郫县实久花园居住体验如何？

郫县实久花园作为郫都区具有一定居住时长的住宅小区，其整体表现可以从区位、配套、居住体验、社区氛围及性价比等多个维度综合评估，以下从实际居住角度展开分析,帮助潜在购房者或租户全面了解小区情况。

区位与交通

实久花园位于郫都区老城区与犀浦板块交界处，具体靠近校园路、和平路等主干道，距离地铁6号线“兴业北街站”约1.2公里，步行需15分钟左右，对于依赖地铁通勤的居民而言，需结合共享单车或公交接驳（如P09路、P12路），小区周边生活气息浓厚，紧邻郫都区实验学校、郫都一中（望城校区）等教育资源，对有学龄家庭较为友好；商业方面，小区底商能满足日常生鲜、餐饮需求，3公里范围内有恒创·蜀都广场、龙城国际等商业体，可满足中高端消费需求，整体来看，区位优势在于“生活便利性”与“教育资源集中”，但距离传统市中心（如春熙路）较远,更适合本地工作或对通勤要求不高的群体。

配套与物业

小区建成于2005年左右，属于郫都区早期商品房，容积率约2.5，绿化率30%，以多层电梯房和小高层为主，户型涵盖60-120㎡的两房至三房，得房率较高，内部配套方面，设有基础健身区、儿童游乐场及小型集中绿地，无大型会所或特色景观，但基础维护尚可，物业服务由成都本土物业公司负责，日常安保、保洁执行基本标准，业主反馈“响应速度一般，但问题能解决”，停车方面，小区配比为1:0.8，地面部分划线收费（每月150元），地下车位紧张,需排队租赁。

居住体验与性价比

小区户型设计以方正实用为主，多为南北通透，但部分低楼层存在采光遮挡问题，由于房龄较长，部分楼栋外墙有脱落痕迹，公共区域如楼道、电梯间装修较为朴素，但管道、电路等基础设施更新及时，未出现大规模老化投诉，房价方面，当前均价约1.1-1.3万元/㎡，低于郫都区新房均价，对比周边次新房（如万科城、保利·狮子湖），性价比突出，适合预算有限或偏好成熟社区的刚需购房者，社区氛围较为安静，老年业主占比约30%，邻里关系融洽，偶有社区活动如节日慰问、健康讲座等。

潜在不足

1. 房龄与维护：作为近20年小区，部分户型设计（如卫生间布局）已不符合现代居住需求，二次装修成本较高；
2. 交通接驳：地铁距离稍远，高峰期公交拥挤，自驾需通过校园路、蜀源大道等易堵路段；
3. 商业层级：缺乏高端商业,年轻群体可能觉得消费选择有限。

综合评价

实久花园适合追求“生活便利、教育资源、性价比”的刚需家庭或长期租户，对小区环境要求不高、能接受一定房龄的购房者可重点关注，若注重小区品质、商业配套或通勤效率,建议对比周边次新房再做决策。

相关问答FAQs

Q1：实久花园对口哪些学校？入学政策是什么？
A1：小区对口郫都区实验学校（小学）和郫都一中（初中），属于郫都区“优质学区”范围，入学政策需满足“两个一致”（户籍与房产一致，且实际居住），每年5月左右教育局会公布具体划片细则,建议提前咨询学校或教育局确认当年学位情况。

Q2：小区停车位紧张吗？租车位需要排队吗？
A2：小区车位配比不足，地下车位约300个，业主租车位需通过物业登记排队，目前等待周期约6-12个月；地面车位先到先得，但夜间剩余车位较少，若对停车要求高,建议优先选择带产权车位或周边有充足停车资源的房源。