海富花园一期有什么特别之处？

海富花园是香港一个相当知名的私人屋苑，由新世界发展（New World Development）旗下的新创建集团（NWS Holdings）负责管理，它位于香港新界屯门区，邻近屯门市中心,是屯门区一个比较大型的住宅项目。

以下是关于“海富花园一期”的详细介绍,分为几个部分：

基本信息

• 名称: 海富花园一期
• 位置: 香港新界屯门区海珠路
• 发展商: 新世界发展
• 入伙年份: 1982年 (这是海富花园整体的入伙年份,一期和二期同期落成)
• 物业类型: 私人住宅
• 管理公司: 新创建物业管理服务有限公司
• 交通: 地铁、巴士、小巴、轻铁

建筑与户型特点

海富花园的建筑风格是80年代香港典型的私人住宅设计，虽然没有今天楼盘的豪华会所和复杂设施,但以其实用性和高性价比著称。

• 楼宇设计: 共有12座住宅楼宇，每座高约28-30层，楼宇排列方正,采光和通风普遍较好。
• 户型种类: 户型非常多元化，从开放式至三房单位均有，满足不同家庭的需求。
  • 开放式: 面积较小，总价低,适合单身人士或年轻夫妇。
  • 一房一厅: 实用紧凑,是首次置业的热门选择。
  • 两房一厅: 主力户型，空间适中,适合小家庭。
  • 三房两厅: 面积较大，空间宽敞,适合人口较多的家庭。
• 实用率: 由于是80年代的楼宇，没有大型会所和复杂的公共设施，其实用率（得房率）相对较高，这也是其一大卖点,买家可以用同样的价钱买到更大的实际居住面积。
• 配套设施:
  • 住宅: 单位普遍设有独立厨房、浴室和客厅。
  • 公共设施: 游泳池、网球场、儿童游乐场、健身室、停车场等，这些设施虽然不及新盘先进，但维护得还算不错,为居民提供了基本的休闲活动空间。

交通与生活配套

海富花园最大的优势之一是其优越的地理位置和便捷的交通网络。

• 交通:

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 港铁: 距离屯门站（港铁屯马线）约步行10-15分钟，屯马线可直达红磡、何文田、钻石山、显径等地，并可在显径站换乘观塘线，在钻石山站换乘观塘线及屯马线，在红磡站换乘东铁线,交通四通八达。
  • 巴士/小巴: 屋苑外有多条巴士和小巴路线，可方便前往屯门各区、元朗、天水围、荃湾、沙田等地。
  • 轻铁: 附近的轻铁站（如安定站、兆麟站）可轻松前往屯门南部及元朗北部。

• 生活配套:

  • 购物: 步行范围内即是屯门市中心，有大型商场如屯门市广场、新都中心，以及华都花园商场等，提供各类商店、食肆、超市和电影院。
  • 饮食: 屯门市中心食肆林立，从港式茶餐厅、快餐店到各国菜式应有尽有。
  • 康乐: 附近有屯门公园（香港最大的公园之一）、黄金泳滩和屯门海滨花园,是居民休闲散步的好去处。
  • 教育: 周边有众多中小学，包括一些直资和官津学校，如：
    • 中小学: 顺德联谊总会谭伯羽中学、钟声慈善社胡陈金枝中学、保良局董玉娣中学等。
    • 小学: 圣公会主风小学、仁济医院刘俊仪小学等。
  • 医疗: 附近有屯门医院（新界西区的区域医院）和多家私人诊所。

优缺点分析

优点:

1. 性价比高: 相比同区的新盘或次新盘，海富花园一期的价格更具吸引力，实用率高,对于预算有限的家庭或首次置业者非常有吸引力。
2. 交通极其便利: 地铁、巴士网络发达,无论是前往市区还是新界其他地方都非常方便。
3. 生活配套成熟: 位于屯门市中心，衣食住行、娱乐休闲一应俱全,生活便利度高。
4. 社区氛围浓厚: 屋苑规模大，居住人口稳定，邻里关系相对和谐,社区感强。
5. 绿化充足: 屋苑内设有花园和休憩设施,环境相对舒适。

缺点:

1. 楼龄较高: 建于1982年，至今已有超过40年历史，楼宇设施和外墙会显得陈旧，虽然有定期保养,但无法与新兴楼盘相比。
2. 设计过时: 单位格局和公共设施的设计是80年代的风格，可能不符合现代人对智能家居、大型开放式厨房等的需求。
3. 管理质素: 管理水平参差不齐，部分业主可能会反映存在维修不及时、管理费使用不透明等问题。
4. 行人天桥问题: 连接海富花园和屯门市广场的行人天桥年久失修，曾因结构安全问题而需要临时封闭，给居民出行带来不便,目前已有新的天桥在建设中。

海富花园一期是屯门区一个极具代表性的“老牌”私人屋苑，它以其优越的地理位置、成熟的生活配套、便捷的交通和较高的实用率,吸引了大量长者和首次置业者。

如果你正在寻找一个价格合理、生活便利、交通方便的居所，并且不介意楼宇的楼龄和相对过时的设计，那么海富花园一期绝对是一个值得考虑的选择，它是一个非常务实和“接地气”的居住社区。