廉租房协议关键条款怎么写？

廉租房协议是保障性住房管理中的重要法律文件，旨在明确出租方与承租方的权利义务，确保廉租房资源得到合理、合规使用，撰写协议时需严格遵循《民法典》《公共租赁住房管理办法》等法律法规，结合地方政策具体要求，确保内容全面、条款清晰、权责明确，以下从协议基本结构、核心条款撰写要点及注意事项等方面展开说明,并提供参考模板及常见问题解答。

协议基本结构与核心内容

廉租房协议通常由首部、正文、尾部三部分组成，正文需涵盖以下核心内容：

（一）当事人基本信息

1. 出租方：一般为地方政府住房保障部门、公有房管单位或其委托的运营管理机构，需写明全称、地址、法定代表人及联系方式，并注明“具备合法出租资格”。
2. 承租方：需填写申请人及共同申请人姓名、身份证号、户籍地址、现居住地址、联系电话，并明确“已通过廉租房资格审核，符合承租条件”。

（二）房屋基本情况

详细描述租赁房屋的坐落位置（至具体门牌号）、建筑面积、房屋结构（如砖混/框架）、户型（室厅厨卫）、房屋现状（含装修情况、附属设施清单），并作为附件（如房屋设施设备清单）附于协议后，明确交付时的完好状态，避免后续争议。

（三）租赁期限

根据地方政策确定，一般不超过5年；租赁期满符合条件的可申请续租，需明确续租的条件（如重新资格审核、租金调整标准）和程序，约定“承租方有转租、擅自改变用途等行为的，出租方有权单方解除合同，收回房屋”。

（四）租金标准与支付方式

1. 租金：需注明租金计算标准（如按建筑面积、政府公布的指导价），明确金额（大写和小写）、支付周期（按月/季/年）及支付时间（如每月5日前）。
2. 支付方式：约定银行转账（需写明收款账户全称、开户行、账号）或指定代收机构，禁止现金交易，留存支付凭证。
3. 调整机制：明确“租金标准可根据政策调整及重新审核结果变更，出租方应提前30日书面通知承租方”。

（五）房屋使用与维护

1. 用途限制：严格约定“仅限承租家庭自住，不得用于生产经营、转租、转借或擅自改变结构”，违者需承担违约责任（如支付违约金、腾退房屋）。
2. 维修责任：区分自然损耗（如主体结构、管线老化）与人为损坏（如装修不当、设施损坏），自然损耗由出租方负责维修，人为损坏由承租方承担维修费用或赔偿；紧急情况（如漏水、漏电）承租方可先行维修，费用凭票据由出租方承担。
3. 装修与改造：承租方装修需提前提交方案，经出租方书面同意后方可施工，且不得破坏房屋主体结构和安全；租赁期满或合同解除时，装修处理方式（如恢复原状、作价补偿）需明确约定。

（六）双方权利与义务

出租方义务：

• 按约定时间交付房屋，确保房屋及设施符合安全使用标准；
• 保障房屋的正常使用，及时履行维修义务；
• 不得擅自提高租金或终止合同，违反需承担违约责任。

承租方义务：

• 按时足额支付租金及相关费用（如水电燃气费、物业费）；
• 合理使用并爱护房屋及设施，因使用不当造成损坏的，负责修复或赔偿；
• 接受出租方对房屋使用情况的监督检查，配合年度资格复核；
• 承租人、共同申请人及居住情况发生变化（如户籍、婚姻、人口增减）时，需10日内书面通知出租方。

（七）合同变更、解除与终止

1. 变更：双方协商一致可变更合同内容，变更需采用书面形式。
2. 解除：
   • 出租方解除情形：承租方转租、改变用途、拖欠租金超30日、提供虚假材料骗租、房屋闲置超3个月等；
   • 承租方解除情形：出租方未按约定交付房屋或维修房屋影响使用、房屋存在严重安全隐患等。
3. 终止：租赁期满、承租方不符合续租条件、房屋被征收或毁损等情形下合同终止，承租方应在7日内腾退房屋，结清费用并办理交接。

（八）违约责任

明确违约金的计算方式（如拖欠租金按日加收欠款金额的0.05%），约定“出租方擅自收回房屋的，需双倍返还已收取租金或押金；承租方擅自装修或损坏房屋的，需恢复原状并赔偿损失”。

（九）争议解决方式

约定协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，优先选择“向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

（十）其他约定

如房屋灭失的风险承担（不可抗力导致房屋毁损，合同终止，租金按实际使用时间结算）、继承与赠与限制（廉租房不得继承、赠与，承租权仅限符合条件的共同申请人）、通知送达地址（明确法律文书送达地址及效力）等。

协议撰写注意事项

1. 合法性优先：所有条款不得违反法律法规及地方政策，如租金标准需符合政府指导价，不得设置歧视性条款。
2. 明确具体：避免使用“合理”“适当”等模糊表述，对金额、时间、责任主体等需量化或明确指向（如“维修需在接到通知后3个工作日内响应”）。
3. 附件完备：房屋设施设备清单、身份证复印件、资格审核证明等材料需作为协议附件，与正文具有同等法律效力。
4. 风险提示：在协议中明确告知承租方违规使用房屋的法律后果（如取消保障资格、纳入信用黑名单）。

房屋设施设备清单（参考模板）

相关问答FAQs

Q1：廉租房协议可以转租给亲戚吗？
A：根据《公共租赁住房管理办法》，承租人不得转租、转借廉租房，即使转租对象为亲戚，也属于违规行为，出租方有权解除合同、收回房屋，并承租人承担违约责任；情节严重的，可能被记入住房保障信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。

Q2：租赁期间房屋主体结构出现质量问题，维修费用由谁承担？
A：房屋主体结构（如梁、柱、墙体、地基）及公共设施（如上下水主管道、供电线路）的自然损耗维修责任由出租方承担，费用由出租方承担，若因承租人使用不当（如擅自拆改墙体）导致主体结构损坏，维修费用及赔偿责任由承租方承担，出租方接到维修请求后未及时履行维修义务，导致房屋无法正常使用或造成承租人损失的，承租人可要求减少租金或解除合同,并要求出租方赔偿损失。