玺山花园作为区域内备受关注的住宅项目，近期在工程进度、产品规划、配套升级及营销活动等多个维度均有重要动态,具体信息如下：
工程进度：多地块同步施工，预计2024年底首批次交付
截至2023年10月，玺山花园总工程量已完成约65%，各地块施工进度符合预期，一期地块1-5号楼已主体结构封顶，正在进行二次结构施工及外立面幕墙安装，预计2024年6月完成竣工备案；二期地块6-10号楼已完成地上12层施工，平均以每月3-4层的速度推进，室内水电管线预埋同步进行；三期地块11-15号楼于2023年9月启动桩基施工，目前已完成总工程量的15%，项目整体采用“穿插施工”管理模式，通过优化工序衔接，较原计划提前约2个月达到关键节点，据工程负责人透露，首批次交付的1-5号楼预计将于2024年12月31日前完成交付,目前正同步推进园林景观及精装修样板间施工。
产品规划：推出建面约89-143㎡户型，精装交付标准升级
在产品设计上，玺山花园结合当代家庭居住需求，对户型方案进行了优化调整，本次主推的建面约89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及143㎡四房两厅三卫四种户型，均采用“LDKB一体化”设计，通过餐客阳台一体化、主卧套房式布局等提升空间利用率，108㎡户型通过调整飘窗位置，使卧室实际使用面积增加约1.5㎡；143㎡户型配备独立家政间及南向双阳台，满足改善型家庭的多功能需求，精装交付方面，项目升级了品牌配置，包括引入科勒卫浴、方太厨电、日立中央空调等一线品牌，同时增加全屋智能家居系统（含智能门锁、电动窗帘、背景音乐面板等），预计精装标准提升至3000元/㎡。
配套升级：教育商业双轨推进，社区内部规划“全龄化”活动空间
外部配套方面，玺山花园周边教育资源进一步落地，项目北侧的公立幼儿园已启动招标，预计2024年3月开工建设，2025年9月招生；南侧规划的小学已完成选址，预计2024年Q2动工，2026年投入使用，商业配套上，项目自建约8000㎡社区商业街，计划引入精品超市、咖啡轻餐、亲子游乐等业态，目前已与某连锁便利店品牌签订意向协议，社区内部配套方面，项目规划了约5000㎡中央景观园林，包含环形塑胶跑道、儿童无动力乐园、老年健身广场及约300㎡的阳光草坪；在小区东侧规划了一所约800㎡的社区会所，设置恒温泳池、健身房及书吧,预计2024年年底开放。
营销动态：认筹优惠叠加，推出现房准现房限时特惠
为加速去化，玺山花园近期推出多重营销优惠，2023年10月1日-31日期间，凡成功认购建面约108㎡及以上户型的客户，可享总房款98折优惠，并赠送价值5万元的车位抵用券；针对已售楼栋的准现房（2024年6月交付），额外享97折特惠，且支持首付分期（最低首付20%），线上方面，项目通过官方小程序推出“VR全景看房”活动，用户可在线360°查看样板间及园林实景，并参与线上抽奖赢取物业费减免券，截至2023年10月中旬，项目已累计销售房源超600套，去化率约65%，其中二期房源去化率已达78%。
物业服务：引入国家一级资质物业，打造“智慧社区”
玺山花园的物业服务由国家一级资质物业服务企业——[XX物业]负责，其将提供“专属管家+智慧化”服务模式，社区内部配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、高空抛物监控、电子巡更及24小时智能安防巡逻车；开发“玺山服务”APP，支持在线报修、物业缴费、访客预约及社区活动报名等功能，针对业主需求，物业将推出“4+1”服务举措，即每日4次公共区域清洁、每周1次入户基础保洁（限首年），并定期组织社区文化活动，如亲子烘焙、老年书法班等,旨在构建和谐邻里关系。
价格与销售信息
玺山花园主力户型参考均价为：
| 楼栋类型 | 户型面积（㎡） | 均价（元/㎡） | 交付时间 |
|----------------|----------------|---------------|------------|
| 一期（准现房） | 89-108 | 16500-17500 | 2024年12月 |
| 二期（期房） | 108-143 | 15800-16800 | 2025年6月 |
| 三期（期房） | 89-128 | 15000-16000 | 2025年12月 |
项目接受公积金及商业贷款，合作银行包括工商银行、建设银行及农业银行，其中首套房首付比例最低20%，利率执行LPR-20BP（当前4.2%）。
相关问答FAQs
Q1：玺山花园的学区划分是否已确定？
A1：目前项目北侧幼儿园及南侧小学已纳入区域教育规划，具体学区划分需以教育部门当年官方公布为准，项目已与周边学校建立沟通机制，将力争实现“学区落地”，相关信息将通过官方渠道及时公示。
Q2：购买玺山花园的房源是否支持更名或退房？
A2：根据购房合同约定，已认购房源原则上不支持更名；若客户申请退房，需在签订购房合同之日起15日内提出，且已支付定金不予退还，超出期限将根据合同条款承担相应违约责任，建议购房前仔细阅读合同条款,或咨询销售顾问了解具体细则。
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