宝安西乡双龙花园旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道,地处深圳西部中心区域与宝安新城交汇地带，是深圳市城市更新“十四五”规划重点推进的民生项目之一，该项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约12万平方米，涉及居民约800户，建成于上世纪90年代末，因房龄老化、设施陈旧、公共空间不足等问题，已成为制约片区发展的瓶颈，此次旧改由深圳市宝安区城市更新和土地整备局主导，深圳市某知名开发商负责开发建设，旨在通过拆除重建方式，打造集居住、商业、公共服务于一体的现代化综合社区，实现土地集约利用与城市功能升级。
项目背景与更新必要性
双龙花园所在的西乡街道是宝安区的人口密集区与产业聚集区,但早期建设的住宅小区普遍存在规划滞后、基础设施薄弱等问题，项目原为多层住宅小区，以60-90平方米中小户型为主，容积率仅1.8，远低于当前片区3.0左右的规划标准，小区内部道路狭窄、停车位不足（车位配比1:0.5），绿化率仅15%，且缺乏老年人活动中心、社区健康服务站等公共服务设施，建筑外墙渗漏、管道老化等问题频发，居民改善居住条件的诉求强烈。
从城市发展战略看,双龙花园旧改是落实“深圳质量”“深圳标准”的重要实践，项目周边有地铁11号线、12号线（建设中）西乡站，距离宝安国际机场约8公里，交通区位优势显著，通过旧改可提升片区土地利用效率，预计新增住宅面积约8万平方米、商业面积约2万平方米，并配建幼儿园、社区健康服务中心等公共设施，有效弥补区域公共服务短板。
项目规划与核心亮点
规划设计：以人为本，功能复合
项目采用“一体两翼”规划结构，以住宅为主体，商业与公共服务设施为两翼，形成“居住-服务-休闲”三位一体的社区布局，住宅部分规划建设5栋32层高层建筑，户型涵盖70-120平方米二至四房，预计可提供约800套商品房，同时配建10%的保障性住房，商业部分位于项目东侧，打造约2万平方米的社区商业街，引入超市、餐饮、文化体验等业态，满足居民一站式消费需求。
公共服务设施方面,项目将配建一所12班幼儿园（占地约3600平方米）、社区健康服务中心（约1000平方米）、老年人日间照料中心（约800平方米）及社区文化活动中心（约1500平方米），同步建设地下两层停车场，新增车位约1000个，车位配比提升至1:1.2，彻底解决停车难问题。
建筑与景观：绿色智慧，宜居升级
建筑设计采用现代简约风格,外立面以米白色与浅灰色为主，搭配玻璃幕墙，提升整体质感，住宅户型注重空间利用率，全部采用明厨明卫设计，部分户型配备阳台花池，增加绿色生活空间，项目将全面执行绿色建筑标准，采用太阳能光伏板、雨水回收系统、节能门窗等技术，预计节能率达30%，获评“广东省绿色建筑评价标识二星级”。
景观设计以“双龙戏珠”为灵感，打造“一环两轴多节点”景观体系，中央景观轴设置约2000平方米的中心花园，包含儿童游乐区、健身步道、阳光草坪等功能区；环形步道串联各楼栋，实现人车分流，植物配置以乡土树种为主，搭配开花乔木与灌木，绿化率提升至35%，打造“推窗见景、出门入园”的宜居环境。
配套升级：交通、教育、医疗全面覆盖
交通方面,项目距地铁11号线西乡站步行约800米，未来可通过地下连通道直达地铁站；周边有西乡大道、前进路等城市主干道，规划新增一条社区连接路，实现与宝安大道、南光高速的快速衔接，教育方面，除配建幼儿园外，片区内还有西乡小学、桃源中学等优质学校，教育资源丰富，医疗方面，3公里范围内有宝安人民医院、西乡社区健康服务中心，满足居民日常就医需求。
项目进展与居民权益保障
拆迁补偿与安置方案
项目采用“产权置换+货币补偿”相结合的补偿方式，居民可选择“回迁+部分货币补偿”或“纯货币补偿”两种模式，回迁房源位于项目地块内，户型与原房屋面积1:1置换，超出部分按市场价结算；货币补偿参照深圳市最新片区评估价（约6.5万元/平方米），上浮10%作为补偿金，拆迁过渡期按每月30元/平方米标准发放过渡费，过渡期不超过30个月，确保居民生活不受影响。
进展情况与时间节点
截至目前,项目已完成100%居民意愿征询，拆迁签约率达98%，进入拆除施工阶段，预计2024年底完成土地平整，2025年正式开工建设，2028年竣工交付，项目总投资约50亿元，由开发商自筹资金及银行贷款解决，政府相关部门全程监督工程进度与质量。
相关问答FAQs
Q1：双龙花园旧改项目对原居民有哪些具体保障措施？
A1：项目从居住、经济、生活三方面保障居民权益：①居住保障：回迁房源与原房屋面积1:1置换，户型优化设计，配备精装修（标准约3000元/平方米）；②经济保障：货币补偿按市场价上浮10%，过渡费按30元/平方米/月发放，另提供搬迁费（按20元/平方米一次性发放）；③生活保障：过渡期内协调周边房源供居民临时租住，社区服务中心提供搬迁协助、就业咨询等服务，确保居民平稳过渡。
Q2：项目建成后的房价与周边市场相比如何？
A2：根据片区规划及市场调研，项目住宅产品定位为“刚需改善型”，预计均价约7-7.5万元/平方米，略高于周边二手房（当前均价约6.5万元/平方米），但优势在于户型更优、配套更全、绿化率更高，商业部分预计租金约80-120元/平方米/月，与周边社区商业持平，但因硬件设施升级，租金增长潜力较大，整体而言，项目性价比突出，具备较强的市场竞争力。
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