2017之江楼盘

2017年是杭州楼市一个非常重要的年份,这一年G20峰会的成功举办极大地提升了杭州的城市能级和品牌形象，而之江板块作为紧邻西湖和主城区的热门板块，在这一年的楼市表现尤为突出。

2017年之江板块市场总体特点

1. 热度高涨，一房难求：2017年是杭州“限购、限贷、限价”政策全面收紧的一年，之江板块作为杭州传统的改善型宜居板块，因其优越的地理位置（近西湖、云栖小镇、之江度假区）和成熟的配套，成为购房者，尤其是改善型购房者的“兵家必争之地”，许多楼盘在开盘当天即告售罄，中签率极低。
2. “限价”效应显著：由于政府实施了限价政策，2017年之江板块新上市的楼盘，其备案均价普遍低于周边二手房价格，形成了巨大的“一二手房价倒挂”现象，这使得买到新房就等于赚到了数百万的“红利”，进一步推高了市场的抢购热情。
3. 高端改善产品为主：之江板块的土地资源稀缺，开发的楼盘定位普遍较高，以大户型、高品质的改善型住宅为主，产品设计上更注重居住舒适度和社区品质。
4. 品牌开发商云集：万科、保利、招商、融创等全国性龙头房企以及滨江、宋都等本土实力房企都在之江有布局，品牌效应明显。

2017年之江板块代表性楼盘

以下是2017年之江板块一些当时非常热门和具有代表性的楼盘,它们至今仍是该板块的知名社区：

保利·之江悦

• 开发商：保利发展
• 位置：之江板块核心区，东至枫桦西路，南之浦路。
• 特点：
  • 地段优越：位于之江新城的核心启动区，周边有规划中的地铁6号线（当时在建，现已通车），交通便利。
  • 产品高端：主打法式宫廷建筑风格，外立面非常典雅大气，户型面积较大，以改善型为主。
  • 配套成熟：周边有之江银泰、金街美地等商业配套，距离西湖直线距离不远，生活氛围浓厚。
  • 市场表现：作为保利在之江的标杆项目，2017年开盘时备受瞩目，凭借其品牌、地段和产品力，成为当年的“日光盘”之一。

招商·蛇口·雍景湾

• 开发商：招商蛇口（央企）
• 位置：之江板块，枫桦西路与文景路交叉口。
• 特点：
  • 品牌加持：招商蛇口是品质和口碑的保证，其产品和服务一直备受市场认可。
  • 产品力强：项目定位高端，户型设计合理，空间利用率高，精装修标准在当时属于一流水平。
  • 社区规划：园林景观打造精良，内部配套有会所、泳池等，居住体验感好。
  • 市场表现：同样是2017年之江板块的热销楼盘，凭借招商的品牌影响力和过硬的产品品质，吸引了大量高端改善客户。

融创·金成·江南府

• 开发商：融创中国 + 金成集团
• 位置：之江板块，之浦路与枫桦西路交叉口。
• 特点：
  • 强强联合：融创以其高端的造园能力和产品标准，与本地开发商金成合作，打造了当时区域内的标杆项目。
  • 中式园林：项目以“江南园林”为主题，园林景观是其最大亮点，亭台楼阁、小桥流水，非常有韵味。
  • 改善大户型：户型面积普遍较大，适合三代同堂或追求高品质居住体验的家庭。
  • 市场表现：凭借融创的品牌和惊艳的园林设计，江南府在2017年开盘即热销，成为改善型购房者的首选之一。

宋都·晨光国际

• 开发商：宋都集团（本土知名房企）
• 位置：之江板块，之浦路与珊瑚沙路交叉口。
• 特点：
  • 本土深耕：宋都在杭州深耕多年，对本地市场理解深刻，项目定位精准。
  • 高性价比：相比同板块的保利、招商等项目，晨光国际在价格上更具优势，是当时之江板块“限价盘”的代表之一，性价比很高。
  • 配套便利：紧邻之江市民中心、规划中的地铁6号线站点，生活配套和交通都比较便利。
  • 市场表现：作为高性价比的“限价盘”，晨光国际在2017年也吸引了大量购房者，中签率相对较低，但热度不减。

万科·杭行道（原项目名）

• 开发商：万科
• 位置：之江板块，枫桦西路与科海路交叉口。
• 特点：
  • 万科品质：万科作为行业标杆，其物业管理和产品细节一直为人称道。
  • TOD模式：项目紧邻地铁6号线之浦路站（在建），是典型的“地铁上盖”项目，未来出行非常方便。
  • 商业配套：自身带有商业，未来将成为板块内的重要商业补充。
  • 市场表现：万科的品牌和地铁概念为其带来了强大的市场号召力，2017年开盘时同样抢手。

总结与现状回顾

2017年的之江板块，是杭州楼市“红盘”最集中的区域之一。 对于当时能成功购入这些楼盘的购房者来说，无疑是赶上了“末班车”，享受到了巨大的政策红利，这些楼盘的二手房价格相比2017年的限价，已经有了显著的上涨。

现状来看：

• 居住体验：这些楼盘如今都已交付入住，社区氛围逐渐成熟，凭借其优越的地理位置和开发商的品牌保障，依然是之江板块乃至整个杭州的优质住宅。
• 市场地位：它们构成了之江板块高端住宅的“基本盘”，是衡量区域房价和品质的重要标杆。
• 配套设施：当年的规划（如地铁6号线）如今都已实现，板块的交通、商业、教育等配套日益完善，居住价值进一步凸显。

2017年的之江楼市,是杭州城市发展红利、板块价值凸显和政策因素共同作用下的一个缩影，了解当年的楼盘情况，不仅有助于回顾历史，也能更深刻地理解杭州房地产市场的变迁逻辑。