南沙玫瑰花园三期位于广州市南沙区核心区域，是一个集现代居住、生态景观与便捷配套于一体的高品质住宅社区，项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，旨在为居民打造低密度、高舒适度的理想家园，社区整体规划采用围合式布局，楼栋间距宽阔，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果，建筑风格融合现代简约与地中海风情，米白色外墙搭配红色坡屋顶，搭配精心雕花的细节，既时尚又不失典雅,与周边自然环境和谐共生。
在户型设计上，南沙玫瑰花园三期主打78-140平方米的刚需及改善型产品，涵盖两房至四房等多种户型，所有户型均采用方正实用的设计，南北通透，动静分区明确，88平方米的三房两厅一卫，客厅连接阳台，主卧带飘窗，空间利用率高；120平方米的四房两厅两卫，采用双阳台设计，卧室均带飘窗或卫生间，满足多人口家庭的居住需求，项目还配备部分复式户型，挑高客厅、全景落地窗等设计,为追求品质生活的家庭提供更多选择。
社区内部景观以“玫瑰”为主题，打造了“一环两轴多花园”的景观体系，中央景观带种植了上百株玫瑰、紫薇、桂花等名贵花木，四季常绿，花香不断，环形步道串联起各个主题花园，包括儿童游乐区、老年健身区、宠物活动区等功能分区，满足不同年龄段居民的休闲需求，小区中央还配备了约2000平方米的景观泳池，夏季成为居民消暑纳凉的好去处，项目引入智慧社区系统，包括智能门禁、24小时电子巡更、智能停车等,全方位保障居民的生活安全与便利。
周边配套方面，南沙玫瑰花园三期坐拥成熟的生活资源，交通上，项目距离地铁4号线南沙客运港站约1.5公里，步行15分钟即可到达；周边还有南沙港快速、京珠高速等主干道，自驾1小时可达天河CBD，商业配套方面，项目自带约5000平方米的社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等；距离南沙万达广场、金洲商圈约3公里，满足一站式购物需求，教育资源丰富，周边有南沙小学、南沙中学、华南师范大学附属南沙中学等优质学校，步行范围内还有多所幼儿园和托育机构，医疗方面，南沙区妇幼保健院、中山大学附属第一医院南沙院区等三甲医院均在10分钟车程内,为居民提供可靠的医疗保障。
南沙玫瑰花园三期的物业服务由知名物业公司负责，提供24小时安保、家政服务、代收快递、社区活动等全方位服务，物业费为2.8元/平方米·月，性价比高，社区还配备了业主会所，内设健身房、阅览室、儿童活动室等公共空间，居民可免费或低价使用，项目积极响应绿色建筑理念，采用太阳能路灯、雨水回收系统、节能建材等环保技术，被评为“广州市绿色建筑示范项目”。
对于关注南沙发展的购房者而言，南沙玫瑰花园三期不仅是一个居住选择，更是分享南沙自贸区发展红利的重要机遇，南沙作为粤港澳大湾区几何中心，近年来政策红利持续释放，产业升级加速，人口导入明显，房产保值增值潜力巨大，项目周边规划中的地铁18号线、南中高速等交通枢纽建成后，将进一步缩短与市中心的距离,提升区域价值。
以下是关于南沙玫瑰花园三期的相关问答FAQs：
Q1：南沙玫瑰花园三期的房价大概是多少？目前是否有在售房源？
A1：南沙玫瑰花园三期目前在售均价约为2.2-2.5万元/平方米，具体价格因楼层、户型及朝向不同有所差异，项目主推78-140平方米的两至四房户型，现房销售，即买即入住，有意向的购房者可前往营销中心了解最新房源信息，营销中心地址位于南沙区环市大道中与金岭南路交汇处，开放时间为每日9:00-18:00。
Q2：项目周边的教育资源是否完善？孩子上学方便吗？
A2：项目周边教育资源十分丰富，步行500米内有南沙区第一幼儿园、金洲中心幼儿园等优质学前教育机构；小学方面，南沙小学（省一级）、金隆小学等均在1公里范围内；中学则有南沙中学（市重点）、华南师范大学附属南沙中学等，社区还规划有专属校车接送点，方便学生上下学,完全能满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。
南沙玫瑰花园三期，浪漫美景尽收眼底。