租房合同关键条款有哪些？

签租房合同是保障租赁双方权益的重要法律文件，需明确约定核心条款以避免后续纠纷，以下从合同主体、房屋信息、租赁期限、租金及押金、双方权利义务、违约责任、其他约定及附件等方面，详细说明租房合同的撰写要点,并辅以关键条款示例。

合同主体信息

合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，确保主体身份合法有效。

• 甲方信息：姓名/名称（个人需写身份证号，公司需写营业执照号及统一社会信用代码）、联系方式、地址。
• 乙方信息：同上，需确保身份证、联系方式等真实可查，避免使用昵称或简称。
• 共有人信息：若房屋为共有产权，需全部共有人作为甲方签字确认，或提供共有人同意出租的书面证明，避免单方出租导致合同无效。

房屋基本情况

需明确房屋的物理状况及权属，避免因信息模糊引发争议。

• 地址及面积：填写《房屋所有权证》或《不动产权证书》载明的 exact 地址（如XX市XX区XX路XX号XX单元XX室），若为毛坯房或未办理房产证，需注明“暂未取得产权证，但甲方保证对房屋享有合法出租权”，房屋面积以实测建筑面积为准，可附房产证复印件或房屋平面图作为附件。
• 装修及设施设备：详细列明房屋装修情况（如简装、精装）及固定设施（如空调、热水器、燃气灶、衣柜等），可制作《房屋设施设备清单》（见下表），注明品牌、数量、完好状况，并由双方签字确认，作为合同附件，避免退租时对物品损耗产生分歧。

租赁期限

明确租赁起止时间，避免“口头续租”风险。

• 起止日期：精确到年月日，如“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。
• 续租约定：可约定租赁期满前乙方是否享有优先续租权，如“租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在同等条件下应优先同意续租，租金标准由双方协商确定”。

租金及押金

租金支付和押金退还是最易产生纠纷的环节，需明确细节。

• 租金金额及支付方式：写明月租金（或年租金）总金额，支付方式（如月付、季付、年付），支付时间（如“每月25日前支付下月租金”），支付账户（甲方姓名、开户行、账号，避免现金支付无凭证）。
• 押金：押金金额（通常为1-2个月租金），用途（抵扣租金、水电费、违约金或房屋损坏赔偿），退还条件（如“租赁期满，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏（自然损耗除外）后，甲方应在7个工作日内无息退还押金”）。

双方权利与义务

（一）甲方义务

1. 保证房屋权属清晰，无产权纠纷，不得擅自抵押、出售房屋（若需抵押或出售，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权）。
2. 按约定将房屋及设施设备交付乙方使用，并确保房屋及附属设施符合安全居住标准（如电路、燃气管道无安全隐患）。
3. 负责房屋主体结构自然损坏的维修（如墙体开裂、漏水等），因维修导致乙方无法居住的，应相应减免租金或延长租期。

（二）乙方义务

1. 按约定支付租金及押金，合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、破坏承重结构）或转租、转借房屋（若需转租，需提前征得甲方书面同意）。
2. 承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等因居住产生的费用，并按时缴纳。
3. 遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动（如赌博、吸毒、存放危险品），否则甲方有权单方解除合同并没收押金。

违约责任

明确违约情形及处理方式，增强合同约束力。

• 甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或擅自收回房屋，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金；若因房屋权属问题导致合同无法履行，需双倍返还押金并赔偿乙方实际损失（如装修费用）。
• 乙方违约：若乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权按日收取逾期租金0.05%的滞纳金；若乙方擅自改变房屋结构或转租，甲方有权解除合同并要求恢复原状，同时没收押金；若乙方退租时未结清费用或造成房屋设施损坏，甲方有权从押金中直接扣除。

其他约定

1. 房屋用途：明确房屋仅限居住使用（或商业用途，需根据产权证性质约定），乙方不得擅自改变。
2. 转租约定：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方，否则视为违约。
3. 合同解除：约定可单方解除合同的情形，如“乙方利用房屋从事违法活动”“甲方房屋危及乙方安全且未及时维修”等。
4. 争议解决：约定争议解决方式（如“协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”）。

附件

合同附件需与正文具有同等法律效力，通常包括：

1. 甲乙双方身份证明复印件；
2. 房屋所有权证或不动产权证书复印件；
3. 《房屋设施设备清单》（双方签字确认）；
4. 其他约定文件（如装修图纸、家具家电清单等）。

签署生效

合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（个人需按手印，公司需盖章）之日起生效，若甲方为代理人，需提供甲方授权委托书及代理人身份证明。

相关问答FAQs

Q1：租房合同未约定违约金，一方违约时另一方能否主张赔偿？
A：可以，违约金并非合同必备条款，若合同未约定，守约方可依据《民法典》第五百八十四条，要求违约方赔偿因违约造成的实际损失（包括直接损失和预期利益），但主张赔偿需提供证据证明损失金额（如租金差价、维修费用票据等），法院或仲裁机构会根据实际损失情况合理判定。

Q2：租赁期间房屋因自然老化漏水，维修责任由谁承担？
A：通常由甲方承担维修责任，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，自然老化（如管道老化、防水层失效）属于房屋主体及附属设施的正常损耗，非乙方使用不当导致，甲方应在接到乙方维修通知后及时维修，若因甲方拖延维修导致乙方财产损失（如家具被泡）,甲方应承担赔偿责任。