沈阳新世界花园御景是沈阳新世界中国地产在浑南区打造的高端住宅项目，依托新世界中国在内地深耕30余年的开发经验，以“以人为本”的设计理念，将自然生态与现代人居完美融合，成为浑南新区品质生活的标杆之作，项目位于浑南区核心地段，东临浑河景观带，西邻沈中大街，南靠全运路，北依智慧大街，地理位置优越，交通网络四通八达，既享城市繁华,又拥自然静谧。
从区位优势来看，沈阳新世界花园御景所处的浑南区是沈阳市重点发展的“南部新城”，承载着沈阳城市南拓的战略使命，区域内规划有沈阳国际会议中心、辽宁省图书馆、博物馆、科技馆等城市级配套，形成了集文化、教育、商业、生态于一体的现代化新城，项目距离地铁2号线营盘街站约1.5公里，步行15分钟即可到达；周边有沈本大街、沈中大街等城市主干道，通过沈本高速、沈抚二号线可快速通达沈阳站、桃仙机场及抚顺市，项目周边公交网络密集，多条公交线路直达市区各主要商圈，如中街、太原街等,为业主提供了便捷的出行选择。
在项目规划与建筑设计方面，沈阳新世界花园御景总占地面积约28万平方米，总建筑面积约65万平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达40%，是区域内罕见的低密度高品质社区，项目整体采用新亚洲主义建筑风格，将传统建筑元素与现代设计手法相结合，外立面以米白色石材搭配深褐色线条，既显沉稳大气，又不失现代简约之美，社区内部采用“一轴两环多组团”的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起多个主题园林，如“御景园”“听香园”“观澜园”等，每个组团均以不同的植物景观和休闲设施为主题，营造出步移景异、四季有景的居住体验。
项目的产品类型丰富，涵盖高层住宅、洋房及小高层等多种建筑形态，主力户型面积为89平方米的三居室至143平方米的四居室，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重空间利用与居住舒适度，采用全明户型、南北通透、三面朝南等设计理念，确保每个房间都能获得充足的采光和通风，143平方米的四居室户型，采用四室两厅两卫设计，客厅面宽达4.5米，连接6米宽的观景阳台，主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，充分彰显了高端住宅的尊贵感，所有户型均采用智能化装修标准，配备中央空调、新风系统、地暖等高品质设施,业主拎包即可入住。
社区内部配套方面，沈阳新世界花园御景打造了约2万平方米的社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等生活所需业态，满足业主的日常消费需求，项目内还规划有一所12班制的幼儿园，以及沈阳名校分校，为业主子女提供优质的教育资源，社区内部设有约3000平方米的业主会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、儿童游乐区等休闲娱乐设施，为业主提供多元化的健康生活方式，项目还采用人车分流设计，地下车库直接入户,确保社区内部的安全与静谧。
在物业服务方面，沈阳新世界花园御景由新世界中国旗下的侨乐物业服务集团提供专属服务，侨乐物业拥有国家一级物业管理资质，具备30余年的高端物业服务经验，项目引入“智慧社区”管理理念，通过24小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜等设施，为业主提供安全、便捷的居住环境，物业服务团队提供“一对一”管家服务，从家政服务、代收快递到维修服务，全方位满足业主的需求,让业主感受到家的温暖。
生态环境是沈阳新世界花园御景的一大亮点，项目东临浑河国家湿地公园，西靠白塔堡河生态廊道，形成了“双河环绕”的生态格局，社区内部通过多层次植物配置，种植了银杏、国槐、海棠、紫薇等百余种植物，实现了“春有花、夏有荫、秋有果、冬有青”的四季景观效果，项目还规划了约5万平方米的中心水景，结合叠水、喷泉等水景元素，营造出灵动自然的居住氛围，业主可在社区内的慢跑道、健身路径、休闲广场等场所进行户外活动,享受健康绿色的生活方式。
周边配套设施方面，沈阳新世界花园御景的生活便利性十分突出，商业方面，项目周边有万达广场、亿丰时代广场、浑南新城吾悦广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，可满足一站式消费需求，教育方面，除了社区内的幼儿园和名校分校，周边还有浑南一中、沈阳体育学院、东北大学浑南校区等优质教育资源，形成了从幼儿园到大学的完整教育链，医疗方面，项目距离浑南区人民医院、沈阳陆军总院浑南分院等三甲医院约3公里,为业主提供了便捷的医疗保障。
投资潜力方面，随着浑南区作为沈阳城市新中心的快速发展，区域内的基础设施、商业配套、生态环境等不断完善，房价也呈现出稳步上涨的趋势，沈阳新世界花园御景凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计、完善的社区配套以及新世界品牌的强大影响力，成为区域内最具升值潜力的楼盘之一，对于自住业主而言，项目不仅提供了舒适的居住环境，还享受了区域发展带来的红利；对于投资者而言,项目的租金回报率和未来增值空间也十分可观。
沈阳新世界花园御景以其优越的区位、低密的规划、高品质的产品、完善的配套以及贴心的服务，成为浑南区高端住宅市场的佼佼者，项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现，为业主提供了一个繁华与静谧并存、自然与现代交融的理想家园，无论是对于追求品质生活的沈阳本地居民，还是对于看好浑南区发展前景的外来投资者,沈阳新世界花园御景都是一个值得选择的优质项目。
相关问答FAQs：
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问：沈阳新世界花园御景的学区如何？
答：项目规划有一所12班制的幼儿园，并且引入了沈阳名校分校，具体学区划分需以当年教育部门公布为准，周边还有浑南一中、沈阳体育学院、东北大学浑南校区等优质教育资源,教育资源十分丰富。 -
问：沈阳新世界花园御景的物业收费是多少？包含哪些服务？
答：项目的物业费约为3.5元/平方米·月（具体以开发商公示为准），包含基础物业服务、公共区域保洁、公共设施维护、24小时安保服务、社区绿化养护等，业主还可享受侨乐物业提供的“一对一”管家服务，包括家政服务、代收快递、维修服务等增值服务。
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