租房合同怎么写才有效？关键点有哪些？

在签订租房合同时，一份清晰、全面的合同文本是保障双方权益的关键，其核心在于明确双方权利义务、规范租赁行为、规避潜在风险，以下从合同结构、核心条款、注意事项及示例表格等方面，详细说明租房合同的撰写要点,帮助租客与房东构建规范的租赁关系。

合同主体信息：明确签约双方身份

合同开头需清晰列出租客与房东的基本信息，避免因主体不明导致纠纷。

• 出租方（房东）信息：需写明姓名（或公司名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、房产地址（精确到门牌号），若为共有房产，需全部共有人签字同意出租；若为转租，需提供原租赁合同及原房东同意转租的书面证明。
• 承租方（租客）信息：同样需写明姓名、身份证号、联系方式，若为多人合租，应列出所有承租人信息及共同责任约定。

房屋基本情况：锁定租赁标的物

房屋信息是合同的核心标的，需详细描述，防止“货不对板”。

• 房屋地址：与房产证或不动产权证上的地址完全一致，可补充“建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米”（如有实测报告）。
• 房屋现状：需附房屋及家具家电清单（作为合同附件），详细列明物品名称、品牌、型号、数量、新旧程度及完好状态，并由双方签字确认。“海尔冰箱（BCD-501WDPG，2020年购买，正常使用痕迹）”“美的空调（1.5匹，挂式，制冷制热功能正常）”。
• 房屋权属：明确房屋为“房东自有产权”或“已取得合法出租权”，并可约定房东提供房产证复印件作为附件。

租赁期限与交付：明确时间节点

• 租赁期限：写明起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），若到期后需续租，应约定“提前30日书面通知，优先续租权”等条款。
• 交付时间：明确房屋交付的具体日期和交付标准（如“交付时房屋结构、装修、家具家电等符合附件清单状态”），并约定钥匙交接清单（如“大门钥匙X把，房间钥匙X把，车库遥控器X个”）。

租金与押金：细化费用与退还规则

租金和押金是合同中最易产生争议的部分，需量化、明确。

• 租金标准：写明月租金金额（大写+小写）、支付方式（转账/现金，建议优先转账并备注“房租+房屋地址”）、支付周期（如“每月5日前支付当月租金”）及收款账户（户名、开户行、账号）。
• 押金：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（入住前或首期租金同时支付）、退还条件（如“合同到期且无欠费、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）后X日内退还”）及扣除细则（“损坏家具家电按维修或重置费用扣除”“拖欠水电费、物业费从押金中抵扣”）。

费用承担：划分水电物业等日常开销

需明确租赁期内各项费用的承担方，避免后续扯皮，常见费用包括：

• 房屋租赁税费：根据当地政策，约定由房东（或租客，需明确）承担；
• 物业费、取暖费（北方）：通常由房东承担（若约定由租客承担，需写明）；
• 水电费、燃气费、网费、有线电视费：一般由租客承担，可约定“以实际发生金额为准，按月/季支付”。

房屋使用与维护：规范双方行为

• 房屋用途：明确“仅限居住使用”（若需商用，需提前约定并符合规划要求），禁止租客擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）、转租、分租（若需转租，需经房东书面同意）。
• 维修责任：划分房屋及设施维修责任：
  • 房屋主体结构（如墙体、地面、屋顶）及固定设施（如水电主管道）由房东负责维修，若因房东未及时维修导致租客损失，房东需承担赔偿责任；
  • 家具家电、易损件（如灯泡、水龙头）及因租客使用不当造成的损坏，由租客负责维修或更换。
• 装修与添附：约定租客是否可进行装修（如“不得破坏房屋承重结构”“装修方案需提前7日书面通知房东同意”），合同到期时装修处理方式（如“装修无偿归房东所有”“可恢复原状或恢复费用由租客承担”）。

合同变更与解除：约定终止条件

• 单方解除权：明确双方可提前解除合同的情形，
  • 房东方：若租客拖欠租金超过15日、擅自转租、违法使用房屋等；
  • 租客方：若房屋存在严重质量问题影响居住、房东未按时交付房屋或擅自收回房屋等。
• 违约责任：约定违约金计算方式，“租客单方提前解除合同，需支付1个月租金作为违约金；房东单方提前解除合同，需退还押金并支付2个月租金作为违约金”。

其他约定：补充特殊条款

根据实际情况补充个性化条款，

• 是否允许养宠物（若允许，需约定宠物种类、数量、疫苗证明及卫生责任）；
• 是否可安装电动车充电桩（需明确安装位置、费用承担及安全责任）；
• 房屋内是否包含固定车位（若有，需写明车位编号及费用）。

附件与签署：增强合同效力

• 附件：将房屋及家具家电清单、房产证复印件、房东身份证复印件等作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。
• 签署：双方需亲笔签字（若为公司需盖章）并写明签署日期，合同一式两份，双方各执一份。

示例：房屋家具家电清单（节选）

相关问答FAQs

Q1：租房合同未写明家具家电清单，退租时房东以“损坏”为由扣押金，怎么办？
A：若合同中未附家具家电清单，租客可主张“因合同未明确物品现状，无法证明损坏责任”，建议双方通过协商（如共同清点物品并拍照录像留存）或第三方评估（如请物业、居委会见证）确定物品状况，若协商不成，可向当地住建部门或消费者协会投诉，或通过法律诉讼解决，为避免此类纠纷，未来签订合同时务必要求附详细清单并由双方签字确认。

Q2：房东在租赁期限内卖房，租客必须搬走吗？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内房东卖房不影响租赁合同的效力，新房东需继续履行原合同直至到期，租客有权拒绝提前搬离，但若合同中约定“房东有权在提前通知租客后解除合同”（如“若房屋出售，租客需在30日内搬离”），则按合同约定执行，建议租客在签订合同时明确“房东不得以出售房屋为由单方解除合同”,保障自身居住权。