双流新城楼盘，值得买吗？

“双流新城”是成都向南发展的重要核心区域之一，它不仅仅是传统意义上的双流区，更是一个融合了航空经济、总部商务、国际社区和宜居生活的现代化新城，要了解这里的楼盘，我们首先需要明确它的几个核心板块，因为每个板块的定位、配套和房价差异都很大。

核心板块划分与定位

双流新城主要由以下几个核心板块构成,购房时需要重点关注：

东升板块

• 定位：双流区的行政、商业和文化中心，是双流新城最成熟、最核心的区域。
• 特点：
  • 配套成熟：拥有时代奥特莱斯、海滨城等大型商业体，双流区图书馆、区体育中心等公共设施齐全。
  • 交通便捷：地铁3号线、10号线贯穿，距离双流国际机场T1/T2航站楼非常近。
  • 教育资源：汇集了多所优质的中小学，是传统意义上的“学区房”聚集地。
  • 房价水平：在整个双流新城内属于中高价位，居住氛围浓厚，适合预算充足、追求成熟配套的家庭。
• 代表楼盘：万科城市花园、保利·海棠湾、中房·双流广场、绿地之窗等。

航空港板块

• 定位：以成都双流国际机场为核心，发展起来的航空经济、物流和高科技产业聚集区。
• 特点：
  • 产业支撑强：周边有众多航空公司、物流企业、电子厂（如富士康），就业机会多,人口密度大。
  • 交通枢纽：紧邻机场，地铁8号线、10号线、19号线在此交汇,通达性极佳。
  • 生活气息浓厚：各类商业、餐饮、娱乐设施围绕产业区和机场布局,生活便利。
  • 房价水平：相对东升板块更具性价比，但核心地段价格也不低，适合在机场附近或高新南区工作的刚需、刚改人群。
• 代表楼盘：蓝光·COCO国际、万科·空港时代、中粮·大悦城（在建）、人居·盛和林语等。

怡心湖板块

• 定位：双流新城乃至整个成都南部最新的“C位”，定位为“国际化的未来城市中心”。
• 特点：
  • 规划起点高：以怡心湖为核心，打造集生态、居住、商业、商务、文体于一体的公园城市示范区。
  • 环境优越：拥有成都稀缺的大面积城市湖泊（怡心湖）,生态环境是最大亮点。
  • 配套在建：目前是“大建设”阶段，规划有大量的商业、学校、医院、公园等，部分已投入使用,部分仍在建设中。
  • 房价水平：定位高端，是双流新城房价最高的板块，吸引了大量高端改善型客户和投资客，需要接受“新区”配套需要时间完善的现实。
• 代表楼盘：香港置地·启元、德商·迎晖天玺、中铁建·西派国樾、万科·朗拾等。

西航港经济开发区板块

• 定位：国家级经济技术开发区，以生物医药、航空航天、精密制造等高端产业为主。
• 特点：
  • 产业高端：定位比传统航空港更高，聚集了如生物城、天府国际生物城等高新产业园区。
  • 居住纯粹：以产业园区工作人员为主要客群，居住环境相对安静、纯粹。
  • 房价水平：价格相对亲民，性价比高,是刚需上车的好选择。
• 代表楼盘：正黄·翡翠湾、中建·滨湖丽景、朗基·望今缘等。

主要在售/待售楼盘精选（部分代表性项目）

为了给您更直观的感受，这里列出一些各板块的代表性楼盘（楼盘信息变化较快，具体请以售楼部为准）：

购房建议与注意事项

在双流新城买房,需要根据自身需求做出明确选择：

1. 明确预算和需求：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 高端改善/投资：首选怡心湖板块，虽然价格高，但规划起点最高，未来想象空间大，生态环境无可比拟,适合追求生活品质和长线资产配置的购房者。
   • 成熟生活/学区：首选东升板块，配套完善，生活便利，教育医疗资源丰富，适合有孩子上学需求、喜欢成熟社区氛围的家庭。
   • 刚需/产业人群：首选航空港或西航港板块，价格相对较低，通勤方便，性价比高，适合在机场、高新南区或周边产业园区工作的年轻人。

2. 关注地铁线路：

   • 双流新城的地铁网络非常发达，3号线、6号线、8号线、10号线、19号线等多条线路穿行，购房前务必查清楼盘距离地铁站的实际步行距离，以及线路是否连接您的通勤目的地（如金融城、天府五街等）。

3. 警惕“新区的短板”：

   • 如果选择怡心湖等新区，要做好“配套需要时间”的心理准备，医院、学校、大型商业等可能需要3-5年甚至更长时间才能完全兑现,购房时重点关注开发商的承诺和政府的建设进度。

4. 实地考察，感受氛围：

   “纸上得来终觉浅”，一定要去现场感受，白天看采光、看周边环境，晚上看小区的安静程度和周边商业氛围，可以多和周边居民、中介聊聊,了解真实情况。

   
   （图片来源网络，侵删）

5. 开发商与物业：

   优先选择品牌开发商（如万科、保利、香港置地、中铁建等），其建筑质量、社区规划和后续物业更有保障,好的物业能显著提升居住体验和房产保值能力。

双流新城是一个“全能型”区域，从高端改善到刚需置业,都能找到合适的选择。

• 追求未来与生态 -> 怡心湖
• 看重当下与成熟 -> 东升
• 讲究性价比与通勤 -> 航空港/西航港

建议您根据自己的核心诉求（是学区、通勤、环境还是投资），圈定1-2个目标板块，再在其中筛选具体的楼盘进行深入比较,祝您早日选到心仪的房子！