厚街新开楼盘，哪个更值得入手？

厚街作为东莞的制造业重镇和临深片区,近年来新盘供应主要集中在临深片区（如白濠、珊美）和厚街中心区，产品形态以大平层、叠墅、洋房为主，定位偏改善型和高净值人群。

以下信息综合了市场主流资讯,具体细节请以开发商官方发布为准。

近期已入市/在售热门新盘

这些楼盘已经开放营销中心或样板间,正在销售中。

白濠片区 (临深核心区，受深圳客关注度高)

• 招商·臻湾府

  • 开发商： 招商蛇口
  • 产品类型： 建面约89-143㎡三至四房洋房
  • 亮点：
    • 品牌优势： 招商蛇口是央企，品质和口碑有保障。
    • 区位优越： 位于白濠核心区，紧邻白濠地铁站（深圳地铁11号线延长线规划中），是真正的“地铁盘”。
    • 产品力强： 户型设计方正实用，空间感好，社区品质较高。
    • 临深概念： 深圳外溢置业的热门选择，承接深圳11号线规划利好。
  • 适合人群： 预算在150-250万，有深圳通勤需求或看好临深发展的刚需、改善型买家。

• 中海·云麓公馆

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 开发商： 中海地产
  • 产品类型： 建面约89-143㎡三至四房洋房
  • 亮点：
    • 央企实力： 中海是“利润王”，开发经验丰富，品质稳定。
    • 配套成熟： 周边有白濠商业广场、厚街医院分院等生活配套，生活便利。
    • 价格优势： 相比厚街中心区，价格有一定优势，性价比高。
    • 产品扎实： 中海的户型和建筑质量都比较受市场认可。
  • 适合人群： 看重品牌、生活便利性和性价比的购房者。

厚街中心区 (城市核心，配套完善)

• 华润置地·润府

  • 开发商： 华润置地
  • 产品类型： 建面约143-260㎡大平层、叠墅
  • 亮点：
    • 高端定位： 华润在厚街的顶级产品，定位高端改善和终极置业。
    • 地段绝佳： 位于厚街核心商圈，紧邻华润万象汇（在建），商业、交通、教育等顶级配套环绕。
    • 产品稀缺： 大面积平层和叠墅产品，满足高端圈层对居住品质和私密性的要求。
    • 品牌溢价： 华润的品牌效应和强大的商业运营能力，为项目带来巨大价值。
  • 适合人群： 预算充足（总货值较高），追求极致生活品质和地段价值的城市精英、高净值人群。

• 卓越·蔚蓝铂樾府

  • 开发商： 卓越集团
  • 产品类型： 建面约89-143㎡三至四房洋房
  • 亮点：
    • 地段优越： 同样位于厚街中心区，靠近厚街大道，交通和商业非常便利。
    • 产品创新： 户型设计上有一些亮点，如大阳台、主套设计等，满足现代居住需求。
    • 品牌加持： 卓越在深圳和东莞都有不错的口碑，在商业和住宅开发上经验丰富。
  • 适合人群： 希望在厚街中心区置业，追求地段便利和产品舒适度的改善型家庭。

即将入市/备受期待的新盘

这些项目已释放信息,预计未来半年内会陆续开放。

白濠片区

• 保利·和颂
  • 开发商： 保利发展
  • 产品类型： 预计为建面约89-143㎡洋房
  • 亮点：
    • 保利品牌： 央企保利，实力雄厚，产品标准化程度高，口碑好。
    • 临深潜力： 同样位于白濠，享受深圳地铁规划利好。
    • 市场期待： 作为保利在厚街的新作，从拿地之初就备受关注，预计会延续其“和”系产品的品质。
  • 状态： 已拿地，预计2024年下半年开放营销中心。

其他片区

• 厚街湖景片区 (如横岗水库附近)

  目前厚街湖景板块新盘较少,但未来可能会有新土地出让，该区域以低密度住宅和自然景观为优势，是厚街高端居住区的代表之一，值得持续关注。

  
  （图片来源网络，侵删）

选购厚街新盘的核心考量因素

1. 明确预算： 厚街新盘单价普遍在2.2万-3.5万/㎡之间，总价跨度很大，先确定自己的预算范围，再筛选楼盘。
2. 选择区域：
   • 投资/临深需求： 优先考虑白濠片区，核心是看中深圳地铁11号线的规划，通勤和升值潜力是最大看点。
   • 自住/改善需求： 优先考虑厚街中心区，核心是看中现有的成熟配套（商业、医疗、教育），生活便利性最高。
3. 开发商品牌： 保利、华润、招商、中海、卓越等都是头部房企，选择大品牌在建筑质量、物业服务、社区环境和后期保值方面更有保障。
4. 产品户型： 根据家庭人口结构和生活习惯，选择合适的户型，重点关注得房率、户型方正度、采光通风、动静分区等。
5. 关注规划： 密切关注深圳地铁11号线延长线的官方进展，这是影响白濠片区楼盘价值的最核心变量，同时也要关注项目周边的道路、学校、商业等配套规划。

总结建议

• 刚需/首置，预算有限： 可以重点关注中海·云麓公馆或招商·臻湾府的小户型，性价比高，且有一定的临深概念。
• 改善型家庭，注重生活： 卓越·蔚蓝铂樾府是不错的选择，地段好，配套成熟，产品舒适。
• 高端/终极置业，追求品质： 华润·润府是唯一的选择，核心地段+顶级产品+强大品牌，无出其右。
• 投资者/深莞候鸟： 紧盯白濠片区的保利·和颂等新盘，但务必对地铁规划有清醒认识，理性判断。

最后提醒： 房地产市场信息变化较快，以上价格和动态仅供参考，在决定购买前，请务必亲自前往售楼处实地考察，并核实最新的房源信息、价格和优惠政策。