鲍山花园2017年房价具体是多少？

鲍山花园作为济南市历城区的一个成熟社区，其2017年的房价走势和特点反映了当时区域房地产市场的整体环境，2017年是中国房地产市场调控政策密集出台的一年，全国多地实行“因城施策”，济南也出台了包括限购、限贷、限售在内的一系列政策，旨在抑制投机性需求，稳定市场预期，在这样的宏观背景下,鲍山花园的房价呈现出一定的平稳性和区域特征。

鲍山花园建成于2000年左右，是一个以多层住宅为主的老社区，社区内配套设施相对完善，包括幼儿园、小学、超市、菜市场、医院等，生活便利性较高，社区绿化较好，环境安静，适合刚需购房者及改善型购房者中的中老年群体，由于房龄较长，社区内房源的户型设计可能相对传统，部分小区可能存在无电梯的情况，这也在一定程度上影响了房价水平，从地理位置来看，鲍山花园位于历城区东部，距离济南市中心（如泉城广场）有一定距离，但交通相对便利，有多条公交线路经过，未来地铁3号线的规划（虽然当时尚未开通）也为区域带来了一定的升值预期。

具体到2017年的房价水平，根据当时的市场数据和中介机构统计，鲍山花园的二手房挂牌价格大致在每平方米8000元至10000元之间，这一价格在不同楼栋、楼层、户型以及装修情况下存在一定差异，小区中心位置、楼层适中、南北通透、装修较好的房源价格相对较高，部分房源可能达到每平方米10000元以上；而位于小区边缘、顶层或底层、户型较差、装修简陋的房源价格则较低，可能在每平方米8000元左右甚至更低，与济南市中心区域如历下区、市中区部分热门板块相比，鲍山花园的房价明显处于较低水平,这与其地理位置和社区房龄密切相关。

从市场供需关系来看，2017年鲍山花园的二手房市场以刚需客户为主，包括首次置业的年轻人、在东部区域工作的上班族以及为子女就近上学的家庭，由于社区成熟，租金回报率相对稳定，也吸引了部分投资者关注，在政策调控的影响下，2017年济南二手房市场整体成交量较2016年有所下降，价格涨幅也明显放缓，鲍山花园的房价同样呈现出“量降价稳”的态势，没有出现大幅波动，部分急于出售的业主可能会适当降价以促成交易，而业主心态普遍较为理性,很少出现恶意抬价或恐慌性抛售的情况。

为了更直观地展示鲍山花园2017年不同房源类型的价格差异,以下是一个大致的价格区间表格：

需要注意的是，上述表格中的价格仅为2017年市场的大致区间，实际成交价格会因业主心态、买卖双方议价能力、房屋具体状况（如是否满五唯一、有无抵押等）以及市场临时变化等因素而有所不同，2017年济南楼市在下半年随着部分政策的微调，市场情绪略有回暖，鲍山花园的个别优质房源也可能出现小幅上涨,但整体价格水平仍保持在合理区间。

综合来看，2017年鲍山花园的房价在济南楼市调控的大环境下，表现出了较强的抗跌性和稳定性，其价格主要由社区成熟度、生活便利性、交通便利性以及房龄等因素决定，与济南市中心区域的高房价形成了鲜明对比，成为刚需购房者的重要选择之一，对于购房者而言，在2017年选择鲍山花园，既可以享受到成熟社区的生活配套，又能以相对较低的成本实现置业目标,同时也能分享到东部区域发展的长期红利。

相关问答FAQs：

问题1：2017年购买鲍山花园的二手房，除了房价本身，还需要考虑哪些额外成本？

解答：2017年购买鲍山花园的二手房，除了房屋总价外，还需考虑多项额外成本，主要包括：契税（根据房屋面积和购房者是否为首套房，一般为房屋总价的1%-3%，首套90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%，二套为3%）、个人所得税（若房产满五唯一可免征，否则为房屋总价的1%或差额的20%）、增值税及其附加税（若房产满二可免征，否则为房屋总价的5.6%左右，具体根据政策调整）、中介费（一般为房屋总价的1%-2%，买卖双方协商承担）、贷款评估费（若办理贷款，一般为评估价的0.1%-0.5%）、贷款担保费（若需要）、不动产登记费（住宅为80元/套）以及可能涉及的物业费、水电费结清等，这些额外成本合计约占房屋总价的8%-12%,购房者在预算时需充分考虑。

问题2：2017年鲍山花园的房价相比周边其他老社区有何优势？

解答：2017年鲍山花园的房价相比周边其他老社区，其优势主要体现在以下几个方面：地理位置相对优越，距离济南东部核心区域（如高新技术开发区、历城区政府附近）较近，通勤便利；社区配套成熟度较高，拥有幼儿园、小学（如鲍山小学，虽然教学质量一般但能满足基本需求）、大型超市（如银座超市）、菜市场、银行等生活设施，日常生活半径内即可满足大部分需求；社区环境和绿化在老社区中表现较好，部分楼栋间距较大，居住舒适度相对较高；交通便利性较好，有多条公交线路直达市区及东部各主要区域，且距离当时规划中的地铁3号线站点较近（虽然尚未开通，但预期利好）；社区内房源类型多样，从一室到三室，从多层到少量小高层，能满足不同购房者的需求，且租金回报率相对稳定，对投资者也有一定吸引力，相比之下，周边部分老社区可能存在配套设施老化、交通不便或环境较差等问题，因此鲍山花园的房价在同类型老社区中处于中等偏上水平,性价比相对突出。