租房合同书关键条款有哪些？

租房合同是保障租赁双方权益的重要法律文件,一份规范、清晰的合同能有效避免后续纠纷，以下是租房合同书的核心内容及撰写要点，涵盖主要条款和注意事项，供参考。

合同双方基本信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，若甲方为房产所有权人，需提供房产证明（如房产证复印件）；若为代理人转租，需附授权委托书及产权人同意转租的书面证明，乙方需确认身份真实有效，留存身份证复印件备查。

房屋基本情况

详细描述租赁房屋的权属、位置及设施状况，避免模糊表述。

1. 房屋地址：填写完整地址，需与房产证或不动产权证一致，可补充“建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米（如有）”。
2. 房屋附属设施：列明房屋内家具、家电、装修等设施清单（可附清单作为附件），空调2台、冰箱1台、沙发1套、床2张”，并注明“设施设备完好，能正常使用”。
3. 房屋权属瑕疵说明：明确甲方保证房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押（如有抵押，需注明抵押解除时间），或“已取得产权人同意出租的书面文件”。

租赁期限

明确租赁起止时间,避免口头约定。

• 起止日期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，共计XX年/月。
• 续租约定：可约定“租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，甲方在同等条件下优先出租给乙方；如乙方未通知或甲方不同意续租，合同到期后自动终止，乙方应按时搬离”。

租金及支付方式

租金条款是合同核心,需明确金额、支付周期、逾期责任等。

1. 租金标准：固定金额，每月租金人民币XX元（大写：XX元整）”，避免“市场价格浮动”等模糊表述。
2. 支付方式：约定支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如“每月XX日前支付当月租金”）及支付渠道（银行转账/微信/支付宝，需注明账户信息）。
3. 押金：明确押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间（签订合同时一次性支付）及退还条件（合同到期且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方X日内无息退还押金”）。

其他费用承担

列明租赁期间各项费用的承担方,避免争议。
| 费用项目 | 承担方 | 备注说明 |
|----------------|--------------|------------------------------|
| 物业管理费 | 甲方/乙方 | 根据房屋性质及约定填写 |
| 水费 | 乙方 | 计量方式：按表读数/分摊 |
| 电费 | 乙方 | 计量方式：按表读数 |
| 燃气费 | 乙方 | |
| 有线电视费 | 甲方/乙方 | |
| 网络费 | 乙方 | |
| 房屋维修费 | 甲方/乙方 | 约定自然损耗（如水电故障）由甲方承担，人为损坏由乙方承担 |

房屋使用与维护

1. 房屋用途：明确乙方仅可将房屋用于“居住”，若需商用，需甲方书面同意，并遵守小区管理规定。
2. 维修责任：
   • 甲方责任：负责房屋主体结构及自然损耗导致的维修（如墙面渗水、管道堵塞），需提前通知乙方，乙方应配合；甲方未及时维修导致乙方损失的，应承担赔偿责任。
   • 乙方责任：合理使用房屋及设施，因使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或赔偿；乙方装修或改变房屋结构（如拆墙、改管线），需经甲方书面同意。

转租与转让

1. 禁止转租：明确“乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给第三方”。
2. 转让权：若乙方因工作等原因需提前退租，可约定“乙方经甲方同意，可将剩余租期的使用权转让给第三方，第三方需具备完全民事行为能力并接受本合同条款”。

违约责任

明确双方违约情形及处理方式,保障合同约束力。

1. 甲方违约：
   • 未按约定交付房屋或房屋存在权属瑕疵,导致乙方无法正常使用的，应退还已付租金及押金，并支付X个月租金作为违约金。
   • 甲方单方面提前收回房屋,需退还剩余租金及押金，并支付X个月租金违约金。
2. 乙方违约：
   • 未按时支付租金,每逾期一日，按日租金的X%支付滞纳金；逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，没收押金。
   • 擅自改变房屋用途、转租或损坏房屋设施，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失，并可解除合同。

合同解除与终止

1. 双方协商解除：经书面同意，可提前终止合同，押金按实际使用结算。
2. 法定解除情形：例如乙方擅自拆改房屋主体结构、利用房屋从事违法活动，或甲方房屋危及乙方安全且未及时修复，守约方可单方解除合同。

争议解决与其他约定

1. 争议解决：约定“因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼”。
2. 其他约定：可补充“房屋交付时，甲乙双方共同验收并签署《房屋交接清单》（附件），列明房屋钥匙、门禁卡、水电读数等”；“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效”。

FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？不备案有什么影响？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需到房屋所在地房地产管理部门办理备案，但实践中，若为个人间租赁且双方无争议，不备案不影响合同效力，不备案可能导致无法享受某些政策（如公积金租房提取），且在发生纠纷时，房屋权属证明等材料可能需额外补足，建议主动备案以保障权益。

Q2：合同期内房东卖房，租客需要搬走吗？
A：不需要，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房东卖房，新房东必须继续履行原租赁合同，租客有权继续居住至合同期满，若新房东要求提前解除合同，需承担违约责任（如退还剩余租金、支付违约金），租客可与新房东重新确认合同主体，但原合同条款（如租金、租期）保持不变。