租房退房流程怎么走？

退房租房是租客在租赁合同到期或提前解除合同时需要完成的重要流程，涉及房屋交接、费用结算、押金退还等多个环节，若处理不当容易产生纠纷，以下从退房准备、具体操作、注意事项及特殊情况处理等方面详细说明,帮助租客顺利完成退房。

退房前的准备工作

1. 确认退房时间与合同约定
   首先仔细核对租赁合同中关于租期、退房通知期的约定，通常合同会明确“需提前30天书面通知房东”，若未按时通知，可能需承担额外租金，若租期未满需提前退房，需与房东协商违约责任（如是否押金抵扣租金、是否寻找新租客替代等），避免单方面违约导致押金被扣。

2. 房屋整理与清洁
   退房前需将房屋恢复至入住时的基本状态，包括：

   • 清理个人物品及垃圾，确保房屋无遗留物品；
   • 对厨房、卫生间、地面、墙面进行清洁，油污、水渍、划痕等需重点处理；
   • 检查门窗、灯具、开关是否完好，如有损坏需根据合同约定维修或赔偿；
   • 若房屋配备家具家电（如床、衣柜、冰箱、洗衣机等），需擦拭干净并恢复原位，确保能正常使用。

3. 结算相关费用
   提前结清所有应付费用，避免因欠费影响押金退还，常见费用包括：

   • 水费、电费、燃气费：核对最新表数，保留缴费凭证；
   • 物业费、供暖费（北方地区）：确认是否结清，若有欠费需补缴；
   • 网费、有线电视费：若为个人开户，需办理注销或过户。

退房当天的具体操作流程

1. 与房东或中介现场交接
   按约定时间与房东（或中介）一同到场，逐项检查房屋及设施状况，建议提前准备《房屋交接清单》（可参考下表），与房东共同确认房屋、家具家电、钥匙、门禁卡等物品的完好情况，双方签字确认。

   
   （图片来源网络，侵删）

   交接项目		状态确认（√/×）
   房屋结构	墙面、地面、天花板、门窗、阳台有无损坏或污渍
   家具家电	床、桌椅、衣柜、冰箱、洗衣机、空调等是否能正常使用，有无划痕或损坏
   钥匙及门禁卡	房门钥匙、单元门钥匙、车库遥控器、门禁卡等数量是否齐全
   费用结算凭证	水电气、物业等缴费凭证是否已提供
   其他约定事项	如合同中约定的“保留装修”“特定物品留存”等

2. 押金退还协商
   根据交接结果，双方协商押金退还事宜，若房屋及设施无损坏、费用已结清，房东应按合同约定退还押金（通常为7-15个工作日内）；若有损坏或欠费，需从押金中扣除相应金额，房东需提供费用明细（如维修费、清洁费票据），租客核对无误后签字确认。

3. 签署退房协议
   若涉及押金扣除或争议解决，建议签署《退房协议》，明确“双方已无其他纠纷”“押金退还金额及时间”等条款，避免后续出现矛盾。

注意事项与风险规避

1. 保留所有书面凭证
   无论是租赁合同、付款记录、费用缴纳凭证，还是交接清单、退房协议，均需保留原件或复印件，以备发生纠纷时作为证据。

2. 避免“口头承诺”
   退房过程中的协商（如“押金晚点退”“维修费免了”）尽量以书面形式确认，避免房东事后反悔，若房东无故扣押金，可先协商，协商不成可向当地住建委、消费者协会投诉，或通过法律途径诉讼。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 特殊设施处理
   若房屋有装修（如贴壁纸、改电路）或添置固定设施（如吊灯、定制柜），需提前与房东确认是否恢复原状或折价赔偿，避免因“擅自改动”被扣费。

特殊情况处理

1. 房东不配合退房
   若房东以“没时间”“交接清单有争议”等理由拖延，租客可书面通知房东（保留邮寄凭证或聊天记录），并自行委托第三方机构（如物业、公证处）进行房屋清点、录像取证，必要时报警处理。

2. 押金迟迟不退
   首先向房东发送《催告函》，要求其在合理期限内退还押金；若超过15个工作日仍未处理，可向法院提起小额诉讼（标的额≤1万元，流程简单、成本低），胜诉后可申请强制执行。

相关问答FAQs

Q1：退房时房东以“房屋自然老化”为由扣费，合理吗？
A：不合理，根据法律规定，房屋正常使用导致的自然损耗（如墙面轻微发黄、地砖轻微磨损），房东不应要求租客赔偿，若房东以“老化”为由扣费，需提供维修证据（如维修合同、费用票据），且需证明是因租客使用不当导致（如人为划痕、漏水损坏），否则租客可拒绝支付。

Q2：提前退房但已找到新租客接替，能否要求房东退还剩余租金和押金？
A：需看合同约定，若合同中未约定“提前退房违约金”，且新租客已与房东签订新合同、支付租金，租客可要求房东退还剩余租金及押金；若合同约定了提前退房需支付违约金，则可与房东协商，用新租客支付的违约金抵扣，剩余部分应退还，建议提前与房东书面确认接替事宜,避免纠纷。