当遇到租客在租约到期后拒绝搬离的情况时,房东往往感到焦虑和无助，这种情况在租赁市场中并不少见，但通过合法途径和合理沟通，通常都能得到妥善解决，房东应保持冷静，避免采取过激行为，如断水断电或强行进入房屋，这些行为不仅违法，还可能激化矛盾，正确的做法是先与租客进行友好协商，了解对方不愿搬离的具体原因，可能是经济困难、需要额外时间找房，或是对房屋有特殊感情，通过沟通，双方或许能达成延期搬离的临时协议，或者商定一个合理的过渡期，给租客充足的时间寻找新住所。
如果协商无果,房东需要启动法律程序来维护自身权益，第一步是向租客发出正式的《催告函》，通过书面形式明确要求其在指定期限内搬离房屋，并说明逾期不搬离将采取的法律措施，催告函应通过快递寄送并保留凭证，或通过律师直接送达，确保法律效力，若租客在催告期内仍未行动，房东可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的租金，在诉讼过程中，房东需准备好租赁合同、身份证明、催告函等证据材料，以证明租赁关系的存在及租客的违约事实，法院受理后，通常会先进行调解，若调解失败，则会依法作出判决，一旦判决生效，租客仍不履行义务，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离。
在整个过程中,房东需注意法律程序的时效性，根据《民法典》规定，租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算，不同地区的法院对类似案件的审理流程可能存在差异，建议房东在采取行动前咨询专业律师，确保程序合法合规，为了避免类似纠纷再次发生，房东在签订租赁合同时应明确约定租约到期后的续租、搬离流程及违约责任，例如设置逾期搬离的违约金条款，或约定租约到期前双方需提前一个月书面通知是否续租。
为了更清晰地展示处理步骤,以下表格总结了关键环节及注意事项：
| 处理阶段 | 具体步骤 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 协商沟通 | 了解租客不搬离原因，尝试达成临时协议 | 避免冲突，保留沟通记录 |
| 发送催告函 | 书面要求限期搬离，通过快递或律师送达 | 保留凭证，明确法律后果 |
| 法律诉讼 | 向法院起诉，提交租赁合同等证据 | 注意诉讼时效，可申请财产保全 |
| 强制执行 | 判决生效后申请法院强制执行 | 配合法院提供租客下落信息 |
相关问答FAQs：
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问：租客以房屋质量问题为由拒绝搬离，房东该如何处理？
答：房东应首先核实房屋是否存在质量问题，若确属房东维修责任导致租客无法正常居住，租客有权要求维修或减免租金，但不得以此为由长期拒交租金或拒绝搬离，房东应及时维修，并保留维修记录；若租客无理拒绝，可通过法律途径解决。 -
问：房东能否自行更换门锁强制租客搬离？
答：不可以，根据《民法典》，房东无权擅自进入或占用租赁房屋，更不能通过更换门锁、断水断电等方式强迫租客搬离，这些行为构成侵权，租客可因此要求房东赔偿损失，甚至反诉房东违约，正确的做法是通过法律程序解决纠纷。
租房不搬，沟通协商，合法维权，和谐共赢。