深圳龙华清湖湾花园怎么样？

深圳龙华清湖湾花园位于深圳市龙华区清湖社区,地处龙华中心区域的核心地段，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，是龙华区近年来备受关注的住宅项目之一，项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率3.2，绿化率35%，由5栋高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，停车位约1300个，车位比接近1:1.1，满足业主日常停车需求。

项目定位为“都市生态宜居社区”，整体规划注重居住舒适度与社区氛围营造，建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，整体视觉效果简洁大气，楼栋布局采用点式与板式结合的方式，确保每户均有良好的采光通风效果，楼间距约40-60米，有效避免低楼层住户的采光遮挡问题，社区内部打造约1.2万平方米的中心园林，以“四季有景、步步皆景”为设计理念，规划了景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等功能分区，其中中心景观轴长约200米，搭配水景、雕塑、休憩座椅等元素，为业主提供休闲放松的公共空间。

户型方面,清湖湾花园主力产品为建面约78-120㎡的刚需及改善型三至四房，户型设计注重空间实用性与功能性，78㎡三房户型采用经典的“两房+灵动空间”设计，可根据家庭需求改造为书房或儿童房；98㎡四房户型为经典的“四叶草”布局，四个卧室分布在不同角落，既保证了私密性，又实现了空间的高效利用；120㎡四房户型则拥有约6.2米宽的南向阳台，连接客厅与次卧，形成270度环幕视野，同时配备主卧套间设计，提升居住舒适度，所有户型均采用全明设计，厨房带生活阳台，卫生间均设窗户，确保室内空气流通。

项目周边交通网络发达,距离地铁4号线清湖站约800米，步行约10分钟可达；规划中的地铁22号线（建设中）清湖湾站紧邻项目东侧，未来将实现与深圳地铁网络的无缝接驳，道路交通方面，项目邻近有金龙路、清龙路、梅龙路等城市主干道，通过梅龙路可快速接驳福龙路，驾车约25分钟可达福田CBD；通过金龙路可接驳沈海高速，便捷通往深圳及周边城市，公共交通方面，社区门口设有清湖湾花园公交站，有M288、M339、M408等多条公交线路途经，覆盖龙华、福田、南山等区域。

商业配套方面,项目自带约5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药房等基础业态，满足业主日常生活所需，项目周边1公里范围内有清湖商业广场、星河COCO City（龙华店）、龙华天虹等大型商业综合体，其中清湖商业广场距离项目约500米，是集购物、餐饮、娱乐于一体的社区型商业中心；星河COCO City距离项目约1.5公里，拥有永辉超市、影院、品牌零售等多元业态，可满足一站式购物需求，项目约3公里范围内有龙华壹方城、万达广场（龙华店）等区域级商业中心，进一步丰富商业选择。

教育资源方面,项目周边学校资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，幼儿园方面，社区内规划有12班制幼儿园，步行即可到达；小学有清湖小学、龙华中心小学等，其中清湖小学距离项目约800米，是深圳市一级学校；初中有龙华第二中学、新华中学等，其中龙华第二中学距离项目约1.2公里，是广东省一级学校，项目约2公里范围内有深圳市艺术高中（建设中）、龙华中学等优质教育资源，为业主子女提供多元化的教育选择。

医疗配套方面,项目周边医疗资源完善，三级甲等医院深圳市人民医院龙华院区距离项目约2公里，驾车约10分钟可达，该院区是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，设有多个重点科室；二级医院深圳市龙华中心医院距离项目约1.5公里，是龙华区主要的医疗机构之一，提供基本医疗及公共卫生服务，社区周边还有清湖社区健康服务中心、龙华妇幼保健院等医疗机构，满足日常就医需求。

项目物业服务由深圳知名物业公司提供,采用智能化管理系统，包括24小时安保巡逻、视频监控、车辆智能识别、智能家居对接等服务，社区内部配备有快递柜、自助洗衣房、共享会议室等便民设施，同时规划建设有老年活动中心、儿童托管中心等社区空间，打造全龄友好的居住环境，在环保节能方面，项目采用太阳能热水系统、雨水回收系统、LOW-E玻璃窗等绿色建筑技术，降低业主生活成本，提升居住品质。

清湖湾花园凭借其优越的地理位置、完善的配套、合理的产品设计以及优质的物业服务，成为龙华区炙手可热的住宅项目之一，对于在龙华及周边工作的刚需购房者而言，项目总价相对可控，78㎡三房总价约400-450万元，98㎡四房总价约500-550万元，120㎡四房总价约600-700万元，单价约5-6万元/㎡，低于片区内部分同类型项目，具有较高的性价比，对于改善型购房者而言，项目的户型设计、社区环境及物业服务也能满足其对高品质生活的需求。

相关问答FAQs：

1. 问：深圳龙华清湖湾花园的学区是如何划分的？
   答：根据龙华区教育局最新学区划分政策，清湖湾花园所在学区为清湖小学（学区范围包括清湖社区部分区域）和龙华第二中学（学区范围与清湖小学对口），具体学区划分可能因政策调整而变化，建议购房前向龙华区教育局或学校核实最新学区信息。

2. 问：项目周边有哪些公共交通方式？通勤是否便利？
   答：项目周边交通十分便利，步行约10分钟可达地铁4号线清湖站，规划中的地铁22号线清湖湾站（建设中）紧邻项目东侧；公交线路有M288、M339、M408等，在社区门口即可乘坐；驾车通过梅龙路可快速接驳福龙路，约25分钟到达福田CBD，整体通勤条件优越。