昆明新开现房楼盘，为何更受青睐？

“现房”在昆明市场有广义和狭义之分。

• 狭义现房（准现房/实景现房）：指房屋主体结构已封顶，外部和内部基本完工，公共区域（如大堂、园林）也基本呈现，购房者可以直观看到房屋实体和小区实景，这类房子通常可以“即买即住”或“短期入住”（如3-6个月内）,风险最低。
• 广义现房：很多开发商为了吸引眼球，会将“准现房”（主体已封顶，但内部和园林未完工）甚至“尾房”（已经建好但未售出的房源）都宣传为“现房”,购房者在选择时需要仔细甄别。

以下我将为您详细介绍昆明市场上狭义上的、真正意义上的“实景现房”楼盘,并附上选择现房时的注意事项。

昆明部分实景现房楼盘推荐（按区域划分）

这些楼盘的共同特点是：实景园林、实体楼栋、所见即所得,对于追求确定性和安全性的购房者来说是很好的选择。

五华区（核心老城区）

• 万科·城

  • 位置：五华区普吉路与陈家营路交汇处。
  • 特点：万科在昆明的“城系”产品，定位刚需和刚改，项目体量较大，楼栋已全部建成，社区实景非常成熟，园林和配套都可见，对于在五华区西北部工作生活的购房者来说,生活便利性高。
  • 适合人群：预算有限,追求成熟社区和确定性的刚需购房者。

• 龙湖·天曜

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 位置：五华区西城路与科普路交汇处。
  • 特点：龙湖的“天字系”产品，定位偏改善，项目位于西市区核心位置，楼栋已实景呈现，龙湖的物业和园林是其招牌，周边有地铁、商业和学校配套,居住品质较高。
  • 适合人群：追求品质生活、注重物业和环境的改善型购房者。

盘龙区（东北新城区）

• 俊发·城

  • 位置：盘龙区北京路延长线。
  • 特点：这是昆明一个超级大盘，开发周期非常长，项目内部已分多期交付，形成了成熟的居住社区，目前在售的可能是后期地块，但整个大区的实景和配套（商业、学校、公园）都已落地，是“实景大盘”的典范,购房时需确认具体楼栋的交付进度。
  • 适合人群：看重社区规模、内部配套完善,不介意分期开发的购房者。

• 招商·公园大道

  • 位置：盘龙区北京路与沣源路交汇处。
  • 特点：招商蛇口开发，主打公园和生态概念，项目紧邻盘龙江和周边多个公园，楼栋已实景呈现，绿化率高，居住环境舒适,招商的品牌和品质有一定保障。
  • 适合人群：喜欢自然生态，追求低密度、舒适环境的购房者。

官渡区（东南新城区）

• 中海·寰宇天下

  • 位置：官渡区日新路与广福路交汇处。
  • 特点：央企中海开发的“寰宇系”高端产品，位于巫家坝片区核心，楼栋已实景呈现，品质感和设计感较强，周边路网发达，靠近地铁,是巫家坝片区内少有的实景现房项目。
  • 适合人群：看好巫家坝片区发展,追求品牌和品质的改善型购房者。

• 华润·润府

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 位置：官渡区官南大道与珥季路交汇处。
  • 特点：华润置地的高端产品，项目楼栋和园林均已实景呈现，品质感十足，华润的商业万象城就在附近，商业配套顶级，对于追求极致生活配套和高端品质的购房者来说,是不错的选择。
  • 适合人群：高净值人群,追求顶级商业配套和居住品质的购房者。

西山区（西部和南部片区）

• 恒大·云报华府

  • 位置：西山区前兴路与日新中路交汇处。
  • 特点：恒大在昆明的高端项目，紧邻云南日报社，项目楼栋已全部建成，园林和会所实景可见，虽然恒大品牌近期有波动，但项目本身的实体和配套是真实存在的,价格可能有一定优势。
  • 适合人群：对品牌要求不高,更看重实体和价格的购房者。

• 融创·文旅城

  • 位置：西山区碧鸡路旁,滇池西岸。
  • 特点：融创打造的文旅大盘，包含住宅、滑雪场、主题乐园、商业等，住宅部分楼栋已实景呈现，社区规模宏大，配套独一无二，适合喜欢度假、休闲生活方式的购房者。
  • 适合人群：追求独特生活方式,看重文旅配套的购房者。

如何选择昆明现房楼盘？【重要注意事项】

1. 核实“真现房”：

   • 看《商品房预售许可证》：最直接的方法是查看开发商是否已将该项目转为“现房销售”，即取得《现房销售备案证明》，如果还在办预售证，那它最多只是“准现房”。
   • 实地考察：亲自去工地看，不仅要看楼栋主体，更要看内部装修、公共区域（大堂、电梯）、园林景观、小区配套设施（如儿童游乐设施、健身器材）是否都已完工或接近完工。

2. 警惕“伪现房”：

   • 主体封顶 ≠ 现房：很多楼盘宣传“主体封顶”，但内部毛坯、水电未通、园林是土方，这离能入住的“现房”还差得很远。
   • 尾房 ≠ 现房：一些多年前的老项目，剩下几套房源，虽然可以看实体，但小区可能已经老化,规划也可能过时。

3. 关注开发商背景：

   现房虽然减少了烂尾风险，但开发商的运营能力依然重要，要关注开发商的财务状况、口碑和物业服务质量，一个实力雄厚的开发商,能保证入住后的社区维护和品质。

4. 仔细检查房屋质量：

   既然是现房，就要像收房一样仔细检查，注意观察墙面有无裂缝、空鼓，门窗是否密闭，水电是否通畅，管道有无渗漏等,可以请专业的验房师陪同。

5. 确认产权和税费：

   现房交易通常需要缴纳的税费与期房不同，可能涉及增值税、个税等，交易成本更高，在签约前,务必问清楚所有费用明细。

6. 核实学区等附加价值：

   很多现房项目会捆绑“学区”等概念，在购买前，一定要去教育部门或学校官网核实，确认该楼盘的学区划分是否与开发商宣传的一致,避免承诺落空。

获取最新信息的渠道

楼盘信息和销售情况变化很快，建议您通过以下渠道获取最准确、最新的信息：

1. 主流房产APP：如贝壳找房、安居客、房天下等，上面有详细的楼盘信息、业主评价和最新报价，您可以筛选“现房”标签。
2. 开发商官方渠道：关注心仪楼盘的微信公众号、小程序或售楼处电话,获取一手信息。
3. 实地探访：最直接有效的方法，亲自去售楼处咨询,并实地考察项目工地和样板间。
4. 咨询专业中介：本地大型房产中介的顾问对市场非常了解,可以为您提供中立的建议和最新的房源信息。

昆明市场上的实景现房主要集中在一些品牌开发商的成熟项目中，选择现房最大的优势就是“所见即所得”，规避了期房的风险，可以快速入住，但您也一定要擦亮眼睛，仔细甄别，做好实地考察和背景调查，才能买到真正称心如意的好房子,祝您购房顺利！