九公里青岗湾花园洋房位于城市西南部,紧邻青岗湾生态公园，占地面积约5万平方米，容积率仅为1.2，以低密度花园洋房为主要产品形态，项目整体规划采用新古典主义建筑风格，外立面采用米黄色石材搭配深灰色线条，搭配坡屋顶和大面积落地窗，既保留了经典建筑的优雅气质，又融入了现代设计的简约感，社区内部采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障了业主居住的安全性与舒适性，园林景观由知名景观设计公司操刀，以“一轴两环多节点”为布局，中央景观轴贯穿南北，两侧环形步道串联起儿童游乐区、老年健身区、阳光草坪等功能空间，全屋名贵树种如香樟、朴树、桂花等，确保四季有景。
项目主力户型建面约89-143平方米，均为三房至四房设计，户型方正实用，南北通透，多数户型配备超大观景阳台或花园露台，89平方米三房户型采用紧凑型设计，客厅连接6米宽阳台，主卧带独立卫浴和飘窗；143平方米四房户型为边户设计，四室两厅两卫，客厅面宽达4.5米，主卧套间配备衣帽间和观景浴缸，地下室赠送面积可达50平方米，可作为私家影音室、茶室或储物空间，社区配备360度智能安防系统，包括周界防范、视频监控、电子巡更等，同时引入品牌物业，提供24小时贴心服务，涵盖家政保洁、代收快递、绿化养护等增值服务。
周边配套设施完善,交通方面，距离地铁3号线青岗湾站仅800米，步行约10分钟；公交线路有5条，可直达市中心商圈，教育配套有青岗湾幼儿园、实验小学、市三中等名校，步行范围内即可满足15年教育需求，商业方面，社区自带2000平方米商业街，包含便利店、咖啡店、药房等，1公里范围内有大型超市和购物中心，医疗资源丰富，3公里内有市人民医院、青岗湾社区卫生服务中心，为健康保驾护航，自然生态方面，项目与青岗湾生态公园仅一路之隔，公园内有人工湖、骑行道、篮球场等设施，是业主休闲运动的好去处。
作为区域内稀缺的低密度花园洋房项目,九公里青岗湾以其优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品和物业服务，成为城市改善型住宅的热门选择，项目不仅注重居住的舒适性与实用性，更致力于打造一个有温度、有活力的社区，让业主在繁华都市中享受自然与宁静的和谐共生。
相关问答FAQs
Q1：九公里青岗湾花园洋房的物业收费标准是多少？包含哪些服务？
A1：物业费为3.5元/平方米·月，包含基础物业服务（如公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护）、24小时安保服务、代收快递、社区文化活动组织等，地下车位租金为300元/月，售价约20万元/个。
Q2：项目是否有现房或准现房销售？交房标准如何？
A2：项目目前有部分准现房房源，预计2024年6月交付，毛坯交付标准，配备品牌入户门、断桥铝窗、预留空调孔和上下水管道，可选装升级包，包含全屋地暖、中央空调、智能家居系统等，具体价格可根据需求定制。
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