房山在售新楼盘

房山新房推荐：中建学府印悦（良乡大学城）、京西印玥（阎村）、春熙云境（长阳），均价约3-4万/㎡，多轨交覆盖

区域价值+热门项目+选购指南

房山区概况与置业优势

房山区位于北京市西南方向,是首都功能核心区的重要组成部分，兼具自然生态与城市发展潜力，近年来，随着京津冀协同发展政策的推进、地铁房山线及市郊铁路副中心线的开通，区域交通网络持续完善，成为刚需及改善型购房者关注的热点区域，以下是其核心优势归纳：

当前在售热门新盘盘点

以下为202X年房山区主力在售新房项目精选,涵盖刚需小户型至改善型洋房/别墅产品：

中建学府印悦

• 位置：良乡镇梅花庄地铁站旁（房山线）
• 开发商：中建东孚（央企背景）
• 主力户型：89㎡三居、120㎡四居
• 均价：约3.8万元/㎡（精装交付）
• 亮点：
  • 地铁零距离,步行5分钟达地铁站；
  • 配建幼儿园及社区商业,满足基础生活需求；
  • 采用绿色建筑标准,配备新风系统。
• 适合人群：首次置业青年家庭、地铁通勤刚需客群。

金隅金麟云筑

• 位置：长阳镇起步区，紧邻京良路出口
• 开发商：金隅集团（国企品质保障）
• 主力户型：95㎡三居、130㎡四居（南北通透）
• 均价：约4.2万元/㎡（毛坯）
• 亮点：
  • 低密度社区（容积率2.0），楼间距超百米；
  • 周边公园环绕（长阳公园、滨河公园），生态环境优越；
  • 可选装修套餐,个性化定制空间。
• 适合人群：注重居住舒适度的家庭、改善型购房者。

万科翡翠山晓

• 位置：青龙湖镇，临近六环主路
• 开发商：万科集团（品牌房企）
• 主力户型：120-180㎡叠拼别墅、90-110㎡高层住宅
• 均价：别墅约5.5万元/㎡，高层约3.6万元/㎡
• 亮点：
  • 依山而建,景观视野开阔；
  • 社区内规划山地公园,主打“森林社区”概念；
  • 万科物业加持,服务口碑良好。
• 适合人群：追求低密环境和高端居住体验的客户。

天恒水岸家园

• 位置：窦店镇产业新城核心区
• 开发商：天恒集团
• 主力户型：75-105㎡两至三居
• 均价：约3.1万元/㎡（期房）
• 亮点：
  • 价格洼地,首付门槛低；
  • 邻近窦店高端制造产业园,就业吸附力强；
  • 政府重点规划区域,未来升值潜力较大。
• 适合人群：预算有限的首置群体、投资型买家。

区域对比与选择建议

选购建议：

1. 优先排序需求：若以通勤为主，首选良乡或长阳地铁沿线项目；若追求居住品质，可考虑青龙湖别墅类产品。
2. 关注政策动态：房山区部分区域属于“共有产权房”试点范围，符合条件的购房者可申请优惠房源。
3. 实地考察重点：核实开发商资质、查看样板间细节（如装修标准）、了解周边规划落地进度。

常见问题与解答

Q1: 外地户籍在房山购房需要什么条件？
A: 根据北京市现行政策，非京籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购买商品房，若购买“共有产权住房”，需满足特定收入门槛并通过资格审核，建议提前准备社保证明，并通过“北京住建委”官网查询最新限购细则。

Q2: 房山的新盘未来升值空间如何？
A: 从长期看，房山区受益于京津冀一体化和城南行动计划，尤其是长阳、良乡等成熟板块，随着地铁线路延伸和产业园区落地，人口流入将带动房价稳步上涨，但需注意短期波动风险，建议选择人口导入明确、配套先行的区域（如地铁沿线）。