租房租客到期不走怎么办？

租房过程中，租客合同到期或提前退租后却不搬离，是房东最常遇到的难题之一，这种情况不仅占用房屋资源，还可能导致房东错失新的出租机会，甚至产生额外的维护成本，面对“租房的不走怎么办”，房东需要保持冷静，通过合法、合理的途径逐步解决问题,避免采取过激行为引发法律纠纷。

明确租客“不走”的具体情况至关重要，是合同到期后自然续住但未续签，还是提前解约后拒不搬离？不同情况对应不同的处理方式，无论哪种情形，房东第一步都应与租客进行正式沟通，通过面谈或书面形式（如短信、微信、邮件等可留存记录的方式）明确告知对方合同状态、搬离期限及逾期不搬的法律后果，沟通时需注意语气平和，避免激化矛盾，同时保留沟通证据，为后续可能的法律程序做准备，若租客存在特殊困难（如突发疾病、失业等），可协商合理的宽限期，体现人性化处理；若属于恶意占住，则需坚定立场,明确拒绝其不合理要求。

若沟通无效，房东可依据租赁合同及相关法律规定采取进一步措施，根据《民法典》规定，租赁合同到期后，租客继续使用房屋且房东未提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁合同的双方均可随时解除合同，但应给予对方合理期限腾退房屋，房东应向租客发送正式的《解除合同通知书》或《催告搬离通知书》，明确要求其在指定期限内（通常为15天至30天，具体可参考当地司法实践或咨询律师）搬离，并告知逾期将采取法律手段，通知书建议通过EMS邮寄（保留邮寄凭证）或由第三方见证送达,确保送达效力。

若租客在指定期限后仍拒不搬离，房东可通过法律途径维权，具体包括两种方式：一是提起民事诉讼，要求判令租客搬离并支付逾期占用期间的租金、违约金及房屋使用费；二是申请支付令，若事实清楚、证据充分（如租赁合同、沟通记录、付款凭证等），法院可向租客发出支付令，督促其在15日内履行义务，若租客不提出异议也不履行，房东可直接申请强制执行，诉讼过程中，房东需注意诉讼时效（一般为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算），并准备好完整的证据链，包括身份信息、租赁合同、租金支付记录、催告通知、送达凭证等，部分地区还可通过“小额诉讼程序”快速解决纠纷,缩短审理周期。

在整个过程中，房东需注意避免采取违法行为，擅自断水断电、更换门锁、强行进入房屋或丢弃租客物品等，不仅无法解决问题，还可能涉嫌侵权，需承担相应的法律责任，正确的做法是通过法律程序维护自身权益，必要时可寻求专业律师的帮助,确保每一步操作合法合规。

以下是相关问答FAQs：

Q1：租客合同到期后不搬走，能否直接换锁？
A：不可以，擅自换锁属于侵权行为，可能构成非法侵入住宅，租客有权要求恢复原状并赔偿损失，正确的做法是先发送催告通知，若租客逾期未搬离，应通过法律途径解决，由法院判决后申请强制执行,由执法人员协助搬离。

Q2：如何计算租客逾期占用期间的租金？
A：逾期占用期间的租金一般参照原租赁合同约定的标准，若合同未约定或约定不明，可参照当地同类房屋的市场租金标准计算，房东还可主张违约金（以合同约定为准）及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等，需符合合同约定或法律规定）。