上起澜湾楼盘位于城市新兴发展的核心区域,周边交通网络日趋完善，距离城市主干道仅约800米，自驾出行可通过快速路网便捷通达全市各主要商圈及产业园区，项目周边公共交通配套丰富，步行约10分钟可达地铁3号线澜湾站，另有5条公交线路途经小区门口，实现与城市核心区域的无缝对接，教育配套方面，项目自身规划有一所12班制幼儿园，北侧紧邻省级重点小学澜湾实验学校，该校已于去年9月正式开学，涵盖小学至初中阶段教育，教育资源优质且近在咫尺，商业配套上，项目自带约1.5万方社区商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，驱车约15分钟可达大型综合商场万达广场，满足居民一站式购物需求，医疗资源方面，距离三甲医院市中心医院约3公里，社区内还设有卫生服务中心，为居民提供基础诊疗及健康管理服务。
项目整体规划占地面积约12万平方米,总建筑面积约35万平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达40%，属于低密度宜居社区，小区采用围合式布局，由12栋18-27层的高层住宅及部分商业配套组成，总户数约2200户，车位配比达到1:1.2，满足家庭停车需求，建筑外立面采用现代简约风格设计，以浅灰色及米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，整体视觉效果简洁大气，楼栋间距最大可达约80米，确保每户均有良好的采光通风效果，其中部分楼栋为底层架空设计，规划为儿童活动区、老年健身区及社区书吧等泛会所空间，拓展社区公共活动区域。
户型设计方面,项目主力产品为建筑面积约89-143㎡的三至四居，满足不同家庭结构的居住需求，其中89㎡三居户型为经典两室两厅一卫设计，户型方正，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高；110㎡三居为三室两厅两卫布局，采用动静分区设计，主卧套间配置独立卫浴及衣帽间，客厅与次卧均朝南，采光充足；143㎡四居为改善型户型，四室两厅两卫设计，配备约7米宽客厅阳台，主卧为套房设计，还设有独立的书房或儿童活动空间，适合三代同堂家庭居住，所有户型均采用全明设计，厨房为U型或L型布局，预留冰箱位置，卫生间干湿分离，细节设计人性化。
园林景观以“澜湾”为主题，打造约3万方中央花园，整体布局为“一轴三心四园”景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，以水景为核心，设置约500米长的景观溪流，串联起入口广场、阳光草坪、儿童乐园及老年活动区三大主题功能区，儿童乐园配备滑梯、沙池及攀爬架等设施，采用安全环保材质；老年活动区设置健身器材、棋牌桌及休憩廊架，满足老年业主日常休闲需求，园区内种植有银杏、朴树、樱花等多种名贵树种，四季有景，搭配时令花卉及草坪，形成层次丰富的植物景观，小区还设置约1.2公里的环形塑胶跑道，夜跑感应灯带及休憩站点一应俱全，满足居民运动健身需求。
物业服务由国家一级资质物业公司提供,采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能车牌识别、24小时电子巡更及高空抛物监控等，保障社区安全，服务内容包括24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区保洁及绿化养护等，还提供代收快递、家政服务、老年助餐等增值服务，社区配备智能快递柜、充电桩、垃圾分类收集点等便民设施，地下车库配备新能源汽车充电车位，满足现代生活需求。
项目周边生态环境优越,北侧为城市湿地公园，总占地面积约5万平方米，拥有湖泊、湿地及休闲步道，是居民日常休闲的好去处；东侧规划有体育公园，包含篮球场、足球场及健身路径等设施，预计明年建成投入使用，项目自身还打造约2000平方米的社区共享农场，业主可租赁种植箱，体验农耕乐趣，打造绿色健康的生活方式。
价格方面,项目目前主推均价约15000元/㎡，具体一房一价，不同楼层及户型价格有所差异，付款方式支持一次性付款及银行按揭，按揭合作银行包括工商银行、建设银行及农业银行，首付比例最低20%，贷款利率根据银行政策执行，项目已于去年10月开盘，目前1-5号楼已售罄，6-10号楼正在热销中，预计2025年6月交付毛坯房，部分户型可选装装修包，装修标准约1500元/㎡。
相关问答FAQs：
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问：上起澜湾楼盘的教育配套是否属实？澜湾实验学校的具体招生政策是什么？
答：项目北侧的澜湾实验学校为省级重点小学，已正式开学，涵盖小学至初中阶段，根据教育局划片政策，项目属于该校招生范围内，具体入学条件需满足“房户一致”及落户时间要求（通常为1年以上），建议家长在购房前向当地教育局或学校招生办咨询最新招生细则，以确保入学资格。
（图片来源网络，侵删） -
问：项目的物业费用是多少？包含哪些服务内容？
答：上起澜湾物业费为高层2.5元/㎡·月，商业部分3.5元/㎡·月，服务内容包括：公共区域保洁（含楼道、电梯、大堂等）、公共绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、路灯、监控系统）、24小时安保巡逻、智能系统运维（门禁、监控等），以及社区文化活动组织（如节日庆典、健康讲座等），物业还提供代收快递、家政服务预约、老年助餐等增值服务，部分服务需另行收费。
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