曲靖金穗花园六期何时开盘？

曲靖金穗花园六期位于曲靖市主城区核心地段，周边交通路网发达，多条公交线路直达，距离曲靖火车站约3公里，驾车15分钟可抵达曲靖市中心商圈，生活配套与通勤需求均能高效满足，项目整体定位为“城市生态宜居社区”，总占地面积约120亩，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，由12栋18-26层高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1800户，常住人口预计超5000人，是一个规模适中、配套成熟的中型社区。

在户型设计上，金穗花园六期以“实用与舒适兼顾”为原则，主力户型涵盖78-138㎡的两房至四房，满足不同家庭结构需求，78㎡两房户型采用紧凑型设计，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，空间利用率达85%；98㎡三房户型为经典竖厅布局，动静分区明确，主卧套间设计配备独立卫浴，次卧连接观景阳台，适合三口之家或改善型用户；138㎡四房户型为边户设计，南北通透，客厅面宽达4.2米，主卧配备衣帽间和观景飘窗，双卫干湿分离设计，适合三代同堂或二胎家庭，所有户型均采用全明设计，确保室内采光通风良好，部分楼层还赠送阁楼或花园,性价比突出。

社区园林规划以“一轴两环多节点”为布局理念，中央景观轴为核心，串联起入口广场、中央水景、儿童游乐区、老年健身区和环形跑道，中央水景面积约800㎡，配备喷泉与亲水平台，周边种植樱花、桂花等乔木，形成四季有景的观赏效果；儿童游乐区采用安全环保材质，配备滑梯、沙池及攀爬设施；老年健身区配备太极广场、健身器材及休憩座椅，满足全龄段业主活动需求，项目还规划有约1.5万㎡的商业配套，涵盖便利店、餐饮、社区医疗等基础业态，步行3分钟即可满足日常生活所需，社区内部还配备24小时安保监控、智能门禁及地下停车场（车位配比1:1.2）,居住安全性及便利性较高。

教育配套方面，金穗花园六期划片曲靖市第二小学（距离800米）及曲靖市第一初级中学（距离1.2公里），两所学校均为市级优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供从小学到初中的优质教育保障，医疗配套方面，曲靖市第一人民医院（三甲医院）距离项目约2公里，驾车10分钟可达，社区内部还设有社区卫生服务站，可提供基础诊疗及健康咨询服务，商业与休闲方面，项目周边有曲靖万达广场（距离3公里）、金城购物中心（距离1.5公里）等大型商业体，同时临近曲靖市图书馆、珠江源广场等文化休闲场所，满足居民购物、娱乐及文化需求。

建筑品质方面，金穗花园六期由曲靖本地知名房企开发，施工单位为具备一级资质的建筑企业，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度达8度，外墙采用保温隔热材料，搭配low-e玻璃窗，有效降低能耗，小区采用人车分流设计，地下车库直达各单元电梯厅，地面人行区域与车行区域完全隔离，提升居住安全性，物业由金穗物业（国家二级资质）负责，提供管家式服务，包含日常保洁、绿化养护、维修服务及社区文化活动，物业费约为1.8元/㎡·月,在曲靖同类项目中处于中等水平。

相关问答FAQs：

Q1：曲靖金穗花园六期的房价如何？目前是否还有房源在售？
A1：截至2023年10月，金穗花园六期住宅均价约7500-8500元/㎡，具体价格因楼层、户型及朝向有所差异，78㎡两房总价约60万起，138㎡四房总价约110万起，目前项目处于尾盘销售阶段，剩余房源主要集中在10-18层，户型以98-108㎡三房为主,具体房源信息可咨询售楼处。

Q2：金穗花园六期的物业管理水平如何？是否有业主投诉？
A2：金穗物业为项目自持物业公司，具备国家二级资质，服务内容包括24小时巡逻监控、智能门禁、定期绿化养护及维修响应等，据曲靖市住建局物业科2023年上半年统计，项目物业投诉率低于全市平均水平，主要投诉集中在公共区域保洁及时性，目前已通过增加保洁人员频次得到改善，整体业主满意度达85%以上。