租房协议书关键条款有哪些？

撰写租房协议书脚本时,需明确协议双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、房屋维修责任、转租约定、合同解除条件、争议解决方式等核心条款，确保内容合法合规、权责清晰，以下为详细内容及示例表格，末尾附相关问答。

租房协议书脚本内容

甲方（出租方）信息：姓名/名称：__，证件类型及号码：__，联系方式：__，地址：__。
乙方（承租方）信息：姓名/名称：__，证件类型及号码：__，联系方式：__，地址：__。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜达成如下协议：

房屋基本情况

1. 房屋坐落于__省__市__区（县）__街道（乡镇）__小区（大厦）__栋（单元）__号，建筑面积__平方米，房屋权属证明编号：__（如房产证号、购房合同号等），房屋用途为__（住宅/商业/办公等）。
2. 房屋内设施、设备清单（详见附件一），甲乙双方已于__年月日共同验收并确认，附件作为本合同补充条款，具有同等法律效力。

租赁期限

1. 租赁期限自__年月日起至__年月日止，共计__年__个月。
2. 租赁期满,甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方如需续租，应于租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金标准由双方另行协商。

租金及支付方式

1. 月租金为人民币（大写）__元整（¥__），租金包含__（如物业费、取暖费等，不包含的需单独列明，如水电费、燃气费、网络费等）。
2. 支付方式：□ 一次性支付 □ 按月支付 □ 按季支付 □ 按年支付，乙方应于每__（月/季/年）__日前将当期租金支付至甲方指定账户：户名__，开户行__，账号__，甲方收款后应向乙方提供收款凭证。
3. 租金调整：租赁期内，如遇市场变化或政策调整，双方可协商调整租金，调整方案需以书面形式补充约定，否则甲方不得单方面提高租金。

押金及其他费用

1. 乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金,金额为人民币（大写）__元整（¥__），相当于__个月租金，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、违约金等）且房屋及设施无损坏的情况下__日内，将押金全额无息退还乙方。
2. 租赁期内,以下费用由□甲方承担 □乙方承担 □甲乙双方共同承担（约定比例）：
   • 水费 □ □ □
   • 电费 □ □ □
   • 燃气费 □ □ □
   • 物业管理费 □ □ □
   • 网络费 □ □ □
   • 有线电视费 □ □ □
   • 其他：__。

双方权利与义务

甲方权利与义务：

1. 甲方应保证对所出租房屋享有合法所有权或处分权,房屋权属清晰，无产权纠纷，符合安全及居住标准。
2. 甲方应按约定将房屋及设施交付乙方使用,并确保房屋内的水、电、气等设施正常使用。
3. 甲方不得擅自进入房屋查看或干预乙方正常生活,确需进入应提前24小时通知乙方，经乙方同意后方可进入。
4. 租赁期内,甲方如需出售、抵押房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若双方约定放弃优先购买权，需书面注明）。

乙方权利与义务：

1. 乙方应按约定用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构及设施设备，不得从事违法活动或存放危险物品。
2. 乙方应合理使用并爱护房屋及设施设备,因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3. 乙方应按时足额支付租金及其他约定费用,不得拖欠。
4. 乙方如需转租房屋,应事先征得甲方书面同意，转租后乙方仍需履行本合同义务，与次承租方的纠纷由乙方自行承担。

违约责任

1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件,每逾期一日，应向乙方支付月租金的__%作为违约金；逾期超过__日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方损失。
2. 乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日，应向甲方支付月租金的__%作为违约金；逾期超过__日，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，乙方还应承担由此造成的损失。
3. 租赁期内,任何一方擅自解除合同，应向对方支付相当于__个月租金的违约金。

房屋维修责任

1. 租赁期内,房屋主体结构自然损坏的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后__日内进行维修；逾期不维修或乙方无法通知甲方的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
2. 因乙方使用不当或人为损坏造成的房屋及设施维修,费用由乙方承担。

合同解除与终止

1. 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的,本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
   • 因不可抗力（如地震、战争等）导致房屋毁损或灭失的；
   • 房屋被依法征收、征用的；
   • 因政策原因导致本合同无法继续履行的。
3. 租赁期满,合同自然终止；乙方逾期不交还房屋的，每逾期一日应按月租金的__%向甲方支付占用费。

争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第__种方式解决（选择一种）：

1. 提交__仲裁委员会仲裁；
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

其他约定事项

1. 本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件（如房屋设施设备清单、双方身份证复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__
乙方（签字/盖章）：__
签订日期：__年月日
见证方（如有，签字/盖章）：__

示例表格：房屋设施设备清单（附件一）

相关问答FAQs

Q1：租房协议未到期，房东提前收回房屋，租户如何维权？
A：若房东在租赁期内无正当理由提前收回房屋，属于违约行为，租户可与房东协商，要求其继续履行合同或赔偿损失，若协商不成，租户可依据《民法典》第五百七十七条等规定，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任（如支付违约金、赔偿搬家费用、租金差价等），违约金标准可参照合同约定，若合同未约定，可根据实际损失主张。

Q2：租赁期间房屋设施自然老化损坏，维修费用由谁承担？
A：根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，租赁期内房屋主体结构及设施因自然老化（如水管破裂、电路故障等）造成的损坏，维修责任原则上由房东（甲方）承担，房东应在合理期限内维修；若因租户使用不当导致的损坏，维修费用由租户（乙方）承担，建议在合同中明确“自然损坏”与“人为损坏”的界定标准，避免后续争议。