常州德厚尚德花园为何停工？

常州德厚尚德花园停工事件引发了广泛关注，涉及数百名购房者的切身利益，也折射出当前部分房地产项目面临的资金链与开发风险问题，该项目位于常州市武进区，由常州德厚房地产开发有限公司开发，定位为刚需型住宅社区，自2022年启动建设以来，原计划于2024年交付，但自2023年中期起便陆续出现工程停滞、工人撤场、材料供应商停工等情况，至今仍未恢复施工，导致购房者陷入“交房无期、维权无门”的困境。

停工事件的核心问题

资金链断裂成主因

据多方信息核实，德厚尚德花园的停工直接源于开发商资金链断裂，受房地产行业整体下行影响，销售回款不及预期，项目自2023年3月起商品房销售率不足30%，叠加部分银行对房企信贷收紧，导致外部融资渠道受阻；开发商存在挪用项目资金的情况，据审计报告显示，该项目预售资金监管账户中，仅剩不足工程预算的30%，远不足以支撑后续建设，开发商关联公司的债务纠纷也波及项目，法院冻结了部分资产,进一步加剧了资金紧张。

工程进度停滞与维权升级

截至2024年1月，项目整体工程进度不足50%，其中主体结构封顶已完成，但砌体工程、水电安装及外立面施工均处于停滞状态，购房者反映，自2023年7月起，开发商多次以“材料供应延迟”“天气原因”等借口拖延工期，直至9月工地完全无人施工，此后，购房者自发组织维权，多次与开发商、住建部门沟通，但始终未得到明确复工时间表，2023年12月，部分购房者集体提起诉讼，要求解除购房合同并返还首付款,目前案件已进入司法程序。

部门监管与预售资金争议

事件暴露出预售资金监管的漏洞，根据常州市商品房预售资金监管办法，项目预售款应优先用于工程建设，但德厚尚德花园的资金被违规划拨至开发商其他项目，导致监管账户“空转”，武进区住建部门在2023年10月对开发商作出行政处罚，责令其整改并追回挪用资金，但实际追回进展缓慢，购房者质疑监管部门未及时预警风险,导致损失扩大。

事件影响与各方诉求

影响范围

• 购房者：多数购房者为首套房刚需族，已支付30%-50%的首付款，部分家庭甚至“掏空六个钱包”，每月仍需偿还房贷，面临“钱房两空”的巨大压力。
• 供应商与施工单位：多家建材供应商及总包单位拖欠工程款超千万元，部分企业因资金链断裂陷入经营困境,已通过法律途径维权。
• 市场信心：事件对常州本地房地产市场造成负面影响，周边楼盘销量下滑,购房者对期房交付的信任度降低。

各方诉求

事件进展与潜在解决方案

常州市政府已成立专项工作组，协调处理德厚尚德花园问题，2024年1月，工作组首次召开会议，提出三种解决方案：一是引入第三方房企接盘项目，但需评估资产债务情况；二是由政府牵头续建，资金来源为监管账户剩余资金及开发商自筹；三是启动破产清算，购房者按债权比例受偿，购房者代表倾向于第一种方案，但接盘房企尚未明确，住建部门已加强对全市商品房预售资金的监管，要求项目资金“专款专用”,并建立风险预警机制。

相关问答FAQs

问：德厚尚德花园的购房者是否可以要求退房？需要哪些条件？
答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商逾期超过一定期限（如合同约定交付日后90天），且经购房者催告后仍无法交付，购房者有权解除合同并要求返还已付房款及利息，德厚尚德花园已停工数月，购房者可收集购房合同、付款凭证、停工证据等材料，通过法律途径提起诉讼，但需注意开发商的资产状况，若其资不抵债,退款可能存在困难。

问：政府介入后，项目复工的可能性有多大？购房者如何保障自身权益？
答：项目复工取决于资金能否到位，目前政府正推动引入战略投资者，若能在短期内找到接盘方并落实资金，复工可能性较大；若资金问题无法解决，项目可能进入破产程序，购房者需申报债权，购房者建议：一是联合成立维权小组，集中与政府部门对接，提高沟通效率；二是密切关注项目进展，避免因个人行动导致证据分散；三是通过法律途径冻结开发商资产，优先保障债权实现，可向当地住建部门、消费者协会投诉,施加行政压力。