租房到期交房是租客与房东之间的重要环节，涉及押金退还、房屋交接、费用结算等多个细节，处理得当能避免后续纠纷，以下从交房前准备、交房流程、注意事项及常见问题四个方面,详细说明租房到期如何规范交房。
交房前准备工作
交房前充分准备是顺利完成交接的基础，租客需提前梳理各项事宜,确保房屋恢复原状并结清所有费用。
房屋清洁与设施检查
租客应按照租赁合同约定的清洁标准对房屋进行彻底清洁，包括地面、墙面、厨房、卫生间、门窗等区域，确保无垃圾、污渍，同时检查房屋设施是否完好，如家电（冰箱、洗衣机、空调等）、家具（床、桌椅、衣柜等）、灯具、门窗锁具等，如有自然损耗或合同中约定由房东承担维修的部分，需提前告知房东；因租客使用不当造成的损坏，应主动维修或协商赔偿，建议在清洁拍照留存,作为房屋交付状态的依据。
押金及费用结算
租客需结清所有应由自身承担的费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等，可提前联系相关部门或房东查询账单，确保无欠费，押金是否退还及退还金额，需依据合同约定：若房屋设施完好、无违约行为，房东应在交房后约定时限内（通常为7-15天）无息退还押金；若有扣除项,需提供明细凭证。
提前通知房东
根据合同约定，租客应提前一定时间（通常为7-30天）书面或口头通知房东交房时间，明确具体日期和交接时段，方便房东安排时间，若合同未约定通知期限，建议至少提前7天通知,避免因沟通不畅导致交接延误。
整理个人物品
租客需在交房前将个人物品全部搬离，包括衣物、日用品、书籍等，并清理房屋内遗留的无主物品，对于合同中明确约定可留存的物品（如固定装修），需提前与房东确认是否保留,避免后续争议。
交房流程规范
交房当天，租客与房东需共同在场，按照以下流程完成房屋交接,确保双方权益。
现场核对房屋及设施
双方到达房屋后，首先对照《房屋设施清单》（合同附件或入住时签订）逐项检查房屋现状、家具家电数量及使用情况，可提前准备一份新的房屋状况记录表，详细列明各区域清洁情况、设施完好度，若有损坏或维修痕迹，需双方共同确认并拍照、录像留存,作为押金结算依据。
结清费用并交接凭证
租客向房东出示已结清的各项费用缴费凭证（如水电费缴费单、物业费发票等），双方确认无欠费后，租客将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、水电卡等物品交还给房东，建议双方制作《物品交接清单》，注明交接物品名称及数量,由双方签字确认。
签署《退房确认书》
若房屋及设施检查无问题，双方需签署《退房确认书》，明确写明“房屋已交接完毕、设施完好、无欠费、押金待退还”等事项，若存在需扣除押金的情况（如维修费用），需在确认书中注明扣除金额及原因，并由房东提供正规维修发票或收据作为凭证，确认书一式两份，双方各执一份,具有同等法律效力。
押金退还约定
房东收到确认书后，应按合同约定时限退还押金，建议租客与房东明确退款方式（如银行转账、现金）及到账时间，并保留转账记录或收据，若超过约定时限未退还,租客可依据合同约定或法律规定追讨。
注意事项及风险规避
交房过程中，租客需注意以下细节,避免自身权益受损：
- 保留所有证据：从入住到交房，全程保留合同、缴费凭证、沟通记录（如微信聊天记录、短信）、房屋状况照片/视频等，若发生纠纷，可作为维权依据。
- 合同条款优先：所有交房事宜以双方签订的租赁合同为准，若合同未明确约定，可协商补充条款或遵循当地租赁法规。
- 拒绝口头承诺：对于押金退还、维修费用等关键问题，务必落实到书面文件（如《退房确认书》《物品交接清单》），避免仅凭口头承诺导致后续扯皮。
- 警惕“克扣押金”：若房东以“房屋损坏”“清洁不到位”等理由无理克扣押金，租客可先协商，协商不成可向当地住建部门、消费者协会投诉，或通过法律途径解决。
相关问答FAQs
Q1：交房时房东以“房屋自然老化”为由扣除押金，合理吗？
A：是否合理需依据合同约定及实际损坏情况判断，若合同中明确约定“自然老化损耗由房东承担”，房东无权扣除押金；若未约定，且设施确因正常使用年限老化（如管道老化、墙面轻微发黄），通常属于房东维修责任，租客无需赔偿，但若因租客不当使用导致严重损坏（如人为划伤地板、堵塞管道返水），则需承担维修费用，建议要求房东提供损坏鉴定报告或维修费用明细,核实合理性后再协商处理。
Q2：交房后房东迟迟不退还押金，怎么办？
A：根据合同约定的押金退还期限及方式，向房东发送书面催告函（可通过快递保留寄送凭证，或微信/短信发送并截图留存），明确要求其在合理期限内（如3-7天）退还押金，并说明逾期不还的法律后果（如承担违约金），若房东仍拒不退还，可采取以下措施：1. 向当地住建部门或房地产中介行业协会投诉，请求协调；2. 若金额较大（通常超过5000元），可向房屋所在地人民法院提起小额诉讼，凭借合同、交接凭证等证据追讨押金及逾期利息。
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