上海不限购不限贷楼盘有哪些？

主要区域：临港新片区

这是目前上海最主流、政策最明确、供应量最大的“不限购、不限贷”区域。

政策核心：

• 购房资格： 在临港新片区工作、居住的非本市户籍人才，以及本市户籍居民，均无需满足社保或个税缴纳年限要求，即可购买一套住房。
• 贷款政策： 购买首套住房的，首付款比例不低于35%（远低于全市标准的70%），购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。
• 房源范围： 政策适用于新建商品住宅，但不包括商业办公、公寓等类型。

代表板块与楼盘：

临港新片区范围很大，主要分为以下几个核心板块,每个板块的楼盘特点不同：

临港主城区（滴水湖核心区）

• 特点： 临港的政治、文化、商业中心，配套最完善，教育资源（上海中学东校、建平临校等）和商业设施（临港天街）相对成熟，是临港的“市中心”。
• 目标客群： 追求综合配套、自住为主,预算较高的购房者。
• 代表楼盘（近期或目前在售）：
  • 金融湾板块： 如 滴水湖馨苑、临港天樾 等,多为高品质改善型住宅。
  • 国际社区板块： 如 滴水湖畔、森兰·名佳 等,定位较高。
  • 顶尖科学家社区板块： 如 中建·御湖境、电建·泷悦蓝湾 等，主打科技、生态和高端居住体验。

临港奉贤片区（南大地区）

• 特点： 位于奉贤区，紧邻临港主城区，是临港新片区的重要组成部分，近年来发展迅速，产业导入（东方美谷、数创空间）和交通（地铁5号线南延伸）不断加强。
• 目标客群： 预算相对有限，或在奉贤、临港工作的购房者,看重性价比和未来发展潜力。
• 代表楼盘（近期或目前在售）：
  • 如 中企·萃云庭、光明·临港悦府、中铁·建·花语前湾 等，供应量较大,选择多。

临港书院片区

• 特点： 更靠近东海，是临港的先进制造产业区之一，目前配套相对较弱,但房价也更具优势。
• 目标客群： 在该片区产业园区工作的员工,或进行长线投资的购房者。
• 代表楼盘： 相对较少，多为产业配套型住宅，如 临港书院社区 等。

其他特定区域

除了临港新片区，还有几个区域有特殊的“人才购房”政策，虽然不完全等同于“不限购”，但门槛极低，可以看作是“类不限购”政策。

张江科学城

• 政策核心： 在张江科学城就业并符合一定条件（如高学历、高技能人才）的人才，可购买一套张江科学城范围内的新建商品住房,无需满足社保要求。
• 特点： 位于浦东，紧邻市区，产业顶尖（生物医药、集成电路等），是高端人才聚集地，政策更偏向于“人才认证”,需要满足企业或人才认定标准。
• 代表板块/楼盘： 主要集中在张江核心区、国际医学园区等。张江·印象名邸、中粮·瑞虹海景壹号（部分房源）等。

“五大新城”的部分区域

• 政策核心： 针对在“五大新城”（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇/临港）重点产业区域就业的人才，有专项的购房支持政策，在奉贤新城、南汇新城（已并入临港）工作的特定人才,购房门槛会降低。
• 特点： 政策覆盖面广，但具体条件因城而异，需要查询各新城的专项人才政策，它不是全域“不限购”，而是对“特定人才”开放。
• 代表区域/楼盘：
  • 奉贤新城： 如 保利·海德公园、大华·紫荆府 等。
  • 松江新城： 如 金地·丰盛道、融创·玉兰公馆 等。
  • 青浦新城： 如 保利·建发·和光晨樾、 路劲·悦茂府 等。

需要警惕的“伪不限购”产品：商业公寓

市面上还有很多打着“不限购、不限贷”旗号的商业公寓（商办类房产）。

⚠️ 重要提醒：

• 产权性质不同： 住宅是70年产权，可以落户、通燃气、享受学区（对口划片），商业公寓是40年或50年产权，通常不能落户、不通燃气,且不享受对口学区。
• 生活成本高： 水电费按商用标准收取,远高于居民用水用电。
• 金融属性差： 不能使用公积金贷款，商业贷款首付高（通常50%起）、利率高，且贷款年限短（最长10年）。
• 流通性差： 二手市场交易税费极高,升值空间和流动性远不如住宅。
• 居住体验差： 人口密度大，人员流动性高,缺乏社区感。

除非有明确的商业投资需求（如注册公司），否则极其不推荐购买商业公寓作为自住房。

总结与行动建议

最后的重要提醒：

1. 政策动态性： 房地产政策随时可能调整，以上信息基于当前政策，购房前务必通过官方渠道（如“上海发布”、上海市房屋管理局官网）或售楼处核实最新政策。
2. 实地考察： 临港等新区目前仍在快速发展中，规划和配套可能存在不确定性，强烈建议您亲自到意向板块进行实地考察,感受周边环境和建设进度。
3. 咨询专业人士： 在做决定前，可以咨询多位靠谱的房产中介、贷款顾问和律师，全面了解购房流程、税费和潜在风险。