万科天傲湾花园位于深圳市宝安区西乡街道，地处前海合作区与宝安中心区的辐射范围内，是万科地产在深圳打造的标杆性高端住宅项目，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，整体规划涵盖住宅、商业、公寓等多种业态，致力于构建集居住、休闲、娱乐于一体的现代化综合社区，其地理位置优越，紧邻地铁11号线碧海湾站，步行约10分钟可达，同时周边有京港澳高速、深中通道等主干道，便捷通达深圳各区及粤港澳大湾区城市，项目周边配套成熟，包括宝安体育馆、西乡公园、沃尔玛超市、山姆会员店等，教育资源方面有宝安中学外国语学校、海港小学等优质学府,满足全年龄段教育需求。
在产品设计上，万科天傲湾花园以“现代都市美学”为核心理念，由国际知名建筑设计团队操刀，采用板式楼布局，确保户户朝南、南北通透，主力户型为建面约89-143平方米的三至四居，空间设计注重实用性与舒适性，部分户型配备独立玄关、阔景阳台和主卧套间，得房率高达85%以上，项目引入万科“5+2+1”生活空间体系，涵盖客厅、餐厅、卧室等基础功能空间，同时打造多功能房、家政间等特色区域，满足不同家庭的生活需求，室内装修采用万科精工标准，配备品牌厨电、智能家居系统及新风系统，细节处理考究，如隔音门窗、防水厨房、环保涂料等,全面提升居住品质。
园林景观方面，项目以“都市绿洲”为设计主题，融合现代简约风格与自然生态元素，打造约3万平方米的中心园林，园林采用“一轴多节点”布局，中央设有景观水系、阳光草坪及主题花园，周边分布儿童游乐区、健身跑道、老年活动区等功能分区，植物配置上选用乡土树种与观赏植物，如凤凰木、桂花、紫薇等，形成四季有景的生态景观，项目还引入万科“健康住宅”理念，设置夜光跑道、瑜伽平台、社区农场等特色设施，倡导健康生活方式，社区内采用人车分流设计，地下车库直接入户,提升安全性与便捷性。
物业服务由万科物业提供，国家一级资质，服务内容包括24小时安保、智能门禁、定期保洁、绿化养护等，项目配备智慧社区系统，通过手机APP可实现报修、访客预约、物业缴费等功能，同时提供专属管家服务，满足业主个性化需求，在安全管理方面，社区采用多重安防措施，包括视频监控、红外报警、智能门锁等，确保居住安全，万科物业还定期组织社区活动，如邻里节、亲子运动会、健康讲座等,营造和谐融洽的社区氛围。
商业配套方面，项目自带约1.2万平方米风情商业街，涵盖餐饮、零售、生活服务等业态，满足业主日常消费需求，周边有西乡商圈、宝安壹方城等大型商业综合体，距离约3公里，可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，项目还规划有社区服务中心，提供家政服务、快递代收、老年照料等便民设施，提升生活便利性，交通方面，除地铁11号线外，周边还有公交站点多条线路通达，距离深圳宝安国际机场约15分钟车程，深中通道（建设中）通车后可快速到达中山、广州等地,区位优势显著。
教育医疗资源方面，项目周边教育资源丰富，幼儿园有宝安区机关幼儿园、西乡中心幼儿园等，小学有海港小学、西乡小学等，中学有宝安中学外国语学校、海滨中学等，形成完整教育链，医疗方面，附近有宝安人民医院、宝安中医院等三甲医院，距离约5公里，提供优质医疗服务，项目还规划社区健康服务中心，提供基础医疗保健服务,方便业主日常健康管理。
投资价值方面，万科天傲湾花园依托前海合作区及宝安中心区的发展红利，具有较大的升值潜力，项目所在区域是深圳重点发展的城市副中心，未来将有更多政策及产业支持，带动房价及租金上涨，项目由万科开发，品牌影响力强，产品品质有保障，二手房市场流通性较好，对于自住业主而言，项目完善的配套、优质的教育资源及便捷的交通，能够满足长期居住需求；对于投资者而言，其稀缺的地段资源及稳定的租金回报,具有较高的投资价值。
相关问答FAQs：
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万科天傲湾花园的学区如何划分？
答：万科天傲湾花园属于宝安学区，对口学校为宝安中学外国语学校（小学及初中）、海港小学等，具体学区划分以当年教育局公布为准,建议购房前向宝安区教育局或开发商核实最新学区信息。
（图片来源网络，侵删） -
项目是否有现房或准现房销售？
答：万科天傲湾花园目前主要以期房形式销售，部分楼栋可能处于准现房状态（主体封顶，外立面施工中），具体房源情况可咨询售楼处,了解最新销售动态及交付时间。
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