王串场楼盘怎么样？值得买吗？

王串场是天津市一个非常有历史底蕴和生活气息的成熟片区,对于想在河北区置业的人来说，是一个非常重要的选择区域。

王串场板块整体概述

王串场位于天津市中心城区东北部,隶属于河北区，它不是一个传统意义上的高端新区，而是一个拥有几十年历史的大型居住区。

核心特点：

1. 历史悠久，生活氛围浓厚：王串场是天津典型的“工人村”片区，始建于上世纪50年代，规划整齐，路网清晰，这里居住了大量天津本地居民，社区氛围非常浓厚，烟火气十足，生活便利性极高。
2. 配套成熟，生活便利：作为老牌居住区，王串场的商业、医疗、交通等生活配套非常完善，从大型超市到社区菜市场，从三甲医院到社区医院，从地铁到公交，能满足日常生活的所有需求。
3. 教育底蕴深厚：片区内拥有多所历史悠久的优质中小学，如天津市第七十八中学、天津市第二实验学校、增产道小学、正义道小学等，教育资源在河北区乃至全市都占有一定地位，这也是吸引很多家庭在此置业的重要原因。
4. 房价相对亲民：相比于和平、河西、南开等核心区，王串场的房价要“亲民”得多，对于预算有限，但又想在中心城区置业（尤其是看重学区）的刚需和改善型家庭来说，王串场是一个非常务实的选择。
5. 城市更新正在进行：近年来，随着天津市城市更新的推进，王串场片区也在进行旧楼改造（加装电梯、外墙翻新等），居住环境在逐步改善，未来仍有发展潜力。

王串场板块主要在售/待售楼盘

王串场板块的楼盘以次新房和新房项目为主，很少有老旧小区直接作为新房销售，这里的“新房”很多是旧楼改造后由开发商统一运营，或者是地块重新开发的项目。

以下将楼盘分为两类,并列举一些代表性的项目（楼盘信息会随市场变化，具体请以开发商最新公布为准）：

A. 代表性次新房/品质小区

这类小区房龄相对较新（约10-15年），小区环境、物业管理、户型设计等方面都优于老破小，是改善型家庭的主要选择。

1. 万科·民安·江山府

   • 位置：金钟河大街与增产道交口。
   • 特点：这是王串场片区乃至河北区的“标杆”楼盘，由万科和民安地产联合开发，品质感较高，小区规划好，园林景观优美，物业服务是万科的标准，管理规范。
   • 户型：以改善型户型为主，如三居、四居，面积段较大。
   • 适合人群：追求居住品质、注重物业服务的改善型家庭。

2. 宸悦

   • 位置：金钟河大街附近。
   • 特点：也是一个定位相对高端的楼盘，由融创操盘（后期由其他开发商接手），产品设计在当时比较先进，外立面和内部空间感都不错。
   • 户型：户型方正，空间利用率高，主打改善。
   • 适合人群：对居住舒适度有较高要求的购房者。

3. 融创·御景宸院

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 位置：金钟河大街与真理道交口。
   • 特点：同样是融创在王串场的重要作品，定位改善，项目规模较大，产品线丰富，从洋房到高层都有，满足不同需求。
   • 适合人群：喜欢融创品牌，追求社区规模和产品多样性的购房者。

B. 代表性新房/在售项目

这类项目通常是“城市更新”项目，即在原有地块上拆除旧楼或进行改造后重新入市。

1. 河北·建投·誉山院

   • 位置：王串场正义道与金钟河大街交口。
   • 特点：由天津本地国企天津建投开发，项目体量不大，但位置核心，主打“小而精”，定位高端改善，产品以洋房和高层为主，户型设计注重采光和通透性。
   • 优势：国企开发，品质有保障；地理位置优越，紧邻金钟河大街主干道。
   • 适合人群：追求高品质、注重开发商背景的改善型客户。

2. 格调榴园（或类似格调系项目）

   • 位置：王串场某条道路（具体位置需查询最新信息）。
   • 特点：“格调系”是天津本土知名的改善型产品线，以其高品质的园林、精良的装修和独特的小区文化著称，虽然王串场原“榴园”项目较老，但如果有新的格调系项目落地，将是板块内的一个亮点。
   • 适合人群：天津本地购房者，对“格调”品牌有高度认同感。

3. 其他城市更新项目

   • 特点：王串场还有很多由不同开发商操盘的旧改项目，例如中铁建、中交等央企背景的项目，这些项目通常价格相对有竞争力，户型实用，主打刚需和首次改善。
   • 适合人群：预算有限，但又想买“新房”的刚需家庭。

购房建议与总结

王串场适合什么样的购房者？

• 学区刚需家庭：这是王串场最大的优势之一，如果孩子即将上学，而您的预算又无法支撑和平、河西等顶级学区房，那么王串场的优质公立学校是一个性价比极高的选择。
• 首次置业或刚需上车族：相比市内六区其他地方，王串场的总价门槛更低，更容易上车，同时能享受到成熟的生活配套。
• 注重生活便利度的购房者：如果您喜欢“出则繁华，入则宁静”的生活，不追求商业中心的喧嚣，王串场这种社区氛围浓厚、生活便利的地方非常合适。
• 改善型家庭：如果您是老王串场人，想“卖一买一”进行改善，或者被这里的学区和生活氛围吸引，那么片区内的江山府、宸悦等次新房是不错的选择。

购房时需要考虑的因素：

1. 明确核心需求：您最看重的是学区、居住品质还是通勤便利？这三点在王串场不同楼盘的侧重点不同。
   • 学区优先：重点研究对应78中、二实验等学校的具体小区，了解最新的学区划片政策。
   • 品质优先：重点关注万科、建投等开发的次新房或新房。
   • 通勤优先：选择靠近地铁5号线或金钟河大街主干道的楼盘。
2. 关注房龄和小区环境：王串场有大量80、90年代的老破小，虽然价格便宜，但可能存在没电梯、小区环境差、停车难等问题，如果您对居住舒适度有要求，建议选择次新房。
3. 实地考察：一定要亲自去片区内走一走，感受一下社区氛围，看看周边的菜市场、超市、公园是否合心意，听听老居民的口碑。
4. 了解未来规划：关注王串场片区的城市更新计划，了解您意向的小区是否在改造范围内，这会影响未来的居住体验和房产价值。

王串场是一个优点和缺点都非常鲜明的板块，它没有华丽的“面子”，但有着扎实的“里子”，对于追求性价比、学区和生活便利度的购房者来说，王串场是一个不容错过的务实之选。