租房合同必写哪些关键条款？

租房合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，其内容需全面、具体且符合法律法规，以避免后续纠纷，以下从合同主要条款、注意事项及示例表格等方面详细说明租房合同的写法。

合同双方基本信息

合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址，若甲方为房屋产权人或代理人，需提供产权证明文件（如房产证复印件）及授权委托书（如为代理）,确保出租人对房屋拥有合法处分权。

房屋基本情况

1. 房屋地址：需精确到门牌号，避免“某小区某单元”等模糊表述，可附加房屋产权证上的地址作为补充。
2. 房屋面积及户型：填写建筑面积或套内建筑面积（需明确约定），注明房屋户型（如两室一厅一厨一卫）。
3. 房屋附属设施：详细列明房屋内家具、家电、装修等设施设备，如“冰箱1台（型号XXX）、空调2台（客厅1台、卧室1台）、木质地板、整体橱柜”等，可附《设施设备清单》作为合同附件，注明品牌、数量、新旧程度及现状，并由双方签字确认，避免退租时产生争议。

租赁期限

明确租赁起止日期，精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2026年12月31日止”，若约定续租条款，需写明续租条件（如乙方需提前30日书面提出）及租金调整方式（如“按届时市场行情协商”或“每年递增X%”），租赁期满，乙方如需继续承租，应在合同到期前30日通知甲方，甲方应在收到通知后15日内书面答复，同意则续签合同,否则乙方需按时腾退房屋。

租金及支付方式

1. 租金金额：明确租金总额及单价（如“月租金3000元整”或“建筑面积50元/平方米/月”），大小写需一致，避免涂改。
2. 支付周期：约定支付方式（月付、季付、年付等），乙方应于每月25日前支付下月租金”。
3. 支付方式：注明转账账户（甲方姓名、开户行、账号）或现金支付，转账建议保留银行流水凭证。
4. 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件，乙方应于入住前支付押金6000元，租赁期满且乙方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）后，甲方7日内无息退还押金”。

其他费用承担

明确租赁期间各项费用的承担方，避免遗漏：

• 物业费、供暖费：通常由甲方承担（若出租时已包含租金）；
• 水电费、燃气费、网费、有线电视费：由乙方承担，并约定抄表底数及缴费方式（如“入住时水表读数为0吨，电表为0度”）；
• 房屋维修费：区分自然损耗（如管道老化、墙面脱落）和人为损坏，自然损耗由甲方负责维修，人为损坏由乙方承担维修费用及赔偿责任，可约定维修响应时限（如“甲方应在接到乙方维修通知后48小时内上门处理”）。

双方权利与义务

甲方权利与义务

• 权利：按约定收取租金及押金；监督乙方合理使用房屋；要求乙方恢复房屋原状（乙方擅自装修或损坏时）。
• 义务：按时将房屋及附属设施交付乙方使用，确保房屋及设施符合安全、居住标准；承担房屋主体结构自然维修责任；不得擅自解除合同或提高租金（除非合同约定或双方协商一致）。

乙方权利与义务

• 权利：按约定使用房屋及设施，要求甲方及时履行维修义务；租赁期满享有优先承租权（若合同约定）。
• 义务：按时支付租金及其他费用；合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、打孔）；遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；承担因自身原因造成的房屋及设施损坏的维修责任。

违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋，需向乙方支付相当于1-2个月租金的违约金；若因甲方房屋权利瑕疵导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按日租金的X%（如5%）支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金；若乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失，并有权解除合同。

合同解除与终止

约定合同解除的情形，

• 因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋无法使用，双方均可解除合同；
• 乙方擅自转租、改变房屋用途或利用房屋从事违法活动，甲方有权单方解除合同；
• 甲方未履行维修义务导致乙方无法正常居住，乙方有权单方解除合同。

争议解决方式

约定解决争议的途径，如“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。

其他约定事项

可根据实际情况补充约定，

• 是否允许养宠物、是否允许装修（需明确装修方案及费用承担）；
• 房屋是否用于居住（如“仅限于居住，不得用于商业经营”）；
• 合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、签署与生效

合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，若为甲方代理，需附代理人身份证及授权委托书。

以下为“房屋附属设施设备清单”示例表格：

相关问答FAQs

Q1：租房合同未明确约定维修责任，房屋漏水应由谁承担维修费用？
A：若房屋漏水系自然老化（如管道年久失修）导致，维修责任应由出租人（甲方）承担，出租人应在合理期限内维修；若漏水系承租人（乙方）使用不当（如装修打孔破坏管道）造成，维修责任及费用由乙方承担，若因甲方未及时维修导致乙方财产损失（如家具被泡），乙方有权要求甲方赔偿。

Q2：租赁期内房东能否擅自出售房屋，影响承租人居住？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内房东出售房屋，不影响租赁合同的效力，新房东应继续履行原合同直至租赁期满，不得以房屋已出售为由要求承租人搬离，但承租人需配合新房东办理房屋交接手续，若新房东愿意提前解除合同，需与承租人协商一致，并承担相应违约责任（如按合同约定支付违约金）。