适合以下人群：

1. 在福田中心区工作的年轻白领/上班族： 最大的优势是通勤便利,可以节省大量时间和交通成本。
2. 预算有限的首次置业家庭： 能够以相对较低的总价，入住福田核心地段,享受成熟的配套。
3. 重视孩子教育的家庭： 看重其优质的学区资源（石厦学校）。
4. 投资客： 看好其地段的价值和未来的升值潜力,用于出租或长期持有。

购房/租房建议

• 实地考察： 一定要亲自去看房，特别是不同楼栋、不同朝向、不同楼层的房子，重点感受采光、通风、噪音和小区环境。
• 选择楼层： 中高楼层（如10-20层）通常能兼顾采光、通风和视野,同时又能较好地避开地面噪音。
• 检查内部装修： 由于房龄老，更要仔细检查房屋内部的管道、电路、墙体等是否存在老化或渗水问题。
• 了解物业管理： 可以向现有住户打听一下物业公司的服务态度和效率。

福田天威花园是一个典型的“地段为王”的楼盘。 它用楼龄和品质的“短板”，换来了福田中心区无与伦比的便利性和成熟配套，如果您把通勤便利、生活便利和学区放在首位，而对小区的新旧程度和户型设计要求不高,那么天威花园绝对是一个值得重点考虑的优质选择。