宝安碧海花园旧改进展如何？

宝安43区碧海花园旧改项目是深圳市宝安区城市更新领域的重点工程之一,位于宝安中心片区与碧海片区的交界地带，北邻创业一路，南接金海路，东临罗田路，西靠碧海高尔夫球场，地理位置优越，周边配套成熟，兼具居住、商业及交通便利性等多重优势，该项目由深圳市政府主导，通过城市更新单元规划，旨在提升区域人居环境品质，完善公共服务设施，推动产业转型升级，打造集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的现代化城市综合体。

项目背景与更新必要性

碧海花园建成于上世纪90年代末,是宝安早期典型的住宅小区，总占地面积约5.2万平方米，建筑面积约8.3万平方米，共有住宅楼12栋，住户约1200户，随着深圳城市快速发展，该区域逐渐暴露出建筑老化、配套设施滞后、公共空间不足、停车位短缺等问题：一是房屋结构老化，部分楼宇存在渗水、墙体开裂等安全隐患；二是社区内绿化率不足15%，缺乏活动场地和休闲设施；三是周边道路狭窄，高峰期拥堵严重，与宝安中心区现代化城市形象形成反差，根据《深圳市城市更新单元规划制定计划》，碧海花园被纳入宝安区“十四五”期间重点更新单元，通过拆除重建方式，可释放约3.2万平方米产业用地，为区域引进高新技术、现代服务业等产业提供空间，符合深圳“湾区核心、智创高地、共享家园”的城市发展定位。

项目规划与核心内容

更新范围与规划指标

根据《宝安区43区碧海花园城市更新单元规划》，项目更新单元用地面积5.2万平方米，拆除范围用地面积4.8万平方米，规划总建筑面积约35万平方米，其中住宅占比约60%，商业办公占比约25%，公共配套设施占比约15%，具体规划指标如下：

功能布局与空间设计

项目采用“一体两翼”的功能布局：“一体”为住宅区，规划建设5栋32-40层的高品质住宅楼，采用现代简约风格，配备智能家居系统、双层中空玻璃幕墙等，提升居住舒适度；“两翼”分别为商业办公区和公共配套区，其中商业办公区规划建设2栋25层写字楼，重点引入数字经济、文化创意等产业，打造“碧海智创谷”；公共配套区则集中布局教育、医疗、文化等设施，其中3所幼儿园分设于社区北侧，方便居民子女入学，社区健康服务中心将提供全科诊疗、康复理疗等服务，填补区域医疗资源缺口。

空间设计上,项目注重“以人为本”，通过“空中连廊”串联各楼栋，打造5万平方米的立体园林，包含中央景观轴、儿童乐园、健身步道等，实现300米内可达社区公共空间的目标，项目地下空间将规划建设3层地下室，提供约2000个停车位，并同步建设人防工程和地下商业街，缓解地面交通压力。

基础设施与交通优化

针对周边交通拥堵问题,项目将对罗田路、创业一路进行拓宽改造，新增2条双向六车道市政道路，并与地铁11号线碧海湾站、12号线（规划中）建立接驳通道，规划设置2个公交首末站和1个共享单车停放点，实现“地铁+公交+慢行”的绿色交通体系，项目还将同步升级给排水、供电、燃气等市政管网，采用海绵城市设计理念，通过透水铺装、雨水花园等措施，实现雨水资源化利用，提升区域生态韧性。

项目意义与预期效益

提升人居环境质量

通过拆除重建,碧海花园原住户将回迁至新建住宅，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，满足不同家庭需求，项目将引入专业化物业服务，配备24小时安保、智能门禁、垃圾分类处理等系统，打造安全、便捷、宜居的现代化社区，据测算，项目建成后，区域人均住房面积将从目前的28平方米提升至35平方米，绿地率提高20个百分点，居民生活品质将显著改善。

完善城市功能配套

项目规划的3所幼儿园、社区健康服务中心等设施，将有效缓解宝安43区学位紧张、医疗资源不足的问题；商业办公区的建设预计可吸引50家企业入驻，创造约5000个就业岗位，推动区域产业结构优化；立体园林和公共活动空间的打造，将为周边居民提供休闲、社交场所，增强社区凝聚力。

助力区域经济发展

碧海花园旧改项目地处“碧海-宝中”黄金发展轴，毗邻宝安中心区、前海合作区，建成后将成为连接两大片区的“桥头堡”，据宝安区城市更新局预测，项目总投资约120亿元，建成后年税收可达5亿元，带动周边地价上涨10%-15%，为宝安区经济增长注入新动能，项目的实施将推动存量土地二次开发，为深圳城市更新提供可复制的“碧海模式”。

项目进展与未来展望

碧海花园旧改项目已完成意愿征集、专项规划编制等前期工作，于2023年6月通过深圳市城市更新和土地整备局审批，计划2024年启动拆迁，2027年竣工交付，为确保项目顺利推进，宝安区政府成立了专项工作小组，由区城市更新局牵头，统筹住建、规划、街道等部门力量，建立“每周调度、每月通报”机制，及时解决拆迁补偿、居民安置等问题，项目实施单位已与12栋住宅楼的所有业主签订拆迁补偿协议，补偿方式包括货币补偿、产权置换两种，产权置换比例为1:1.2，额外给予6个月临时安置费和搬迁费补助，保障业主合法权益。

碧海花园旧改项目将不仅是宝安区的“民生工程”“形象工程”，更将成为深圳城市更新的标杆项目，通过“政府引导、市场运作、公众参与”的模式，实现土地集约利用、功能复合发展、产城融合共生，为粤港澳大湾区城市群建设提供实践经验。

相关问答FAQs

Q1：碧海花园旧改项目的拆迁补偿标准是什么？如何保障业主权益？
A1：项目补偿标准遵循《深圳市城市更新办法》及相关规定，业主可选择货币补偿或产权置换，货币补偿按被拆迁房屋的市场评估价计算，评估机构由业主共同选定；产权置换比例为1:1.2，即被拆迁房屋面积1平方米可置换1.2平方米新建住宅，额外赠送6个月临时安置费（按每月30元/平方米标准）和搬迁费（按每户5000元标准），项目实施单位已设立专项补偿资金账户，由第三方银行监管，确保补偿款及时足额发放，并对回迁住宅的工程质量、交付标准作出书面承诺，接受业主监督。

Q2：项目建成后，原住户回迁的时间节点和流程是怎样的？
A2：项目计划2024年3月启动拆迁，2024年12月完成全部拆除工作，2025年1月开工建设，2027年6月竣工交付，回迁流程分为三步：一是2026年10月前，项目实施单位向业主发布《回迁安置公告》，明确回迁楼栋、户型、面积及选房顺序；二是2026年11月，业主凭《拆迁补偿协议》和身份证办理选房手续，选房顺序按签约时间先后确定；三是2027年3月，业主凭《选房确认书》缴纳差价（如有），办理入住手续，项目实施单位将设立回迁服务专班，提供“一对一”咨询，协助业主办理产权登记、物业交接等事宜，确保回迁工作平稳有序。