南山常丰花园有何特别之处？

南山常丰花园 综合信息指南

南山常丰花园是深圳市南山区一个比较成熟的住宅小区，以其优越的地理位置、便捷的交通和相对合理的价格，在南山区众多豪宅和商品房中，成为了一个备受工薪阶层、年轻家庭和首次置业者关注的“性价比之选”。

小区基本信息

• 小区名称： 南山常丰花园
• 地理位置： 深圳市南山区南山大道与创业路交汇处附近,地处南山核心地带。
• 建成年代： 约1998年 - 2000年左右,属于较早期的商品房小区。
• 建筑类型： 多为高层住宅,共15栋。
• 产权性质： 商品住宅,产权年限70年。
• 物业公司： 深圳市常安物业服务有限公司。
• 总户数： 约1500户。
• 容积率： 较高,是早期小区的普遍特点。
• 绿化率： 一般,小区内有中心花园和一些休闲设施。

优缺点分析 (Pros & Cons)

【优点】

1. 地理位置优越，交通极其便利：

   • 地铁： 紧邻地铁1号线“桃园站”，步行距离通常在5-10分钟内，是小区最大的亮点，无论是前往福田CBD、罗湖，还是宝安、机场,都非常方便。
   • 公交： 周边南山大道、创业路等主干道上公交线路密集,可通达深圳各个角落。
   • 自驾： 邻近南山大道、南海大道、北环大道等城市主干道，自驾出行相对便捷,但高峰期可能会拥堵。

2. 生活配套成熟完善：

   • 商业： 步行范围内有天虹商场（南山店）、来福士广场（海岸城）、海雅百货、茂业百货（南山店）等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
   • 餐饮： 周边遍布各类餐厅、小吃店、咖啡馆,从快餐到正餐应有尽有。
   • 休闲： 附近有荔香公园、中山公园等，是散步、锻炼的好去处。

3. 教育资源丰富：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 周边有多所中小学，如南山实验学校（荔林部）、南山外国语学校（集团）海滨小学、南山第二外国语学校（集团）学府中学等，虽然不一定能完全对口，但教育资源的选择面很广,对于有学龄子女的家庭很有吸引力。

4. 性价比相对较高：

   相较于同片区内动辄单价十多万甚至更高的新楼盘或豪宅，常丰花园的房价显得更为亲民，对于预算有限但又想在南山核心区安家的人来说,是一个务实的选择。

5. 户型实用：

   主力户型以两房、三房为主，面积段在60-120平方米之间，户型方正，空间利用率高,适合刚需家庭。

   
   （图片来源网络，侵删）

【缺点】

1. 小区环境与楼龄：

   • 楼龄较老： 作为20年以上的小区，外立面、公共设施（如电梯、大堂）等都有一定程度的陈旧感。
   • 绿化一般： 小区绿化率不高，景观设计比较简单,与新建小区的园林环境有明显差距。
   • 维护问题： 由于居住密度较大，部分楼栋可能存在停车位紧张、公共区域维护成本高等问题。

2. 容积率偏高：

   早期开发的普遍特点，楼间距相对较窄,低楼层的采光和通风可能会受到一定影响。

3. 户型设计略显过时：

   部分户型可能存在客厅或卧室偏小、卫生间暗卫等设计，与现代流行的“大面宽、短进深”等设计理念有差距。

4. 物业管理水平参差不齐：

   老旧小区的通病，物业服务质量可能因人而异，部分业主反映管理较为传统,响应速度有待提高。

交通出行详解

• 地铁： 1号线桃园站 (A/B/C/D口)，这是最核心的交通优势，步行即可到达,对于依赖地铁通勤的上班族来说非常方便。
• 公交：
  • 南山大道/创业路沿线： 有多条公交线路，如B727、M448、M506等，可到达南山、福田、宝安各区。
  • 桃园地铁站周边： 换乘极为便利。
• 自驾：
  • 向南： 可快速进入南海大道，前往蛇口、前海。
  • 向北： 可上北环大道,前往福田中心区。
  • 向东/向西： 可通过南山大道连接城市路网。
  • 注意： 小区内部及周边停车位非常紧张,下班回家找车位可能比较困难。

周边配套详解

• 商业：
  • 高端商场： 海岸城（来福士广场）、天虹商场，集购物、餐饮、影院、儿童娱乐于一体。
  • 传统百货： 茂业百货、海雅百货。
  • 生活超市： 周边有华润万家、7-11、美宜佳等便利店和中小型超市。
• 教育：
  • 幼儿园： 小区内及周边有多所幼儿园。
  • 中小学： 南山实验学校、南山外国语学校等均为南山区知名学校。
• 医疗：
  • 南山医院： 距离小区约2-3公里,是南山区最大的综合性医院之一。
  • 其他社康中心： 周边有多个社区健康服务中心,能满足日常看病拿药需求。
• 公园：
  • 荔香公园： 紧邻小区，是居民日常散步、晨练的主要场所。
  • 中山公园： 更大的城市公园，距离稍远，但环境优美,适合周末休闲。

适合人群总结

南山常丰花园是一个典型的“地段型”住宅，其价值主要体现在地理位置上,它最适合以下人群：

1. 南山高新园、科技园的上班族： 地铁通勤时间短,能有效节省时间和精力。
2. 首次置业或预算有限的刚需家庭： 以相对较低的总价获得南山核心区的“入场券”。
3. 看重生活便利性的老年人或小家庭： 周边医疗、商业、公园配套齐全,生活便利度高。
4. 投资客： 看好南山核心区的长期发展潜力,作为租金回报或长期持有的投资标的。

购房建议

如果您考虑购买常丰花园的房产,建议您：

• 实地看房： 一定要亲自去小区和楼栋里走一走，感受不同楼层、不同朝向房屋的实际采光、通风和噪音情况。
• 关注户型： 仔细挑选户型，优先选择方正、通透、无暗卫的房源。
• 了解物业管理： 可以和已入住的邻居聊一聊,了解物业的真实服务水平。
• 明确核心需求： 如果您最看重的是通勤便利性和生活配套，并能接受老旧小区的环境,那么常丰花园是一个非常值得考虑的选择。

南山常丰花园是一个优缺点都非常鲜明的楼盘，它用相对朴素的“硬件”换来了顶级的“地段”和“配套”,是深圳这座快节奏城市中一个务实而高效的生活选择。