出租房合同怎么写才规范？

出租房子签合同是保障房东与租客双方权益的重要环节，一份规范、详细的合同能有效避免后续可能出现的纠纷，在签订房屋租赁合同时，需明确双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、双方权利义务、房屋维修责任、违约责任、合同解除条件以及争议解决方式等核心内容，以下从具体条款出发,详细说明合同应包含的内容及注意事项。

合同双方基本信息

合同开头需列出租方（房东）与承租方（租客）的详细信息，确保身份可追溯。

• 出租方：需填写姓名（或名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系电话、房产证地址（与房屋地址一致），若为共有房产，需全部共有人同意出租并签字确认，避免后续产权纠纷。
• 承租方：需填写姓名（或名称）、身份证号码（或护照号码）、联系电话、现居住地址（用于紧急联系），若为单位租赁，需提供营业执照复印件并加盖公章。

房屋基本情况及附属设施

明确房屋的具体信息及交付时的设施状况，避免对“房屋状况”产生歧义。

• 房屋地址：填写完整的产权地址，精确到门牌号，与房产证信息一致。
• 房屋面积：填写建筑面积或套内建筑面积（建议注明“以房产证为准”），若实际面积与产权证存在差异，需在合同中备注说明。
• 房屋用途：明确房屋仅用于居住（或商用、办公等），若需改变用途，需双方协商一致并书面确认，同时符合城市规划及物业管理规定。
• 附属设施、设备清单：详细列明房屋内交付的家具、家电、固定设施等，如沙发、床、冰箱、洗衣机、空调、热水器、门窗、灯具等，并注明品牌、型号、数量及新旧程度（可附清单作为合同附件，双方签字确认）。

租赁期限

明确租赁起始和终止时间，以及续租条件。

• 租赁期限：填写年、月、日，自2024年1月1日起至2026年12月31日止”，避免使用“一年左右”“几个月”等模糊表述。
• 续租约定：若租期届满后承租方有优先续租权，需明确续租期限、租金调整方式（如“按市场价协商”或“每年递增X%”）及提前通知期限（如“需提前30日书面提出”）。

租金及支付方式

租金条款是合同核心，需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任。

• 租金标准：填写每月租金金额（大写和小写），每月人民币叁仟元整（¥3,000元）”，若租金包含物业费、取暖费等，需注明“租金包含物业费，不包含水电费、燃气费等”。
• 支付方式：明确支付周期（如“按月支付”“按季支付”“年付”），支付日期（如“每月25日前支付下月租金”），支付渠道（如银行转账、微信/支付宝转账，需注明收款账户信息：户名、开户行、账号），并保留支付凭证。
• 逾期责任：约定逾期未支付租金的违约责任，逾期超过7日，出租方有权按日租金的5%收取滞纳金；逾期超过15日，出租方有权单方解除合同，且押金不予退还”。

押金条款

押金用于保障房屋及设施完好，需明确金额、退还条件及扣除情形。

• 押金金额：一般为1-3个月租金，填写具体金额（大写和小写），押金人民币陆仟元整（¥6,000元）”。
• 退还条件：明确租赁期满或合同解除后，双方结清各项费用（租金、水电费、燃气费、物业费等）且房屋及设施无损坏（正常损耗除外）的情况下，押金退还方式（如“合同终止后7日内退还”）。
• 扣除情形：列明可从押金中扣除费用的情形，承租方未结清的费用、房屋设施非正常损坏的维修费用、逾期支付租金的滞纳金等，需扣除的需提供费用凭证。

双方权利与义务

明确房东与租客在租赁期间的责任，避免推诿。

（一）出租方权利与义务

1. 权利：按约定收取租金及押金；监督承租方按约定用途使用房屋；发现承租方擅自改变房屋结构或违法使用房屋时，有权要求恢复原状或解除合同。
2. 义务：按约定将房屋及附属设施交付给承租方，确保房屋及设施符合安全居住标准（如电路、燃气管道安全）；承担房屋主体结构自然损坏的维修责任（因承租方使用不当造成的损坏除外）；不得擅自进入房屋，需提前24小时通知承租方并经同意后方可进入（如维修、检查）。

