程租房合同怎么签才有效？

程租房合同是规范程租（即以时间计费、临时性使用的房屋租赁）双方权利义务的重要法律文件，签订一份内容完整、权责清晰的合同，能有效避免后续纠纷，以下是关于程租房合同签订的核心要点及内容撰写指南，涵盖合同必备条款、签订流程及注意事项等。

程租房合同的核心必备条款

程租房合同虽较长期租赁灵活,但关键条款不可缺失，需明确以下内容：

合同主体信息

出租方与承租方的基本身份信息必须准确无误,包括：

• 出租方：姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、房屋地址（精确到门牌号），若为共有房产，需全部共有人同意出租并签字；若为委托出租，需提供授权委托书及代理人身份证明。
• 承租方：姓名、身份证号、联系方式，紧急联系人及电话（建议留存，便于突发情况联系）。

房屋基本情况

需详细描述租赁房屋的物理信息,避免模糊表述：

• 房屋地址及面积： exact 地址，建筑面积/使用面积（以房产证或实测报告为准）。
• 房屋设施设备：列明房屋内现有物品及设施，如家具（床、衣柜、沙发）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视）、厨卫设备（燃气灶、热水器、马桶）等，建议以清单形式附后（可作为合同附件），并注明“交付时状态良好，无损坏”。
• 房屋权属及瑕疵：明确房屋权属（如“产权清晰，无抵押、查封等权利限制”），若存在瑕疵（如漏水、结构问题），需书面注明并约定处理方式。

租赁期限与计费方式

程租房的核心特点在于“短期按时间计费”，需明确：

• 租赁期限：精确到起止年月日，2024年6月1日至2024年6月30日”，可约定“续租条件”（如提前X天提出，租金按最新标准调整）及“提前终止条款”（如承租方提前退租需支付X天租金作为违约金，出租方需提前X天通知退房并退还剩余租金）。
• 计费方式：明确租金单位价格（如“XX元/天”“XX元/周”“XX元/月”），以及计费周期（按自然日/自然周/自然月计算）。“按自然日计费，150元/天，不足一天按一天计算”。
• 支付方式：租金支付周期（如“押一付一”“按周支付”）、支付渠道（银行转账、微信/支付宝转账需备注房号及姓名）、支付时间（如“每周期开始前3日内支付”）。

租金及押金

• 租金调整：若约定租期内租金可调整，需明确调整条件（如市场价波动、政策变化）及调整幅度（如“不超过原租金10%”），避免单方随意涨价。
• 押金金额：一般为1-2周期租金，需明确“押金性质”（如“用于抵扣欠租、水电费、损坏赔偿等”），以及退还条件（如“合同到期、房屋设施无损坏、费用结清后X日内无息退还”）。

水电燃气及其他费用

程租房通常包含“包干制”或“按实结算”两种模式，需明确：

• 费用承担方：物业费、供暖费、网络费等是否包含在租金内，若不包含，需约定由谁承担（如“承租方自行承担水电燃气费，按表读数结算”）。
• 计量方式：若按表结算，需明确抄表时间（如“入住日及退租日共同抄表，拍照留存”），以及单价（如“水费5元/吨，电费0.6元/度”）。

双方权利与义务

这是合同的核心,需细化双方责任，避免推诿：

• 出租方义务：
  • 按时交付符合安全标准的房屋（如提供房屋安全合格证明，燃气、电路正常）；
  • 不得擅自进入房屋（紧急情况如漏水、火灾需提前通知）；
  • 负责房屋主体结构及固定设施的维修（如墙面开裂、水管破裂，因承租方使用不当除外）。
• 承租方义务：
  • 合理使用房屋及设施,不得擅自改造、拆改（如砸墙、改电路）；
  • 不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销）；
  • 按时支付租金及约定费用,保持房屋清洁（退房时需清理垃圾，否则可从押金中扣除清洁费）。

违约责任

明确违约情形及处理方式,保障合同约束力：

• 出租方违约：如未按时交房，需按日支付租金X%的违约金；如擅自收回房屋，需双倍返还押金及剩余租金。
• 承租方违约：如逾期支付租金，需按日支付欠租X%的违约金；如损坏设施设备，需照价赔偿（可约定“从押金中直接扣除，不足部分补足”）。

合同解除与终止

约定可单方解除合同的情形,

• 出租方：承租方拖欠租金超X天、擅自转租、违法使用房屋；
• 承租方：房屋存在严重安全隐患、出租方未履行维修义务导致无法居住。

争议解决方式

明确纠纷处理途径,优先协商，协商不成可选择“向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。

其他约定

可根据需求补充个性化条款,如：

• 是否允许养宠物、吸烟；
• 房屋内禁止使用大功率电器（如电热水器、电磁炉）；
• 停车约定（是否提供车位、收费标准）。

签订程租房合同的流程与注意事项

签订流程

• 实地看房：承租方需亲自查看房屋实际情况，核对设施清单与合同是否一致，确认周边环境（如交通、安全、配套）。
• 核实身份与产权：出租方需提供身份证、房产证（或购房合同、出租方同意出租的证明）原件，承租方核对无误后再签约。
• 协商条款：对租金、押金、租期、费用承担等核心条款充分沟通，达成一致后拟定合同文本。
• 签字盖章：双方签字（若为单位需盖章），注明签约日期，合同一式两份，双方各执一份（建议保留原件，复印件效力有限）。

注意事项

• 警惕“低价陷阱”：明显低于市场价的租金可能存在“二房东诈骗”“租金贷”等风险，务必核实出租方身份及房屋权属。
• 明确“转租”条款：程租房通常禁止转租，若需转租，需出租方书面同意，否则承租方需承担违约责任。
• 留存凭证：租金支付记录（转账截图、收据）、房屋交接清单（双方签字确认的设施清单及损坏情况照片）等需妥善保管，作为纠纷证据。

程租房合同必备条款速查表

相关问答FAQs

Q1：程租房合同未约定租期，可以随时退租吗？
A：不可以，根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式且无法确定租期的，视为不定期租赁，在不定期租赁中，双方均可随时解除合同，但出租方需提前通知承租方（合理期限），承租方退房也需提前通知出租方（一般建议提前7-15天），以免承担违约责任，即使未明确租期，也建议通过书面合同约定解除条件，避免纠纷。

Q2：程租房期间，房屋设施自然老化损坏，维修费用由谁承担？
A：根据“谁出租谁负责”原则，房屋主体结构及固定设施（如水管、电路、门窗、地板等）因自然老化或正常使用导致的损坏，维修责任由出租方承担，热水器使用3年后损坏、水管老化漏水，若非承租方人为使用不当（如堵塞管道、超负荷用电），出租方需及时维修并承担费用，若出租方未履行维修义务，导致承租方无法正常居住，承租方可要求减免租金或解除合同，并可要求赔偿损失，建议在合同中明确“自然损耗”的维修责任划分，避免争议。