沈阳奉达花园别墅坐落于沈阳市浑南区，作为区域内高端低密住宅的代表项目，自入市以来便以优越的地理位置、稀缺的自然资源、精工品质的建筑设计以及完善的配套体系，成为城市精英人群置业改善的理想选择，项目总占地面积约12万平方米，容积率仅0.8，绿化率高达45%，以“别墅区里的公园家”为核心理念，将建筑与自然深度融合，营造出宁静、私密且富有生活气息的居住氛围。
在区位价值方面，沈阳奉达花园别墅占据浑南发展核心板块，紧邻沈本大街、全运路城市主干道，通过沈本高速、沈抚城际铁路等快速路网，可便捷通达沈阳奥体中心、长白岛商圈、桃仙国际机场等城市核心功能区，距离地铁10号线苏家屯站约3公里，规划中的地铁12号线（规划中）站点更近在咫尺，实现了“出则繁华，入则宁静”的生活平衡，周边教育、医疗、商业等配套资源一应俱全：东北育才教育集团分校、沈阳体育学院等优质教育资源环伺，中国医科大学附属盛京医院浑南院区、沈阳市浑南区医院等医疗资源提供健康保障，万达广场、华润万象汇等商业综合体满足一站式消费需求，形成“15分钟生活圈”,全方位满足家庭生活所需。
建筑设计上，项目联排、双拼、独栋等多种产品形态，涵盖220-480㎡不等面积段，满足不同家庭结构的居住需求，整体采用新中式建筑风格，融合传统意境与现代美学，建筑外立面以深灰色石材与浅米色真石漆搭配，搭配坡屋顶、挑檐、花窗等元素，既保留中式建筑的典雅韵味，又通过大面积玻璃幕墙、金属线条等现代材质的运用，赋予建筑轻盈通透的现代感，每户配备独立私家花园、地下车库及挑高地下室，部分户型还设有私家电梯、观景露台等个性化设计，最大化提升居住舒适度与私密性，室内空间注重功能性与实用性，采用大面宽、短进深的户型布局，确保采光通风效果，客厅挑高设计、主卧套间配置、中西双厨等设计细节,彰显高端住宅的品质感。
景观规划是奉达花园别墅的核心亮点之一，项目特邀国内知名景观设计团队，以“一环、两轴、多园”为景观结构，打造全龄段、多维度的园林体系，中央景观轴贯穿南北，以中央水景为核心，搭配叠水瀑布、景观廊架、休憩平台等元素，形成四季有景、步移景异的动态景观带，园区内种植百余种乔木、灌木及花卉，包括银杏、元宝枫、紫薇、丁香等本土树种，搭配四季草花，确保春花、夏荫、秋色、冬翠的景观效果，设置儿童游乐区、老年健身区、宠物活动区等主题功能区，满足不同年龄层业主的休闲需求，社区内采用人车分流设计，地下车库直接入户，地面步行系统与景观步道相融合，营造安全、宁静的社区环境。
在物业服务方面，奉达花园别墅引入国家一级资质物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、家庭管家服务、绿化养护、设备维护等全方位服务，社区配备智能安防系统，包括视频监控、周界防范、电子巡更等设施，保障业主居住安全，物业还提供定制化服务，如私人宴会筹备、家政服务、代收代寄、车辆租赁等，满足业主多元化生活需求，营造尊贵、贴心的居住体验。
项目周边自然生态环境优越，北靠沈阳棋盘山风景区，南邻浑河景观带，东依白清寨国家森林公园，形成“三面环山、一水环绕”的生态格局，棋盘山风景区内森林覆盖率达90%以上，是天然的氧吧，业主可便捷登山、徒步、滑雪；浑河景观带全长10公里，建有滨水公园、骑行道、运动场地等，是休闲运动的好去处，项目周边还有沈阳鸟岛、世博园等文旅景点,丰富业余文化生活。
作为沈阳高端别墅市场的标杆项目，奉达花园别墅不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的载体，其稀缺的土地资源、精湛的建筑工艺、完善的配套体系以及贴心的物业服务，使其成为沈阳改善型住房市场的热门选择，也为城市精英人群提供了回归自然、宁静致远的理想家园。
相关问答FAQs
Q1：沈阳奉达花园别墅的物业收费标准和包含哪些服务？
A1：奉达花园别墅物业费约为8-10元/㎡·月（具体以开发商公示为准），包含基础物业服务：24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、公共设施设备维护、智能安防系统运维；增值服务：家庭管家、私人宴会筹备、代收代寄、家政服务对接、车辆租赁等；定制服务：根据业主需求提供专属服务，如私人订制保洁、绿化养护方案等。
Q2：沈阳奉达花园别墅的学区划分如何？对子女教育有何保障？
A2：项目学区划分依据浑南区教育局最新政策，目前对口东北育才教育集团浑南分校（小学、初中），该校为省级重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进，社区周边还有沈阳体育学院附属中学、浑南区实验幼儿园等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育配套，为子女提供优质教育保障,具体学区划分以当年教育局公示为准。
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