（二）承租方权利与义务

1. 权利：按约定使用房屋及设施，出租方未履行维修义务时，可自行维修并要求出租方承担合理费用；租赁期满享有优先续租权（若有约定）。
2. 义务：按时支付租金及各项费用；合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、封阳台）、损坏设施设备；遵守小区物业管理规定，不得从事违法活动；配合出租方进行房屋安全检查；转租需经出租方书面同意（合同中需明确是否允许转租及转租条件）。

房屋维修责任

区分自然损坏与人为损坏的维修责任，明确维修流程。

• 自然损坏：房屋主体结构（如墙体、地面、屋顶）及附属设施因自然老化导致的损坏，由出租方负责维修；出租方未及时维修影响承租方正常使用的，承租方可自行维修，费用由出租方承担（需保留票据）。
• 人为损坏：因承租方使用不当或过失造成的房屋及设施损坏，由承租方负责维修或赔偿。
• 维修流程：承租方发现设施损坏时，应及时通知出租方；出租方应在接到通知后X日内（如48小时）进行维修；紧急情况（如水管爆裂、漏电）需立即处理，否则承租方可采取应急措施，费用由责任方承担。

违约责任

明确双方违约情形及对应的处理方式，保障合同约束力。

• 出租方违约：
  1. 未按约定交付房屋或房屋不符合交付条件，每逾期一日，按日租金的X%向承租方支付违约金；逾期超过X日（如15日），承租方有权解除合同，出租方双倍返还押金。
  2. 未履行维修义务导致承租方损失的，需承担赔偿责任。
• 承租方违约：
  1. 擅自改变房屋用途、转租、拆改房屋结构或拖欠租金，出租方有权解除合同，且押金不予退还；造成房屋损坏的，需承担赔偿责任。
  2. 提前退租的，需提前X日（如30日）通知出租方，并按剩余租期租金的X%（如20%）向出租方支付违约金。

合同解除与终止

明确合同解除的条件及后续处理。

• 约定解除：双方协商一致可解除合同；合同中约定的其他解除条件（如承租方拖欠租金超过15日）。
• 法定解除：因不可抗力（如地震、洪水）导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同；出租方房屋已出售、赠与或被司法机关查封，需提前通知承租方解除合同，并退还剩余租金及押金。
• 终止后处理：合同解除或终止后，承租方应在X日内（如7日）将房屋及设施恢复原状（正常损耗除外）并交还出租方；结清各项费用后，出租方退还押金。

争议解决方式

约定纠纷解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼。

• 协商：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。
• 仲裁/诉讼：协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁（需明确具体的仲裁机构名称）。

十一、其他约定

根据实际情况补充其他条款，如：

• 房屋是否允许养宠物、是否允许使用燃气等；
• 租赁期间如遇房屋拆迁、征收，补偿款归属（如装修补偿归承租方，搬迁补助归承租方）；
• 合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、合同生效及附件

• 生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
• 附件：房屋产权证明复印件、身份证复印件、附属设施清单等均作为合同附件，与合同正文具有同等效力。

相关问答FAQs

Q1：租赁合同必须备案才有效吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需到房地产管理部门办理备案登记，但备案并非合同生效的必要条件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，依然有效，备案可以保障双方权益，例如在承租方优先购买权、对抗第三方物权等方面具有优势，建议主动办理备案。

Q2：合同未约定维修责任，房屋漏水应由谁承担维修费用？
A：若合同未明确约定维修责任，可根据《民法典》相关规定判断：房屋主体结构或因自然老化导致的漏水（如管道老化、屋顶渗水），属于出租方维修责任；因承租方使用不当（如堵塞管道、装修破坏防水层）导致的漏水，由承租方承担维修费用，若出租方未及时履行维修义务，导致承租方财产损失的,出租方需承担赔偿责任。