租房协议书怎么写奶酪？

租房协议书是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,一份规范、清晰的协议能有效避免后续纠纷，以下从核心要素、条款设置、注意事项等方面详细说明如何撰写租房协议书，并辅以表格示例，最后附相关FAQs。

协议基本结构

租房协议书通常包括标题、协议双方信息、正文条款、签署页等部分，正文条款是核心，需涵盖租赁物信息、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决等关键内容。

核心条款撰写要点

（一）协议双方信息

需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址，若为个人，需核对身份证原件；若为公司，需查验营业执照及授权委托书，确保签约主体适格。

（二）租赁物基本情况

1. 具体地址：精确到门牌号，避免使用“附近”“大概”等模糊表述，可附房产证复印件或房屋平面图作为附件。
2. 房屋状况：注明建筑面积、户型、装修情况、家具家电清单（需列明品牌、型号、数量，并注明新旧程度及是否完好），双方需共同验收并签字确认，避免退租时物品损坏争议。

（三）租赁期限

明确租赁起始和终止日期,精确到年、月、日，若约定到期后续租，需写明“乙方在同等条件下享有优先续租权”，并约定续租租金调整机制（如“按市场价协商”或“每年递增X%”），注意：住宅租赁期限最长不超过20年，超期部分无效。

（四）租金及支付方式

1. 租金标准：明确每月租金金额（大小写均需写全），注明币种（通常为人民币）。
2. 支付方式：约定支付周期（如“按月/季/年支付”）、支付日期（如“每X月X日前”）、支付渠道（银行转账需注明账户信息，现金支付需出具收据）。
3. 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、退还条件（如“无违约且结清水电燃气费后X日内退还”）及扣除情形（如损坏房屋设施、拖欠费用等）。

（五）其他费用承担

明确租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、网络费、有线电视费等由哪方承担，通常为：甲方承担供暖费、物业费（若包含在租金中），乙方承担水电燃气、网络等费用，需在协议中列明明细。

（六）双方权利义务

甲方义务：

• 按约定将房屋及附属设施交付乙方使用,并确保房屋及设施安全、适用。
• 按约定维修房屋及设施（因乙方使用不当造成的损坏除外）。
• 不得擅自收回房屋,若需提前收回，应提前通知乙方并承担违约责任。

乙方义务：

• 按约定支付租金及其他费用。
• 合理使用并爱护房屋及设施,不得擅自拆改、损坏房屋结构。
• 不得擅自转租、转借房屋（若需转租，应事先征得甲方书面同意）。
• 遵守小区物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动。

（七）违约责任

1. 甲方违约：如未按约定交付房屋、擅自收回房屋或未及时维修房屋导致乙方无法正常使用，应向乙方支付押金X%的违约金，或赔偿实际损失。
2. 乙方违约：如逾期支付租金，每逾期一日按日租金X%支付滞纳金；逾期超过X日，甲方有权解除合同并没收押金；若擅自装修、拆改房屋或损坏设施，应恢复原状或赔偿损失。
3. 合同解除：明确双方可单方解除合同的情形（如乙方拖欠租金X个月、甲方房屋存在严重安全隐患等）。

（八）房屋交付与返还

1. 交付：约定交付时间、地点、钥匙交接方式，双方需共同查验房屋设施并签字确认《房屋交接清单》。
2. 返还：约定租赁期满或合同解除后乙方返还房屋的时间、要求（如恢复原状、清理杂物等），以及甲方验收流程。

（九）争议解决方式

约定协商、仲裁或诉讼解决争议，若选择诉讼，需明确由房屋所在地人民法院管辖；若选择仲裁，需写明具体仲裁机构名称。

（十）其他约定

可根据实际情况补充条款,如：

• 是否允许养宠物（需约定种类、数量、卫生责任等）。
• 房屋用途（如“仅限居住”，不得用于商业经营）。
• 装修约定（如乙方装修需甲方同意，费用承担及租期结束后的处理方式）。
• 不可抗力情形（如地震、洪水等导致合同无法履行的处理）。

房屋设施设备清单（表格示例）

注意事项

1. 条款明确无歧义：避免使用“合理”“适当”等模糊词汇，金额、日期等需具体化。
2. 附件齐全：房屋产权证明、甲方身份证明、家具家电清单等附件需作为协议组成部分，双方签字盖章。
3. 签字盖章：双方需亲笔签字（个人）或盖章+法定代表人签字（公司），并写明签署日期。
4. 留存原件：协议一式两份，双方各执一份，若有变更需签订书面补充协议。

相关问答FAQs

Q1：租房协议必须经过公证才有效吗？
A：不一定，根据《民法典》规定，租房协议是双方真实意思表示，内容合法，双方签字即生效，公证并非法定生效要件，但公证后的协议具有较高法律效力，在发生纠纷时可作为直接证据使用，建议涉及大额租金、长期租赁或双方对条款存在疑虑时进行公证。

Q2：承租人能否单方面提前解除合同？若提前退租，押金能退吗？
A：除非协议中明确约定承租人享有单方解除权，否则承租人提前退租属于违约行为，是否退还押金需根据协议约定及双方协商：若协议约定“提前X天通知甲方可退X%押金”，则按约定执行；若无约定，承租人需承担违约责任（如支付X个月租金作为违约金），剩余押金在扣除违约金、乙方应承担的费用（如水电费、损坏赔偿等）后退还，若押金不足以弥补损失，甲方有权要求乙方补足。