在西安城南的长安区域，南山花园作为一处环境优美、配套成熟的中高端住宅小区，其房源转让一直备受关注，此次推出的转让房源位于小区核心位置，整体户型方正、采光通透，且附带精装修和部分家具家电，适合自住或投资需求，以下将从房源基本情况、周边配套、转让优势、交易流程及注意事项等方面进行详细介绍,帮助潜在买家全面了解该房产的价值。
房源基本情况
该房源为南山花园小区的3室2厅2卫户型，建筑面积约128平方米，南北通透，主卧、次卧均带飘窗，客厅连接观景阳台，可远眺南山景观，房屋所在楼层为总层高的10层（共18层），中间楼层，既避免了低楼层的潮湿问题，又无需承受高楼的出行压力，房屋装修于2018年完成，采用现代简约风格，全屋使用环保材料，厨房配备品牌整体橱柜，卫生间采用干湿分离设计，地暖、中央空调等设施齐全，可直接拎包入住，房源附带地下车位1个（产权清晰）和约5平方米的储藏室，极大提升了居住便利性。
小区整体绿化率高达40%，内部景观以江南园林为设计灵感，设有中心水景、健身步道、儿童游乐区及老年活动广场，居住舒适度较高，物业为西安本土知名物业公司，24小时安保巡逻、智能门禁系统及定期绿化养护，确保小区安全与环境整洁，房屋产权清晰，为个人产权，无抵押、无纠纷，土地性质为住宅用地，使用年限至2088年,符合正常交易条件。
周边配套
南山花园地处长安区子午大道中段，地理位置优越，周边交通、教育、医疗及商业配套完善，生活便利度较高。
交通方面：小区门口300米处即为公交站台，途经线路包括600路、906路、K616路等，可直达地铁2号线韦曲南站（约5公里）及地铁4号线航天大道站（约7公里），自驾出行可通过子午大道、西部大道连接绕城高速，15分钟可达城南客运站，30分钟直达高新区核心区，通勤便捷。
教育方面：小区周边1公里范围内有长安区第一小学、长安区第二中学（省级重点中学），以及西安外国语大学附属幼儿园、交大附中长安校区等优质教育资源，适合有学龄子女的家庭。
医疗方面：3公里范围内有长安区医院（二甲医院）、西安航天总医院（三甲医院），以及多家社区卫生服务中心，基本医疗需求可满足，紧急情况10分钟内可达三甲医院。
商业方面：小区自带底商，包括便利店、生鲜超市、餐饮店等，满足日常购物需求，1公里范围内有长安广场、华润万家大型超市，3公里可达万象城、大唐不夜城商圈，休闲、购物、娱乐一站式配套齐全。
转让优势
- 性价比突出：当前转让总价为198万元，单价约1.55万元/平方米，相较于周边同类型房源（单价约1.7-1.8万元/平方米），价格优势明显，性价比高。
- 稀缺户型：3室2厅2卫的南北通透户型在市场上较为稀缺，尤其适合改善型家庭或二孩家庭，且赠送飘窗和储藏室，实际使用面积更大。
- 潜力区域：长安区作为西安“南拓”战略的核心区域，近年来基础设施不断完善，高新三期、航天新城的辐射带动下，区域价值持续提升，房产具备较强的升值潜力。
- 即买即住：精装修+家具家电全带，省去装修时间与成本，尤其适合外地购房者或急于入住的群体。
交易流程及注意事项
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交易流程：
（图片来源网络，侵删）- 初步接洽：买家可通过电话或实地看房了解房源详情，卖方提供房产证、身份证等关键材料复印件。
- 产权核实：买家可通过西安市不动产登记服务中心查询房产状态，确认无抵押、查封等限制。
- 价格协商：双方就总价、付款方式（一次性付款或按揭）达成一致，签订《房屋转让意向书》。
- 签订合同：正式签订《存量房买卖合同》，明确交易细节，如房屋交付时间、过户时间、违约责任等。
- 资金监管：建议通过西安住建局指定的第三方机构进行资金监管，确保交易安全。
- 过户缴税：双方共同到不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、个人所得税等（税费由买卖双方按约定承担）。
- 物业交割：过户完成后，卖方结清所有物业费、水电费，交付房屋钥匙及相关证件，交易完成。
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注意事项：
- 税费承担：根据西安最新政策，住宅交易卖方需缴纳增值税（满二免征）、个人所得税（满五唯一免征），买方需缴纳契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套相应提高）。
- 贷款准备：若需按揭贷款，买家需提前向银行咨询贷款政策，准备收入证明、征信报告等材料，确保贷款审批顺利。
- 房屋查验：过户前建议对房屋进行仔细查验，包括墙体、水电、管道等隐蔽工程，必要时可聘请专业验房师协助。
相关问答FAQs
Q1：该房源是否可以办理按揭贷款？首付比例多少？
A：该房源支持商业贷款和公积金贷款，若为首套房购买者，商业贷款首付比例最低为30%，贷款利率按LPR加减基点执行（当前5年期以上LPR为3.95%，具体以银行审批为准）；公积金贷款首付比例同样为30%，最高可贷额度为60万元（根据个人缴存情况调整），二套房购买者首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%，建议买家提前咨询银行，根据自身资质选择合适的贷款方式。
Q2：房屋是否满五唯一？税费具体如何计算？
A：该房产已满五年（房产证登记日期为2018年），且为卖方家庭唯一住房，因此可免征个人所得税及增值税，买方需承担的税费主要包括：契税（首套90㎡以上1.5%，即19200元；二套3%，即38400元）、印花税（0.05%，约1000元，目前对个人住宅交易暂免），若买方为首套房，总税费约为2万元左右,具体以不动产登记中心核定为准。
南山花园美景如画，急售必有急事，愿新房主幸福满满！