名佳花园四区房价现在多少？

名佳花园四区房价一直是区域内购房者关注的焦点,作为昌平区回龙观板块的成熟社区，其房价走势受到交通配套、学区资源、社区环境及市场供需等多重因素影响，以下从当前价格水平、历史波动、区域对比及影响因素等方面展开分析，帮助购房者全面了解该小区的市场行情。

截至2023年底至2024年初,名佳花园四区的二手房挂牌价大致在每平方米4.2万至5.2万元之间，具体价格因楼层、户型、装修状况及朝向差异而分化，主力户型为60至90平方米的两居室和三居室，总价多集中在250万至450万元区间，同一小区内，南北通透、精装修的中间楼层房源挂牌价可达5万元/平方米，而顶层或底层、简装修的房源价格可能低至4.2万元/平方米左右，新房市场方面，由于名佳花园四区为建成多年的社区，新房供应较少，偶有业主出售的“准新房”（房龄5年内）价格相对较高，部分优质房源单价可突破5.5万元/平方米。

从历史价格波动来看,名佳花园四区的房价经历了2016年至2017年的快速上涨，当时受北京整体楼市热度及“京津冀协同发展”政策影响，单价从3万元/平方米左右攀升至4.5万元/平方米；2018年至2019年市场进入调整期，价格趋于平稳；2020年后至2021年，受疫情后学区需求释放及回龙观区域产业升级带动，房价再度小幅上涨，目前处于历史相对高位，与北京核心城区如海淀、西城区相比，该区域房价仍具备一定性价比，加之近年来昌平线、8号线地铁的开通，进一步提升了通勤便利性，对房价形成支撑。

对比周边社区,名佳花园四区的价格在回龙观板块中处于中等水平，相邻的名佳花园一区因房龄较长（部分建于2000年前后），均价略低，约4万至4.8万元/平方米；而新建的“融泽家园”等小区，由于房龄新、物业配套完善，均价可达5.5万至6.2万元/平方米，学区资源是影响房价的关键因素，名佳花园四区对口昌平区实验二小回龙观校区及回龙观中学，虽非顶级学区，但教育资源在区域内认可度较高，因此带学区的房源价格普遍比非学区房源高出10%至15%。

影响名佳花园四区房价的核心因素主要包括以下几点：一是交通条件，小区距离地铁8号线平西府站约1.2公里，步行15分钟可达，周边有京藏高速、京新高速等主干道，便于自驾通勤；二是商业配套，小区自带底商，3公里内有永辉超市、龙德广场等商业综合体，生活便利性较高；三是社区环境，作为早期商品房社区，名佳花园四区绿化率约35%，容积率2.5，居住舒适度较好，且物业费相对较低（约2.5元/平方米·月），对刚需购房者吸引力较强；四是政策因素，北京“认房不认贷”政策及首套房贷款利率下调，降低了购房门槛，2023年下半年以来，小区成交量较此前有所回升，价格趋于稳定。

综合来看,名佳花园四区凭借成熟的社区配套、相对合理的价格及良好的区位优势，成为昌平区刚需及改善型购房者的重点关注对象，未来随着回龙观区域“产城融合”的推进及基础设施的进一步完善，房价预计将保持平稳波动，短期内大幅上涨或下跌的可能性较低。

相关问答FAQs

1. 问：名佳花园四区的房价相比同区域其他小区有何优势？
   答：名佳花园四区的优势在于“性价比”与“成熟度”并存，相较于同区域新建小区，其单价更低，且社区配套、绿化等已成熟，入住即享便利；相比房龄更老的小区，其户型设计更合理，物业管理规范，且学区资源相对优质，因此价格处于中间水平，既能满足刚需预算，又能兼顾长期居住需求。

2. 问：购买名佳花园四区的房源时，哪些因素对房价影响最大？
   答：主要因素包括楼层、户型、装修及学区属性，学区属性对价格影响最显著，对口优质学校的房源溢价约10%-15%；其次是户型，南北通透、全明设计的两居室或小三居更受欢迎，价格比异形户型高5%-8%；装修方面，精装修且维护良好的房源比毛坯或简装修房源单价高0.3万-0.5万元/平方米；楼层则以中间楼层（6-12层，总高18-24层）为最优，价格高于顶层和底层。

   
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