广州宝翠花园有何特别之处？

小区概况

• 位置：位于天河区员村板块，具体地址是员村四横路128号，地处珠江新城东延线上，与珠江新城、琶洲CBD隔江相望,地理位置十分优越。
• 建成年代：于1998年建成，至今已有20多年历史，虽然楼龄相对较老，但小区整体维护得非常好，是员村片区品质较高的“老牌”豪宅小区。
• 开发商：由广州市城市建设开发集团有限公司（城开集团）开发，是广州本土知名的国企开发商,品质有保障。
• 物业类型：以高层住宅为主,包含少量复式单位。
• 容积率：约为2.5，在市区内属于比较舒适的密度,保证了楼间距和居住舒适度。
• 绿化率：高达35%，小区内部绿化覆盖率高，绿树成荫，环境优美，名副其实的“花园”。

小区特点与优势

生态环境优美

这是宝翠花园最大的亮点之一。

• 中心园林：小区拥有一个中心大花园，有人工湖、假山、瀑布、小桥流水和各种名贵树木，四季常青,景色宜人。
• “天然氧吧”：绿化面积大，空气清新，内部步道和休息区众多，非常适合散步、晨练和亲子活动,居住体验极佳。

交通便利

• 地铁：距离5号线的员村站步行约10-15分钟，虽然不算“地铁上盖”，但步行距离尚可，周边还有21号线的天河公园站,可快速通达天河东部和科学城。
• 公交：小区门口及周边有多条公交线路，可直达珠江新城、体育中心、火车东站等核心区域。
• 自驾：
  • 华南快速干线和科韵路是主要干道，可快速连接天河CBD、琶洲和广州其他区域。
  • 周边道路网络发达,但高峰时段员村路段可能会有拥堵。

配套设施完善

• 内部配套：
  • 泳池：拥有标准泳池和儿童泳池。
  • 会所：内部设有健身房、乒乓球室、阅览室等。
  • 幼儿园：小区内配套有知名幼儿园。
  • 商业街：小区内有少量商铺,满足日常生活需求。
• 外部配套：
  • 商业：周边有天河城百货、百佳超市、员村山顶菜市场等，生活便利，驾车前往珠江城、天环广场等高端商圈也十分方便。
  • 教育：周边有华南师范大学附属中学、暨南大学等知名学府,教育资源丰富。
  • 医疗：附近有中山大学附属第六医院、华侨医院等大型三甲医院。
  • 公园：紧邻天河公园，是广州市区内最大的市政公园之一,为居民提供了绝佳的休闲和运动场所。

学区优势

宝翠花园是天河区热门的学区房之一，其地段划分入广州市天河区的优质学区，对重视子女教育的家庭来说具有非常大的吸引力,这也是其房价坚挺的重要原因之一。

居住氛围

小区居住人群以改善型家庭、本地居民和高级白领为主，整体素质较高，邻里关系和睦，由于管理严格，小区内部非常安静、安全,私密性好。

需要注意的方面

• 楼龄较老：作为1998年建成的楼盘，相比新楼盘，在户型设计（如部分户型不够方正）、建筑外立面和电梯等硬件设施上可能略显陈旧，但物业维护得当,整体状态良好。
• 停车问题：作为老小区，车位比较紧张，如果需要购车位或租用车位,需要提前了解和准备。
• 部分户型：早期设计的户型，如一些“手枪型”或“钻石型”户型，采光和通风可能不如方正的户型好,看房时需重点关注。

宝翠花园是天河区一个“优缺点分明”的典型楼盘。

• 优点：环境绝佳、配套成熟、交通便利、学区优质、居住氛围好、保值性强。
• 缺点：楼龄较老、部分户型设计过时、停车紧张。

适合人群：

• 追求生活品质的家庭：特别是有老人和小孩的家庭,看重社区环境和绿化。
• 重视教育的家庭：将其作为学区房的首选。
• 在天河CBD或琶洲工作的白领：希望居住环境安静舒适,同时又不愿离核心区太远。
• 投资者：由于其稀缺的地理位置和学区属性,房产保值增值能力较强。

如果您能接受其楼龄，并更看重居住环境、配套和学区，那么宝翠花园无疑是一个性价比非常高且令人满意的居住选择，它被誉为“天河区的绿洲”,名副其实。