出租签合同，关键点有哪些？

出租房子签订合同时，为了保障双方权益、避免后续纠纷，需要从合同主体、房屋信息、租赁期限、租金支付、违约责任等多个方面进行明确约定，以下从关键条款和注意事项出发,详细说明如何签订一份完善的房屋租赁合同。

明确合同主体信息

合同开头需写清出租方（房东）和承租方（租客）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，若房东是多人共有，需所有共有人签字同意出租；若为公司房产，需提供公司营业执照复印件及授权委托书，承租方也需核对身份信息，确保具备完全民事行为能力,避免因主体不适格导致合同无效。

详细约定房屋基本情况

房屋信息是合同的核心内容，需明确填写房屋的详细地址（如XX市XX区XX路XX号XX单元XX室）、建筑面积、户型、房屋权属证明（如房产证编号）、装修及家具家电清单，家具家电清单建议单独附表，注明品牌、型号、数量、完好状况，并由双方签字确认，避免退租时对物品损耗产生争议。

明确租赁期限与交付日期

租赁期限需明确起止日期（如XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），最长期限不超过20年，超期部分无效，若到期后续租，可约定优先续租权，需明确房屋交付日期、交房时水电燃气等读数，以及钥匙、门禁卡等物品的交接清单,避免交接不清引发矛盾。

细化租金与押金条款

1. 金额与支付方式：租金需明确具体金额（大写和小写）、支付周期（如月付、季付、年付），以及支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等，建议优先选择银行转账并保留凭证），支付日期需明确，如“每月5日前支付当月租金”。
2. 押金：押金金额一般为1-3个月租金，需约定退还条件（如无损坏、无欠费、无违约行为）和退还时间（如租客搬离后7个工作日内），需明确押金是否可用于抵扣租金、水电费或违约金，避免争议。

明确双方权利与义务

出租方义务：

• 按时交付房屋，确保房屋及附属设施安全可用（如电路、燃气管道等符合安全标准）；
• 负责房屋及其附属设施的维修（因自然损耗或租客使用不当造成的损坏除外，需在合同中明确区分）；
• 不得擅自提高租金或终止合同（除非合同约定或租客违约）。

承租方义务：

• 按时支付租金及水电燃气、物业、宽带等费用（需在合同中明确费用承担方）；
• 合理使用房屋及设施，不得擅自拆改房屋结构或损坏物品；
• 遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；
• 租期届满或退租时，需按时交还房屋并保持整洁，设施完好。

约定违约责任条款

违约责任是保障合同履行的重要条款，需明确：

• 出租方违约：如未按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，需向租客支付违约金（通常为1-2个月租金）；若擅自收回房屋，需双倍返还押金并赔偿损失。
• 承租方违约：如逾期支付租金，需按日支付滞纳金（如日租金的0.5%）；若擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋，出租方有权解除合同，没收押金并要求赔偿。
• 房屋维修责任：因自然损耗导致的维修，由出租方负责；因租客使用不当导致的维修，由租客负责并承担费用，可从押金中扣除。

其他约定事项

1. 转租与转借：明确租客是否可转租，若允许转租，需约定转租程序（如提前书面通知房东并征得同意）；若禁止转租，需明确违约后果。
2. 房屋用途：约定房屋用途（如“居住使用”），禁止租客用于经营、群租等违规用途。
3. 房屋增值与贬值：租期内房屋因市场原因产生的增值或贬值，双方互不追偿。
4. 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同。
5. 争议解决：约定争议解决方式（如协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼或提交XX仲裁委员会仲裁）。

合同签署与生效

合同一式两份，双方各执一份，签字并写明日期，若为中介促成租赁，中介可作为见证方留存一份，合同自双方签字之日起生效，若需登记备案（如某些城市要求），可前往当地住建部门办理备案手续,增强法律效力。

相关问答FAQs

Q1：租期内房屋需要维修，费用由谁承担？
A：维修费用需根据原因区分：若因房屋自然损耗（如管道老化、墙体渗水）或出租方提供的设施质量问题导致维修，由出租方承担费用；若因承租方使用不当（如堵塞下水道、人为损坏家具）导致维修，由承租方承担费用，建议在合同中明确“自然损耗”的范围，避免争议。

Q2：租客提前退租，押金能退吗？
A：租客提前退租是否退还押金，需看合同约定，若合同中明确约定“租客提前退租，出租方有权没收押金”，则按约定处理；若合同未约定或约定不明确，出租方需扣除租客造成的实际损失（如空置期租金、房屋损坏维修费）后，退还剩余押金，建议双方在合同中明确提前退租的违约金计算方式（如相当于1个月租金）,以减少纠纷。