合租房合同签时要注意哪些关键点？

合租房子是许多在城市打拼的年轻人或经济能力有限者的常见选择，但由于涉及多人共处、费用分摊、责任划分等问题，签订一份严谨的合租合同至关重要，以下从合同签订前的准备、合同核心条款、签订注意事项及后续管理等方面,详细说明合租房子的合同签订流程及要点。

签订前的准备工作

在正式签订合同前，合租各方需完成以下准备工作，以减少后续纠纷：

1. 相互了解与信任建立：合租前，应与室友充分沟通生活习惯、作息时间、卫生要求、消费观念等，避免因性格或习惯差异导致矛盾，建议交换身份证复印件并留存，确保身份真实。
2. 房东同意与转租确认：若原租约未明确允许合租，需提前征得房东书面同意，避免因“擅自转租”导致合同无效，可要求房东在原合同中注明“允许合租”或签署《合租确认函》。
3. 房源与费用核实：实地查看房屋现状，确认家具家电是否完好、水电燃气等基础设施是否正常，并明确租金、押金、物业费、水电费等费用的缴纳方式及分摊比例。

合租合同的核心条款

合租合同需明确各方权利义务，以下为必备条款，建议采用书面形式（可手写或打印），所有合租方及房东签字确认：

（一）合同主体信息

• 出租方（房东）：姓名、身份证号、联系方式、房产地址（需与房产证一致）。
• 承租方（合租方）：所有合租人的姓名、身份证号、联系方式，并注明“共同承租人”身份，明确各方为连带责任人（即一方违约，其他方需承担连带责任）。

（二）房屋基本情况

• 房屋详细地址、户型、面积、附属设施（家具、家电清单需作为附件，注明品牌、型号、数量及现状，如“空调1台，制冷正常”）。
• 房屋用途：明确仅用于居住，不得擅自改变房屋结构（如拆墙、打隔断）或用于经营、仓储等。

（三）租赁期限与租金

• 租赁期限：明确起止日期（如2024年1月1日至2025年12月31日），以及续租条件（如提前1个月书面通知，租金涨幅协商机制）。
• 租金金额及支付方式：
  • 月租金总额及各合租人分摊比例（如三室一厅，按房间面积或协商比例分摊，需写明“大房间租金3000元，小房间租金2000元，公共区域费用均摊”）。
  • 支付时间：每月几日前支付（如每月25日前），支付方式（银行转账或现金，转账需备注“XX房间租金”）。
  • 迟延支付违约责任：如逾期未付，每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15天，房东有权解除合同。

（四）押金与其他费用

• 押金：金额（通常为1个月租金）、支付方式、退还条件（如合同到期无违约、房屋设施无损坏，7日内退还；如有损坏，从押金中扣除维修费用）。
• 其他费用：
  • 水电燃气费：明确计费方式（如分户表按实际用量分摊，无分户表则约定分摊比例，如“每人每月均摊100元水电费，超量部分按房间面积分摊”），并保留缴费凭证。
  • 物业费、网费、取暖费等：明确由谁缴纳（如房东承担物业费，合租人均摊网费）及缴纳时间。

（五）各合租人的权利与义务

1. 公共区域管理：明确客厅、厨房、卫生间等公共区域的卫生维护责任（如轮流打扫，每周六上午大扫除），禁止在公共区域堆放个人物品。
2. 噪音与作息：约定安静时间（如晚11点后至早7点避免大声喧哗、播放音乐），如需聚会或访客留宿，需提前通知其他合租人。
3. 物品使用与保管：个人物品自行保管，公共设施（如冰箱、洗衣机）需共同爱护，使用后及时清理，如因个人原因损坏，需承担维修或更换费用。
4. 禁止行为：严禁在房屋内饲养宠物（除非全体同意）、进行违法活动、存放易燃易爆物品等。

（六）房屋维修与责任划分

• 日常维修：如水电故障、家电损坏等，小修（如灯泡更换）由使用人负责；大修（如热水器故障）由房东或合租人共同承担（需明确分摊比例）。
• 责任认定：因个人使用不当导致的损坏，由责任人承担费用；因自然损耗或房屋本身问题导致的维修，由房东负责（需提前告知房东并保留维修记录）。

（七）合同变更与解除

• 变更：如需增加或减少合租人，需经全体合租人及房东书面同意，并重新签订补充合同。
• 解除：
  • 提前解约：任何一方需提前1个月书面通知其他方，如因个人原因解约，已支付的租金不退，且需找到下家接替其责任（或承担剩余租期的租金）。
  • 单方解约情形：如一方严重违约（如拖欠租金2个月以上、擅自改变房屋用途），其他方有权解除合同并要求赔偿。

（八）违约责任

• 明确违约情形及赔偿标准，如：
  • 未经同意转租或合租，需向其他方支付1个月租金作为违约金。
  • 损坏房屋或设施，需照价赔偿或修复。
  • 提前退租未找到接替者，需承担剩余租期租金的50%-100%（具体比例协商）。

（九）争议解决方式

约定如发生纠纷，先通过协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁。

签订注意事项

1. 留存合同原件：所有合租方及房东各执一份原件，避免“口头协议”导致维权困难。
2. 费用凭证保留：租金、押金支付需保留转账记录或收据，水电燃气缴费凭证需定期核对，确保费用透明。
3. 房屋交接验收：入住时共同检查房屋设施并拍照留存，签订《房屋交接清单》，明确入住时的损坏情况，避免退租时产生纠纷。
4. 补充协议：如对宠物、访客留宿等有特殊约定，可签订补充协议，与主合同具有同等法律效力。

后续管理与沟通

合同签订后，建议建立“合租群”，定期沟通公共区域卫生、费用分摊等问题；如遇重大事项（如涨租、续租），需及时召开合租人会议，共同协商决定，避免单方面做主导致矛盾。

相关问答FAQs

Q1：合租合同必须所有合租人签字吗？如果不签会怎样？
A：是的，合租合同需所有合租人及房东共同签字，若某一方未签字，可能因“合同主体不适格”导致该方权利义务不明确，例如未签字者若提前退租，其他合租人可能无法依据合同追责，未签字的合租人若未参与费用分摊或公共区域管理，易引发纠纷，必须确保所有利害关系人签字确认，以保障各方权益。

Q2：合租期间，一方想提前退租，押金能退吗？
A：能否退押金需根据合同约定及具体情况判断：

• 若合同约定“提前退租需承担违约责任，押金不退”，则房东或合租人有权扣除押金作为违约金；
• 若因不可抗力（如工作调动、重大疾病等）需退租，且已提前通知并找到下家接替，可协商退还部分押金；
• 若因房东违约（如房屋漏水长期不修）导致退租，可要求全额退还押金并赔偿损失，建议在合同中明确“提前退租的押金处理方式”,避免争议。